東品川公園スカイハイツ
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:36件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約260万円/坪 |
偏差値ランキング |
品川区 |
東品川公園スカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線/新馬場駅 徒歩7分
京急本線/青物横丁駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線/品川シーサイド駅 徒歩8分
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利用可能路線
『新馬場駅』 京急本線
『青物横丁駅』 京急本線
『品川シーサイド駅』 東京臨海高速鉄道りんかい線
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所在地(住所)
東京都品川区東品川3丁目21-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1980年9月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
品川区立城南第二小学校
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中学校区域
東海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
詳細スペック
共用施設 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東品川公園スカイハイツの口コミ・評判
2025年6月
DKさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅は品川シーサイドと青物横丁になるが、どちらも駅周辺は充実している。 特に品川シーサイドのイオンとその周辺でほぼすべてが揃うため、非常に便利。 青物横丁にはおいしい飲食店が多数あり。シーサイドと違った雰囲気で良い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
品川シーサイドと青物横丁が徒歩圏内。品川シーサイドへは約10分と記載されることが多いが、実測値地下の電車前まで9分。駅直結のイオンまでは5分程度なので、非常に近く感じる。この点非常に良い誤算であった。 マンション自体の治安は極めて良い。割と最近来たであろうファミリー層と、昔からの年配者が多い。 すれ違うときには皆様挨拶してくださり、問題のある住人の話も聞いたことがない。外国人がいない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
購入を検討する際に資料を取り寄せたらわかるが、とても管理が行き届いている。 住み込みの管理人がおり、安心感がある。 レトロ感がある外観だが、定期的に修繕をしている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
上階の足音はある程度聞こえるが、一般的なマンションと大差なし。 特にうるささを感じたことはない。もともとファミリー層向けのマンションと思われ、壁は厚い様子。 古い住宅だが、なぜかGが部屋にでたことがない。なぜだかはわからない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
品川シーサイド駅前のイオンですべてが揃う。徒歩5分程度、自転車で向かえば2-3分。 駐輪場から食品街までダイレクトアクセスのため、極めて買い物体験が良い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
周辺に沢山学校等あり。子育てはしやすい地域であると思われる。 地域で子どもを育てていく雰囲気を個人的には感じる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
りおんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前に大きな公園があり、子どもを育てるには最適な環境です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新馬場駅に対する口コミ】長い駅、北口と南口が離れ離れな高架駅。高架下を活かした駅入り口のスペースは北・南どちらとも広め。また駐輪スペースなども豊富に存在しているので、自転車でのアプローチにも寄与している。ホテルが駅前にほぼ直結しているので出張時など使いやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 青物横丁駅
たからさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 急行がとまるので便利だと思います。品川方面、横浜方面どちらも一本で行けます。もちろん、都営浅草線、京成線と乗り入れしているので銀座、浅草、成田空港、横浜など都心部には直接アクセス可能です。品川からも急行で一つめですので通勤も楽ちんです。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くとイオンのショッピングモールがあります。駅前もドラッグストア(サンドラッグ)や飲食店が多数あり、昔からの商店と新しいお店が混在しています。有名な「おにやんま」やカレー屋さん、焼き鳥屋さん、居酒屋もあり、昼・夜ともに外食には困らないと思います。古い病院がありますが五反田に通ってました。全般に便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の通りには、ミスドやドトールがあります。有名なおにやんまやカレー屋さん、居酒屋、うなぎ屋、焼き肉屋さんなどたくさんの飲食店が並んでいて、外食には困りません。お弁当もオリジンがあります。お昼は近所の会社員で込み合います。夜も結構どこも混んでますね |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や公園は少ないというか普通にあります。都立八潮高校があります。 |
治安 |
4 |
メリット | 特に不安を感じたことはありません。駅前に交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人気のエリアですので物価、家賃は高いと思います。その分、住みやすいと思います。 |
2022年5月 品川シーサイド駅
えみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | JR埼京線と直通運転の場合は、乗り換えなしで渋谷、新宿、池袋といったターミナル駅へ行くことができるのが便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出るとすぐイオンがあるので、買い物に便利です。食品を購入する以外にも、本屋、自転車屋、美容院、診療所、歯科など生活に必要な施設が近くにあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | オーバルガーデンというショッピングモールに飲食店が多く入っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターがあるので、ベビーカーでも利用できますが、やはり朝は混みます。駅近くに認可外の保育園(東京都の認証保育園)があります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺で治安の悪さを感じたことはありません。人、自転車、バス、と交通があるので常に人目があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 品川区の中でも極端に家賃が高いエリアではなく、かつ、品川駅までバスで15分程度と利便性が高いです。 |
2022年1月 青物横丁駅
【メリット】 快特以外のもの、特急や急行が停まるので便利な駅。駅中のセブンイレブンが移設して広く見やすく……
2019年10月 新馬場駅
【メリット】 品川駅まで2駅なので品川駅を中心にしてどこへ行くにも便利です。品川と逆方向の横浜や金沢八景……
東品川公園スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区東品川ランキング(76物件中) |
新馬場駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,021万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
東品川公園スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 8,623 ~ 8,824万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,222 ~ 8,623万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,821 ~ 8,222万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,420 ~ 7,821万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,019 ~ 7,420万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
品川区 | 996位 | / 1,230物件中 |
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品川区東品川 | 51位 | / 61物件中 |
新馬場駅 | 70位 | / 86物件中 |
青物横丁駅 | 98位 | / 110物件中 |
品川シーサイド駅 | 51位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
東品川公園スカイハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 1階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2025年1月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
5 | 2024年8月 | 2025年2月 | 5階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2024年2月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2024年2月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 2SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
10 | 2021年7月 | 2021年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
11 | 2021年4月 | 2021年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
12 | 2020年2月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2019年9月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2018年2月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
18 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年8月 | 2017年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
22 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ー | |||||||
23 | 2017年5月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年1月 | 2017年3月 | 6階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
25 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ー | |||||||
26 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
27 | 2016年3月 | 2016年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
28 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
29 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
30 | 2016年1月 | 2016年5月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
31 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
32 | 2015年8月 | 2015年8月 | 11階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
33 | 2014年11月 | ー | 10階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
34 | 2014年10月 | ー | 10階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年9月 | ー | 10階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
36 | 2014年7月 | ー | 11階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 6階 | 66.95㎡ | 12.99㎡ | 4,293万円 | @212万円 | @64万円 | 11,973円 178円 |
13,433円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東品川公園スカイハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区東品川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新馬場駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 63.84~63.84㎡|63.84㎡ | 3,774万円|195万円/坪 |
4階~5階 | 63.84~99.79㎡|75.82㎡ | 5,295万円|229万円/坪 |
6階~7階 | 63.48~68.4㎡|66.05㎡ | 4,047万円|203万円/坪 |
8階~9階 | 63.84~68.4㎡|65.79㎡ | 4,682万円|235万円/坪 |
10階~11階 | 63.84~68.4㎡|64.41㎡ | 3,835万円|197万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.4~68.4㎡|68.4㎡ | 4,863万円|235万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63.48~99.79㎡|66.82㎡ | 4,189万円|206万円/坪 |
北・北東・北西向き | 63.84~63.84㎡|63.84㎡ | 4,580万円|237万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: