| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約256万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
グランフォルム中野富士見町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／中野富士見町駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線／中野新橋駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線／新中野駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『中野富士見町駅』 東京メトロ丸ノ内線
『中野新橋駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新中野駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都中野区弥生町4丁目36-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1988年12月
-
総戸数
9戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中野神明小学校
-
中学校区域
南中野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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グランフォルム中野富士見町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランフォルム中野富士見町の【賃貸】物件情報
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グランフォルム中野富士見町の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中野富士見町駅に対する口コミ】路線も多くバスの数もとても多いので、交通アクセスはとても便利です。近くに小学校が位置していることから比較的治安が良く、不審者情報もあまりないので、安心して利用できます。電車がピーク時でも座れないという事がほとんどないこともポイントです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
あいみさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | リビングから桜が間近で見れる。リノベーションがとにかくおしゃれで一枚木で作られた重厚感のあるドア、品の良い煉瓦造り。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新中野駅
REREさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の丸ノ内線が走っていますので、天気の影響を受けずに移動することが出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 遅くまでやっているスーパーが複数あるので、帰りが遅くても買い物できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 複数チェーン店があり、安価で入れるお店が多くあります。 また、個人店もあり接客も良い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 探してはいないので詳しくはないのですが、学生を見かけるので複数学校があるようです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 小さな駅ということもあり、治安が悪い印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿が近くて家賃相場も高くはないので住みやすい地域だと思います。 |
2022年9月 中野富士見町駅
ポン酢さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新宿や中野が近く、買い物には困らない。 駅利用者も住民がほとんどで、混雑していない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 大きな病院が近くにあるため安心。 バス停も多くあるため移動手段には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 個人経営の居酒屋がある。 隠れ家的な店があるので楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 治安がいいので子育てはしやすそう。 公園や川も近くにあるので遊び場には困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよい。 住民しか基本的に利用しないので、安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心から近く、一応丸の内線にしては物件もそこそこ住みやすい。 |
2022年9月 中野新橋駅
そらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 運が良ければ乗り換えなしで新宿や東京駅まで出られること。本数も多く、待ちが少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアやスーパー、病院、本屋、飲食店など何でも近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店の種類は多く、遅くまで営業しているお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがある。保育園や幼稚園も近くにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯はあるので、そんなに暗いイメージはなく、人通りも多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | スーパーは全体的に物価が安いし、ドラッグストアも品揃えが良い。 |
2020年2月 中野新橋駅
【メリット】 駅周辺にマルエツや業務スーパーなどがありコンビニも多いので、普段の食品などの買い物には不自……
グランフォルム中野富士見町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区弥生町ランキング(86物件中) |
中野富士見町駅ランキング(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格11,754万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
グランフォルム中野富士見町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,635 ～ 12,929万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 12,048 ～ 12,635万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,460 ～ 12,048万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,872 ～ 11,460万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,285 ～ 10,872万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 541位 | / 852物件中 |
|---|---|---|
| 中野区弥生町 | 46位 | / 80物件中 |
| 中野富士見町駅 | 81位 | / 126物件中 |
| 中野新橋駅 | 75位 | / 116物件中 |
| 新中野駅 | 126位 | / 168物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランフォルム中野富士見町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 125.14㎡ | 6.81㎡ | 8,464万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 25,222円 205円 |
36,840円 294円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォルム中野富士見町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■中野区弥生町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新中野駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 110.76～117.91㎡｜113.82㎡ | 6,281万円｜183万円/坪 |
| 2階～2階 | 153.3～153.81㎡｜153.5㎡ | 12,288万円｜265万円/坪 |
| 3階～3階 | 139.44～139.44㎡｜139.44㎡ | 10,293万円｜244万円/坪 |
| 4階～4階 | 97.2～131.56㎡｜104.07㎡ | 6,600万円｜210万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 97.2～153.3㎡｜120.93㎡ | 7,897万円｜212万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 153.81～153.81㎡｜153.81㎡ | 11,735万円｜252万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
