ポレスター出雲
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
出雲市 |
ポレスター出雲の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／出雲市駅 車12分
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利用可能路線
『出雲市駅』 JR山陰本線 一畑電車北松江線
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所在地(住所)
島根県出雲市小山町307-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2002年5月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
出雲市立四絡小学校
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中学校区域
出雲市立第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター出雲の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ポレスター出雲の【賃貸】物件情報
ポレスター出雲の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】飲み屋やスナックに近い。 歩いていける範囲にホテルが多い。 歩いていける範囲にホックやラピタなどのスーパーがある。 周辺の便利が良いわりに交通渋滞が少ない。 市役所が近い。 特急が泊まる。 長距離バスが停まる。 一畑電車との乗り換えがしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅の中は、きれいでお土産屋やコンビニもあります。外見は、 出雲大社をモチーフとした屋根があります。駅の周辺は、八岐大蛇(ヤマタノオロチ)やスサノウの像があります。駅の駐車場には、からくり時計があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅周辺には沢山ある訳では無いですが、飲食店があり週末になるとサラリーマンや、年齢層幅広く、歩いて飲食店へ行く姿が見られます。電車の混雑はあまりなく、使いやすいかと思われます。少し離れると大きな商業施設もあり、お買い物も楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 出雲市駅
まちすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数は少ないが、乗り過ごすと遅刻してしまうということから時間を守るようになり、立派な人間へと成長していく一つの鍵であるという観点から大きなメリットである。また人と人との間隔を広くして座れるので、大変快適である。また自動改札であり、大変便利である。、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 出雲市駅からゆめタウンまでのバスまだているので、遠くから電車を利用して来た人にも優しい施設であり、大変便利だと思う。また、カラオケやダーツなどの施設も周りにあり、楽しんだりすることができる。ヴィンテージ好きにはたまらないとっておきの店が出雲市駅から近くの中町アーケードにあるので、おすすめしたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 出雲市駅周辺で飲むなら代官町であり、そこから近いのは本当に利便性が高い。美味しい店も多く、バーやスナックなどもあり、学生も安く飲めるので大変いい街である。泊まりに来た人は代官町で飲んで近くのホテルに泊まって最高の夜になること間違いなし。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数は多く、待機児童がいなくなるように、企業なども保育園を立ち上げていたりするので、大変子育てはしやすいと思う。また公園も多いので、遊び場に困ることはないと思う。何より出雲市の給食が本当に美味しく、栄養も取れるので子どもを安心して学校に行かすことができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番はあるので、治安は維持されていると思う。また、整備されているので、道路や周りの建物も比較的新しく、綺麗である。昼間は社会人の車が多く通り、夜はそこまで車の通りも多くなく、事故もほとんどないため、安心、安全な街である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今市町は出雲市の中では土地代が高い方であるが、塩谷などに行くと家賃も安くなる傾向にある。大学病院も近くなるので、利便性があると思う。また駅から北上し、三中校区になると、県立中央病院も近くにあり、家賃も安いので、大変住みやすい街である。 |
2024年5月 出雲市駅
千春さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 切符券を買うときもわかりやすく、乗り場もわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな建物が少なく迷子にならないところです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 市駅の近くは、いろいろな飲食店があって利便が良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 田舎で、治安も悪くなく、子育てしやすいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 市駅の近くの夜のコンビニや、夜のドンキ以外は良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田んぼも多く、自然も多いので住んでいて、居心地が良い |
2022年2月 出雲市駅
【メリット】 駅の商業施設としては100均があるのが便利。駅周辺にはすき家がすぐ近くにあるので小腹が空い……
2020年1月 出雲市駅
【メリット】 飲食店、温泉施設、宿泊場所が多くあります。市内ですので、アクセスも良いです。バスの乗り継ぎ……
ポレスター出雲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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出雲市ランキング(19物件中) |
出雲市小山町ランキング(1物件中) |
出雲市駅ランキング(13物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,864万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
ポレスター出雲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,004 ～ 2,050万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,910 ～ 2,004万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,817 ～ 1,910万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,724 ～ 1,817万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,631 ～ 1,724万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター出雲の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 70.58㎡ | 23.94㎡ | 1,652万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 10,705円 151円 |
12,847円 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスター出雲の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■出雲市小山町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■出雲市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■出雲市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.79～74.43㎡｜71.7㎡ | 1,680万円｜77万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.71～72.45㎡｜69.78㎡ | 1,625万円｜77万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 69.26～72.28㎡｜70.77㎡ | 1,680万円｜78万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.71～74.43㎡｜70.58㎡ | 1,652万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター出雲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.6 | |||||||
| 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.27 | |||||||
| 2015年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.27 | |||||||
| 2015年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.27 | |||||||
| 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.27 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター出雲の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■出雲市小山町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■出雲市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■出雲市駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 95,000円｜4,154円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72.27～72.27㎡｜72.27㎡ | 93,000円｜4,254円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.27～75.6㎡｜72.93㎡ | 93,400円｜4,234円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
