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夕陽ヶ丘スカイハイツを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

夕陽ヶ丘スカイハイツ

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 9409
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夕陽ヶ丘スカイハイツの外観
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  • 夕陽ヶ丘スカイハイツのその他：トランクルームです♪

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:83件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 22件
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約120万円/坪 賃料:約6589円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.63％
偏差値ランキング

大阪市浪速区
157物件中の順位

夕陽ヶ丘スカイハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
    南海本線／難波駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』　大阪メトロ谷町線　
    『難波駅』　南海本線　南海高野線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区下寺1丁目3-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1974年12月

  • 総戸数

    77戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    日本橋小学校

  • 中学校区域

    日本橋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●「ライフ下寺店」約300m ●「日本橋公園」約350m

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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夕陽ヶ丘スカイハイツの【中古】販売情報

夕日丘スカイハイツ
ネット公開物件
価格
2,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
53
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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割安 夕陽ケ丘スカイハイツ 903
夕陽ケ丘スカイハイツ 903
価格
3,100万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
103.5万円
専有面積
99.00m²
間取り
3LDK
所在階
9階
向き
南
マンション偏差値
53
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

558万円 割安

販売情報を見る

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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万円
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0 万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

夕陽ヶ丘スカイハイツの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

夕陽ヶ丘スカイハイツの口コミ・評判

2020年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【難波駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設がたくさんあります。例えば：オーキャット、キャナルテラス堀江、Time’s Place、道頓堀ゼロゲート等です。
・商店街を通って帰れるので、仕事帰りや遊びの帰りに気軽に買い物したりごはんを食べて帰れます。
・夜道は街灯が多いので遅く帰るのはあまり怖くないです。
・主要駅・都心部のアクセスがとても便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【難波駅に対する口コミ】なんといっても、すぐに551蓬莱の豚まんが買えるところです。ホーム内でも、二箇所にショップがありますし、ホームの外でも買えるショップがあります。
また、中2階のコーナーでは、泉州特産の八百屋さんがあったり、マクドナルドと併設しているので、ちょっとした時間を有意義に過ごせます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【難波駅に対する口コミ】大好きな駅です。始発駅なので、難波始発の電車なら必ず座れます。商業施設も充実しています。周辺のお店のリニューアルや開発なども進められているので、飽きないです。関西国際空港から一本で来れるので、こちらもまた便利です。ラピードが止まっているのを見られると嬉しい！

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年9月 難波駅

アユ兄さんさん

12件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 南海の全部の線が一つにまとまっているので便利です
生活利便施設の充実
5 		メリット 難波駅と高島屋がつながっているので便利です
飲食店の充実
5 		メリット 南海そばやおにぎり屋があるので充実しておる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にオムツ替えシートがあるので便利であります
治安
1 		メリット 治安はまだ明るかったら別に悪くはありません
コストパフォーマンス
5 		メリット いろいろなお店があるので生活はしやすいと思う
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・176文字）

2022年4月 難波駅

たのさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット アクセス便利な駅な始発駅です。座って帰れます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物、食事、カラオケ、映画とここにくればなんでもあります。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋からチェーン店まで多種多様なお店があり楽しいです。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット トイレなどの衛生環境は新しいので安心して使えると思います。
治安
3 		メリット 昔に比べれば浮浪者は見かけなくなりました。
コストパフォーマンス
4 		メリット 梅田や天王寺など主要駅へのアクセスのしやすさはもちろん、新大阪や関西空港、伊丹へも行きやすいので移動が多い方には利便性が高く、オススメです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・215文字）

2021年10月 難波駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 出入口が3箇所あり行きたい場所に出やすいです。駅から出るとなんばＣＩＴＹ、パークス、スカイ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り136文字）

2018年7月 難波駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪南側の中心となっている駅。
商業施設が多く非常に賑わっている。
定……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

夕陽ヶ丘スカイハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市浪速区ランキング

位
(157物件中)

大阪市浪速区下寺ランキング

位
(13物件中)

四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング

位
(153物件中)
難波駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,416万円

推定相場坪単価120万円/坪

推定相場㎡単価37万円/㎡

想定賃料　　12.6　～　14.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,260円～6,919円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.63％
価格帯別判定 i

夕陽ヶ丘スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,597 ～ 2,658万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,476 ～ 2,597万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,356 ～ 2,476万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,235 ～ 2,356万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,114 ～ 2,235万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市浪速区 171位 / 181物件中
大阪市浪速区下寺 13位 / 13物件中
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 122位 / 124物件中
難波駅 50位 / 51物件中

坪賃料ランキング

大阪市浪速区 176位 / 188物件中
大阪市浪速区下寺 13位 / 13物件中
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 67位 / 76物件中
難波駅 50位 / 52物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,398～2,521万円

※中央値：2,459万円

予測坪単価：122万円/坪

予測㎡単価：37万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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夕陽ヶ丘スカイハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年3月 販売中 2階 3LDK 南 ー ー
2 2024年12月 販売中 9階 3LDK 南 ー ー
3 2024年8月 2024年8月 7階 3LDK 南 ー ー
4 2024年3月 2024年5月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
5 2024年3月 2024年6月 5階 2LDK 南 ー ー
6 2024年2月 2024年5月 7階 3LDK 南 ー ー
7 2023年10月 2023年12月 3階 2LDK 東 角部屋 ー
8 2023年9月 2023年9月 3階 2SLDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
9 2023年8月 2023年9月 5階 3LDK 南東 ー ー
10 2023年7月 2023年10月 10階 3SLDK 東 ー ー
11 2023年6月 2023年7月 3階 2LDK 東 角部屋 ー
12 2023年5月 2023年6月 5階 3LDK 南 ー ー
13 2023年4月 2023年4月 10階 3LDK 南 リフォーム ー
14 2023年2月 2023年4月 6階 3LDK 東 ー ー
15 2022年12月 2023年1月 10階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
16 2022年12月 2023年7月 10階 3SLDK 東 ー ー
17 2022年12月 2023年5月 8階 2SLDK 南 ー ー
18 2022年11月 2022年12月 5階 2SLDK 南 ー ー
19 2022年9月 2022年10月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
20 2022年9月 2023年7月 3階 2SLDK 南 リフォーム ー
21 2022年8月 2022年8月 3階 2SLDK 南 ー ー
22 2022年6月 2022年7月 5階 2LDK ー ー ー
23 2022年6月 2022年9月 10階 3SLDK 南 リフォーム ー
24 2022年4月 2022年5月 5階 2LDK ー ー ー
25 2022年3月 2022年5月 2階 3LDK 南 ー ー
26 2022年1月 2022年5月 3階 2SLDK 南 ー ー
27 2021年9月 2021年10月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
28 2021年7月 2021年9月 7階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
29 2021年7月 2021年7月 6階 2SLDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
30 2021年7月 2021年8月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
31 2021年6月 2021年8月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
32 2021年5月 2021年6月 9階 2LDK 南 ー ー
33 2021年4月 2021年4月 10階 4LDK 南 ー ー
34 2021年3月 2021年6月 5階 2SLDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
35 2021年2月 2021年5月 6階 2SLDK 南 ー ー
36 2021年1月 2021年2月 6階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
37 2021年1月 2021年3月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
38 2021年1月 2021年1月 9階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
39 2020年12月 2021年1月 6階 2SLDK 南 ー ー
40 2020年12月 2021年2月 3階 2LDK 東 ー ー
41 2020年11月 2021年2月 6階 2LDK 南 リフォーム ー
42 2020年11月 2020年11月 2階 4LDK 西 ー ー
43 2020年11月 2020年11月 2階 4LDK 東 ー ー
44 2020年10月 2020年12月 10階 4LDK 南 ー ー
45 2020年9月 2020年9月 6階 3LDK 南 ー ー
46 2020年9月 2020年10月 2階 4LDK ー ー ー
47 2020年8月 2020年10月 10階 4SLDK 南 ー ー
48 2020年7月 2020年8月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
49 2020年6月 2020年10月 10階 4SLDK 南 ー ー
50 2020年6月 2020年9月 3階 2DK 東 ー ー
51 2020年5月 2020年6月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
52 2020年5月 2020年8月 2階 4LDK ー ー ー
53 2019年11月 2019年12月 2階 4LDK 東 ー ー
54 2019年8月 2019年8月 2階 4LDK 東 リフォーム ー
55 2019年8月 2019年9月 5階 2LDK 南 ー ー
56 2019年6月 2019年6月 3階 2LDK 南 ー ー
57 2019年3月 2019年3月 2階 4LDK 西 ー ー
58 2019年2月 2019年2月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
59 2019年1月 2019年6月 3階 2LDK 南 ー ー
60 2018年11月 2018年11月 5階 3LDK 南 ー ー
61 2018年10月 2019年1月 2階 4LDK 東 ー ー
62 2018年9月 2018年9月 2階 4LDK 東 リフォーム ー
63 2018年7月 2018年7月 2階 4LDK 東 ー ー
64 2018年4月 2018年4月 2階 4LDK 東 リフォーム ー
65 2018年4月 2018年4月 15階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
66 2018年1月 2018年4月 2階 4LDK 東 リフォーム ー
67 2017年11月 2017年12月 2階 4LDK 東 リフォーム ー
68 2017年11月 2017年11月 4階 4LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
69 2017年10月 2017年11月 2階 4LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
70 2017年10月 2017年10月 4階 4LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
71 2017年9月 2017年10月 4階 4LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
72 2017年8月 2017年10月 2階 2LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
73 2017年6月 2017年9月 2階 4LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
74 2017年4月 2017年5月 7階 3LDK 南 ー ー
75 2017年4月 2017年6月 2階 4LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
76 2017年3月 2017年9月 4階 4LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
77 2017年3月 2017年4月 2階 4LDK 東 ー ー
78 2017年3月 2017年4月 4階 4LDK 東 角部屋 ー
79 2017年1月 2017年2月 4階 4LDK 東 ー ー
80 2016年7月 2016年10月 4階 2LDK 東 ー ー
81 2014年11月 ー 5階 3SDK 南 ー ー
82 2014年4月 ー 2階 2LDK 東 ー ー
83 2013年11月 ー 10階 2LDK 東 ー ー

…残り63件
平均 4階 76.98㎡ 7.29㎡ 2,360万円 ＠103万円 ＠32万円 12,594円
161円		 11,652円
151円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 夕陽ヶ丘スカイハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■夕陽ヶ丘スカイハイツの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市浪速区下寺の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■難波駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 57.68～91.82㎡｜77.7㎡ 2,318万円｜99万円/坪
4階～5階 66～91.82㎡｜76.57㎡ 2,402万円｜106万円/坪
6階～7階 66～91.82㎡｜68.18㎡ 2,236万円｜109万円/坪
8階～9階 66～99㎡｜74.73㎡ 2,612万円｜117万円/坪
10階～11階 56.65～99㎡｜87.36㎡ 2,493万円｜97万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.84～99㎡｜71.25㎡ 2,285万円｜107万円/坪
東向き 56.65～91.82㎡｜84.3㎡ 2,440万円｜97万円/坪
西向き 91.82～91.82㎡｜91.82㎡ 2,580万円｜93万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 2 2 1 0 1 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 1 6 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 3 26 3 0 9 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 1 4 0 1 20 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

夕陽ヶ丘スカイハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 10階 3SLDK 南 99
2022年12月 4階 3SLDK 東 89.24
2022年10月 10階 3SLDK 東 89.24
2022年3月 4階 3LDK 南 63.91
2019年7月 3階 3LDK 南 66

…残り17件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 夕陽ヶ丘スカイハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■夕陽ヶ丘スカイハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市浪速区下寺の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■難波駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 66～66㎡｜66㎡ 86,250円｜4,320円/坪
4階～5階 57.68～91.82㎡｜73.73㎡ 115,800円｜5,331円/坪
6階～7階 66～66㎡｜66㎡ 92,000円｜4,609円/坪
8階～9階 66～66㎡｜66㎡ 90,000円｜4,508円/坪
10階～11階 89.24～99㎡｜94.12㎡ 170,000円｜5,951円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.91～99㎡｜68.06㎡ 99,000円｜4,759円/坪
東向き 57.68～91.82㎡｜78.79㎡ 124,800円｜5,356円/坪
西向き 66～66㎡｜66㎡ 82,500円｜4,133円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 13 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ベルク夕陽ヶ丘２

    ベルク夕陽ヶ丘２の外観
    住所 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2番4号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
    築年月 1996年1月
    階建 地上12階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4732
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,875万円
    183万円
    56万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ベルク夕陽ヶ丘2
    新着 リノベorリフォーム済み
    ベルク夕陽ヶ丘2     		2,998万円 194.9万円 50.83m² 1SLDK 8階 南東 相応
    情報取得日:2025年06月18日
  • 中古

    ベルク日本橋

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目2番18号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
    築年月 1996年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 8
    偏差値 52
    アクセス数 5163
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,922万円
    138万円
    42万円
  • 中古

    エステムプラザ難波イースト２ブレスト

    エステムプラザ難波イースト２ブレストの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2番1号
    最寄駅 南海本線 難波駅 徒歩7分
    築年月 2011年1月
    階建 地上15階建
    総戸数 96戸
    口コミ数 51
    偏差値 54
    アクセス数 13694
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,569万円
    263万円
    80万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    エステムプラザ難波イーストⅡブレスト     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 440万円
    割安
    情報取得日:2025年06月18日
    エステムプラザ難波EASTIIブレスト
    エステムプラザ難波EASTIIブレスト     		3,490万円 287.1万円 40.18m² 2DK 3階 西 相応
    エステムプラザ難波EASTIIブレスト
    エステムプラザ難波EASTIIブレスト     		3,740万円 307.7万円 40.18m² 2DK 12階 西 相応
  • 中古

    プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ

    プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1番5号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
    築年月 2019年10月
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 23
    偏差値 ー
    アクセス数 4150
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,082万円
    240万円
    73万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 65万円
    割安
  • 中古

    朝日プラザ夕陽ヶ丘３

    朝日プラザ夕陽ヶ丘３の外観
    住所 大阪府大阪市中央区高津3丁目15番10号
    最寄駅 JR関西本線 ＪＲ難波駅 徒歩7分
    築年月 1986年5月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 97戸
    口コミ数 22
    偏差値 ～50
    アクセス数 9562
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,430万円
    162万円
    50万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    朝日プラザ夕陽ヶ丘3
    割安 オーナーチェンジ
    朝日プラザ夕陽ヶ丘3     		3,100万円 175.0万円 58.55m² 3LDK 8階 南西 142万円
    割安

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    S-RESIDENCE学園坂

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1番1号
    交通 大阪メトロ堺筋線 日本橋駅 徒歩12分
    築年数 2005年8月
    階建て 地上13階建
    総戸数 58戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2304
  • 賃貸

    DO夕陽丘

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目4番7号
    交通 大阪メトロ堺筋線 日本橋駅 徒歩8分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 32
    アクセス数 2217
  • 賃貸

    EP難波EAST2ブレスト

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2番1号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 なんば駅 徒歩12分
    築年数 2010年12月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 9
    アクセス数 372
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    おおきに夕陽ヶ丘サニーアパートメント

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目4番4号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分
    築年数 2014年8月
    階建て 地上8階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 2
    アクセス数 669
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    グランピア夕陽丘

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1番8号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 9
    アクセス数 456

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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