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下落合グリーンパークを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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物件探し新時代、高資産価値・売買物件紹介、AIレコメル
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中古

下落合グリーンパーク

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 8641
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:54件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 41件
口コミ メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約187万円/坪 賃料:約9450円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.07％
偏差値ランキング

新宿区
1922物件中の順位

下落合グリーンパークの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／下落合駅 徒歩2分
    都営大江戸線／中井駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『下落合駅』　西武新宿線　
    『中井駅』　西武新宿線　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区上落合1丁目18-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1969年11月

  • 総戸数

    61戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    借地権、地上権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    落合第二小学校

  • 中学校区域

    西戸山第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●スーパー「マルエツプチ中落合一丁目店」約360m ●公園「区立落合中央公園」約400m ●病院「聖母病院」約540m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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下落合グリーンパークの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

新着 下落合グリーンパーク
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月29日

価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1LDK
所在階
向き
マンション偏差値
51
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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下落合グリーンパークの口コミ・評判

2019年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄りの下落合駅から交通網が非常に発展している新宿駅までわずか5分の乗車時間で行けてしまうところです。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅から徒歩5分で夜で平坦な1本道を通って帰ってこれるところです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット エントランスからゴミ庫までとにかく綺麗に掃除がされているというところです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 風呂トイレは別だし、2つ口コンロが使えるぐらいキッチンは広いし日当たりは良いしでメリットは多いです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩3分のところに「スズタツ」というスーパーがあるので、ちょっとした買い忘れがあったときも便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 公園を始め、保育園や学校などは歩いていける範囲内に揃っています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年5月

マイルドさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 西武新宿戦の下落合駅にとても近く非常に便利でした。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 街灯は多く、電車の線路沿いで見通しは良かったと思います
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット エレベーターは1台で
階段は2ルート設置されてるので移動しやすかったです。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日当たりはとてもいいように感じました。ベランダもごくふつう。
買い物・飲食店充実度 3 メリット ドラッグストアが歩いて5分程度の距離にあってそこが便利だった。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 大きい病院は意外と近くにあってそこは便利に感じました

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【下落合駅に対する口コミ】新宿区というイメージからは想像つかないほど静か。
治安も悪いと思ったことはありません。
山手線（高田馬場駅）にも一駅で出られるし、新宿まで歩いて行こうと思えば歩けるので終電を逃しても徒歩で帰れて、タクシーを利用しても安い。
平日通勤時間帯はもちろん上り電車は混みますが、一駅なので我慢できます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年3月

マンレビさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅まで線路沿いを２分程なので楽に行き来出来ます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 西部新宿駅まで２駅なのに閑静な住宅街のせいか、地方の学生や外国人をあまり見かけないので、静かに暮らせた。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 古いマンションな割に、外観や共用部は綺麗だったと思う。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりが良いので部屋全体が暖かく、洗濯物がよく乾く。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 買い物は駅近くにスーパー、コンビニ、ドラックストアがあります。マンション隣にもお店があります。物価は普通。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校や病院は近くにあります。
公園や野球場もあり、川沿いは桜も綺麗です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年11月 下落合駅

パンダさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近くに病院や駅前にはスーパーもあり、生活はしやすかったです。少し歩けば、西部池袋線や山手線もあるので、家賃の割にはコスパがいい駅です。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・59文字）

2022年1月 中井駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 西武新宿線と都営大江戸線の２路線が使える。少し歩けば、落合駅があり、東西線も使えるため、中……

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（残り152文字）

2021年11月 中井駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅自体は綺麗。シンプルな駅。西武新宿駅まで二駅と近く、利便性は高い。周辺は閑静な住宅街で、……

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（残り170文字）

2021年11月 中井駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺はささやかな商店街があり、活気はまずまずだが夜真っ暗になることはない。落ち着いた印象……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

下落合グリーンパークの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1922物件中)

新宿区上落合ランキング

位
(57物件中)

下落合駅ランキング

位
(183物件中)
中井駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,484万円

推定相場坪単価187万円/坪

推定相場㎡単価57万円/㎡

想定賃料　　11.9　～　13.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,978円～9,922円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.07％
価格帯別判定 i

下落合グリーンパークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,670 ～ 2,732万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,546 ～ 2,670万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,422 ～ 2,546万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,297 ～ 2,422万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,173 ～ 2,297万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 1,501位 / 1,535物件中
新宿区上落合 44位 / 48物件中
下落合駅 133位 / 136物件中
中井駅 121位 / 130物件中

坪賃料ランキング

新宿区 1,210位 / 1,272物件中
新宿区上落合 30位 / 34物件中
下落合駅 89位 / 100物件中
中井駅 88位 / 101物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：2,460～2,586万円

※中央値：2,523万円

予測坪単価：190万円/坪

予測㎡単価：58万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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下落合グリーンパークの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 8階 1LDK 南 リフォーム ー
2 2025年3月 2025年3月 8階 1LDK 南 リフォーム ー
3 2025年3月 2025年6月 4階 1LDK 南 ー ー
4 2024年9月 2025年3月 3階 2K 南 ー ー
5 2024年6月 2024年7月 4階 1R 南 ー ー
6 2024年6月 2024年7月 9階 1LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
7 2024年5月 2024年5月 9階 1LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
8 2023年7月 2023年10月 9階 1LDK 南 ー ー
9 2023年4月 2023年7月 9階 1LDK 南 ー ー
10 2022年9月 2022年10月 3階 2K 南 ー ー
11 2022年6月 2022年7月 3階 1DK 南 ー ー
12 2022年3月 2022年3月 7階 1DK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
13 2022年1月 2022年6月 7階 1LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2021年9月 2021年10月 6階 1K 南 ー ー
15 2021年8月 2021年9月 2階 2LDK 南 角部屋 ー
16 2020年12月 2021年1月 8階 2LDK 南 リフォーム ー
17 2020年12月 2021年1月 8階 2LDK 南 角部屋 ー
18 2020年12月 2020年12月 8階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
19 2020年11月 2021年1月 7階 2K 南 ー ー
20 2020年11月 2020年12月 8階 2LDK 南 リノベーション ー
21 2020年11月 2021年1月 8階 2LDK 南 角部屋 ー
22 2020年10月 2020年10月 8階 2LDK 南 角部屋 ー
23 2020年10月 2020年10月 8階 2LDK 南 リノベーション ー
24 2020年7月 2020年8月 8階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
25 2020年7月 2020年8月 8階 2LDK 南 ー ー
26 2020年6月 2020年8月 5階 1LDK 南 ー ー
27 2019年12月 2020年3月 8階 3DK 南 角部屋 ー
28 2019年4月 2019年4月 2階 2LDK 南 ー ー
29 2019年4月 2019年4月 2階 2LDK 北 角部屋
リノベーション		 ー
30 2019年2月 2019年4月 2階 2LDK 北 角部屋
リノベーション		 ー
31 2019年1月 2019年4月 2階 2LDK ー 角部屋
リノベーション		 ー
32 2019年1月 2019年2月 2階 2LDK 北 角部屋
リノベーション		 ー
33 2018年11月 2019年4月 2階 2LDK 南 リノベーション ー
34 2018年11月 2019年1月 2階 2LDK 北 角部屋
リノベーション		 ー
35 2018年11月 2019年2月 2階 2LDK 南 角部屋 ー
36 2018年8月 2018年8月 2階 2LDK 北 角部屋
リノベーション		 ー
37 2018年8月 2018年10月 11階 1DK 南 ー ー
38 2018年8月 2018年10月 2階 2LDK 南 リノベーション ー
39 2017年10月 2018年2月 10階 3LDK 南東 ー ー
40 2017年9月 2017年10月 5階 1K 南 ー ー
41 2017年9月 2017年10月 11階 1K 南 ー ー
42 2017年8月 2017年10月 10階 3LDK 南東 ー ー
43 2017年6月 2017年6月 10階 3LDK 南 角部屋
リノベーション		 ー
44 2016年6月 2016年6月 9階 2LDK 南 リフォーム ー
45 2016年2月 2016年4月 4階 1LDK 南 ー ー
46 2015年2月 2015年2月 5階 1LDK 南 リフォーム ー
47 2015年1月 2015年6月 4階 1LDK 南 ー ー
48 2014年10月 ー 10階 3LDK 南 ー ー
49 2014年10月 ー 10階 3LDK 南 ー ー
50 2014年9月 ー 10階 3LDK 北 ー ー
51 2014年9月 ー 10階 3LDK 南 ー ー
52 2014年9月 ー 10階 3LDK 南 ー ー
53 2014年7月 ー 10階 1LDK 南東 ー ー
54 2014年5月 ー 10階 1LDK 南東 ー ー

…残り34件
平均 6階 50.39㎡ 5.4㎡ 2,224万円 ＠147万円 ＠45万円 12,730円
258円		 8,876円
180円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 下落合グリーンパークの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■下落合グリーンパークの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区上落合の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■下落合駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 29.53～68.98㎡｜58.28㎡ 2,423万円｜138万円/坪
4階～5階 29.53～45.37㎡｜34.06㎡ 1,241万円｜122万円/坪
6階～7階 29.53～38.67㎡｜34.1㎡ 1,547万円｜153万円/坪
8階～9階 32.77～65.98㎡｜49.79㎡ 2,730万円｜184万円/坪
10階～11階 29.53～69.92㎡｜57.01㎡ 2,073万円｜117万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 29.53～69.92㎡｜47.67㎡ 2,153万円｜149万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 68.98～69.92㎡｜69.13㎡ 2,715万円｜130万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 7 6 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 1 3 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 1 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 2 0 1 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 6 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

下落合グリーンパークの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 5階 1K 南 32.4
2024年9月 6階 1K 南 38.67
2024年7月 5階 2LDK 南 56
2023年10月 5階 2DK 南 37.44
2023年9月 7階 2DK 南 37.44

…残り36件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 下落合グリーンパークの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■下落合グリーンパークの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区上落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■下落合駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 32～38.09㎡｜34.43㎡ 84,200円｜8,121円/坪
4階～5階 30.23～56㎡｜39.62㎡ 103,230円｜8,677円/坪
6階～7階 30～38.67㎡｜36.29㎡ 103,000円｜9,362円/坪
8階～9階 35～48.6㎡｜41.8㎡ 100,000円｜8,124円/坪
10階～11階 29.53～69.92㎡｜54.55㎡ 150,500円｜9,094円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 29.53～69.92㎡｜41.54㎡ 111,470円｜8,895円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 1 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 11 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 1 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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下落合グリーンパークの周辺地図

下落合グリーンパークの近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    ステージグランデ上落合

    ステージグランデ上落合の外観
    住所 東京都新宿区上落合1丁目15番7号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
    築年月 2009年12月
    階建 地上7階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 24
    偏差値 55
    アクセス数 8204
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,368万円
    348万円
    106万円
  • 中古

    城見マンション

    住所 東京都新宿区中落合1丁目1番16号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分
    築年月 1974年6月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 28戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4270
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,002万円
    189万円
    58万円
  • 中古

    サンパーナ上落合

    サンパーナ上落合の外観
    住所 東京都新宿区上落合1丁目16番14号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩1分
    築年月 1981年12月
    階建 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 6125
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,425万円
    209万円
    64万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    サンパーナ上落合205     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    サンパーナ上落合
    新着
    サンパーナ上落合     		3,200万円 209.4万円 50.50m² 3LDK 1階 南 相応
    情報取得日:2025年06月30日
  • 中古

    ダイアパレス上落合

    ダイアパレス上落合の外観
    住所 東京都新宿区上落合1丁目20番1号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩3分
    築年月 1979年7月
    階建 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6261
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,816万円
    133万円
    41万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ダイアパレス上落合 101
    割安
    ダイアパレス上落合 101     		1,320万円 128.7万円 33.90m² 1LDK 1階 - 60万円
    割安
  • 中古

    プレール新宿落合

    プレール新宿落合の外観
    住所 東京都新宿区上落合1丁目19番8号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
    築年月 2002年3月
    階建 地上7階建 地下2階
    総戸数 33戸
    口コミ数 18
    偏差値 51
    アクセス数 7687
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,030万円
    332万円
    101万円

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周辺の賃貸物件

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    住所 東京都新宿区中落合1丁目1番7号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
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    階建て 地上4階建
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    ノブレス上落合

    住所 東京都新宿区上落合1丁目15番3号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
    築年数 2015年8月
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    住所 東京都新宿区上落合1丁目14番10号
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    SIMODA新宿上落合 SIMODA新宿上落合 11.3万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 25m² 1K 2階 南
    SIMODA新宿上落合 SIMODA新宿上落合 11.7万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 25m² 1K 5階 南西
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    階建て 地上7階建
    口コミ数 15
    アクセス数 471
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジディア中落合　C棟 302 レジディア中落合　C棟 302 11万円
    (10,000円)    		 無 無 27.03m² ワンルーム 3階 北
    レジディア中落合C棟 レジディア中落合C棟 11.5万円
    (10,000円)    		 無 無 27.39m² ワンルーム 2階 北
    レジディア中落合 C302 レジディア中落合 C302 11.6万円
    (10,000円)    		 無 無 27.03m² ワンルーム 3階 北
    レジディア中落合C棟 302 レジディア中落合C棟 302 12万円
    (10,000円)    		 無 無 27.03m² ワンルーム 3階 北
    レジディア中落合Ｃ棟 201 レジディア中落合Ｃ棟 201 12.2万円
    (10,000円)    		 無 無 27.39m² ワンルーム 2階 北
    レジディア中落合Ｃ棟 209 レジディア中落合Ｃ棟 209 12.5万円
    (10,000円)    		 無 無 26.01m² 1K 2階 南
    レジディア中落合Ｃ棟 506 レジディア中落合Ｃ棟 506 13.4万円
    (10,000円)    		 無 無 28.82m² 1K 5階 南
    レジディア中落合Ｃ棟 403 レジディア中落合Ｃ棟 403 13.5万円
    (10,000円)    		 無 無 29.85m² ワンルーム 4階 北
    レジディア中落合C棟 506 レジディア中落合C棟 506 13.9万円
    (10,000円)    		 無 無 28.82m² 1K 5階 南
    レジディア中落合C棟 レジディア中落合C棟 14万円
    (10,000円)    		 無 無 29.85m² ワンルーム 4階 北
  • 賃貸

    佐野ビル

    佐野ビルの外観
    住所 東京都新宿区上落合1丁目11番10号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
    築年数 1970年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 1
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    佐野ビル 佐野ビル 9万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 29.5m² 2K 3階 南

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    クラッシィタワー新宿御苑
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    投票数 33票
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    リビオ高田馬場
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    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
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    スコア 4.3
    投票数 0票
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    ザパークハウス新宿富久町

    ザパークハウス新宿富久町
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    スコア 4.2
    投票数 0票
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    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
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    階建 地上14階建
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    投票数 1票
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    ジオ市谷仲之町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区市谷仲之町37番1　他11筆（地番）
    交通 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
    階建 地上5階 地下1階建
    総戸数 40戸
    専有面積 63.24㎡～63.24㎡
    間取り 5期1次 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 4002

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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