パークコート八事音聞山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約165万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市天白区 |
パークコート八事音聞山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／八事駅 徒歩3分
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利用可能路線
『八事駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区音聞山123-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
表山小学校
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中学校区域
御幸山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「イオン八事店」約260m ●「御幸山公園」約870m ●「名古屋第二赤十字病院」約1100m ●「八事フランテ」約190m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
パークコート八事音聞山の【賃貸】物件情報
パークコート八事音聞山の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【八事駅に対する口コミ】人はそこまで多くないです。また、イオンに直結しており、たくさんの出口もあるため、とても便利です。おかのうえであるため、津波の心配は全くありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【八事駅に対する口コミ】基本的にはイオン、周辺のお店などで生活必需品は揃います。また、イオンには様々なお店があります。高級住宅街であるため、治安はよい方だと思われます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【八事駅に対する口コミ】基本的にはたくさんのお店があって、どのジャンルも充実している印象を受けます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【八事駅に対する口コミ】アットホームな感じで、ここの地域であれば、外部に出なくても充実した生活が送れます。教育施設、公園などもじゅうじつしています。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 八事駅
nnさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八事の中心にある使い勝手の良い駅です。地下から直接に隣接する八事AEONへ行くことが出来ます。また、鶴舞線、名城線の２線が通っているため利便性が高いです。基本的には、スロープやエレベーター、エスカレーターがありどのような方にでも使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | AEONへつながっているため、利便性の高い駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺は居酒屋さんやご飯やお菓子屋さんが並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 八事駅のすぐ近くには学校などはありません。八事駅より1駅2駅の駅には沢山の学校がたっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りに高級住宅街などもあるので、治安はとてもいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | メリットとしては、利便性が高いところです。 |
2023年6月 八事駅
aiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用でき、乗り換えのためにいつも混雑している。主要駅まで20分ほどで行けるためアクセスは良好。出口も複数あり地上への経路も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | カラオケやボウリングなどの娯楽施設、スーパーや大手カフェチェーン等様々な施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生街ということもあり、ラーメン店が充実している。居酒屋もたくさんあるため飲食店には困らない。比較的リーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレもあり、ベビーカー等も通れる広さ。駅構内も幅が広いため移動しやすい。基本エスカレーターがどの階にもあるためお年寄りにも安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生街のため基本一日中賑わっている。住宅街が近くにあるため夜も街灯は明るく、通行人も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級住宅街というイメージがあるため、住人の質がいい。アクセスも良好で、道路も広いため車でも電車でも移動しやすい。 |
2023年4月 八事駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まる。鶴舞線への乗り換え可能。また、地下から直接八事イオンの中に入れるのは便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地上はイオンや飲食店が多く、大学も複数近くにある。一駅隣に八事日赤の病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにラーメン屋が多い。イオンのフードコートもあるため、比較的安価に外食ができる。学生には嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに、中部大学や名城大学が存在する。一駅隣に南山大学もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 土地が高いためか、治安は悪くはない。街もきれい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は高い。物価は標準。利便性は、名城線と鶴舞線の二つが通っているため、かなり高い。 |
2022年4月 八事駅
samさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 海抜２０ｍ 以上（３０ｍ程度）で地震発生時の津波の被害は無いとおもう。 適当に商店やスーパーもあり買い物も便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院やスーパー等もあり便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大学が多いので学生向けの安い居酒屋が比較的に多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、大学も近くにある。 公園は多いとは言えないが、神社、お寺が多くそれなりに緑もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日本の治安は良いと言われますが、ご多分に漏れず、この地域も問題無いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 結構住みやすいと思います。 |
パークコート八事音聞山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市天白区ランキング(559物件中) |
名古屋市天白区音聞山ランキング(7物件中) |
八事駅ランキング(206物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,553万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
パークコート八事音聞山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,044 ～ 7,208万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,717 ～ 7,044万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,389 ～ 6,717万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,061 ～ 6,389万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,734 ～ 6,061万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市天白区 | 23位 | / 362物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市天白区音聞山 | 1位 | / 2物件中 |
| 八事駅 | 23位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークコート八事音聞山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年11月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 1階 | 109.18㎡ | 11.49㎡ | 5,706万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 27,576円 254円 |
21,377円 196円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークコート八事音聞山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市天白区音聞山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■名古屋市天白区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八事駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
