グリーンコーポ江坂第３の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約121万円/坪
賃料:約5079円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.06％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
グリーンコーポ江坂第３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市江の木町5-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1982年4月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
豊津第二小学校
-
中学校区域
豊津西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グリーンコーポ江坂第３の【賃貸】物件情報
グリーンコーポ江坂第３の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅徒歩５分、駅前は店も人通りも多くにぎやか、夜になっても人も車も多い。電車は地下鉄のみだが御堂筋線なので本数はかなり多く電車の時刻表を確認する必要がないほど。たった５分の距離だがマンション周辺は静か、正面は公園。北摂なので人がいい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 店が多いし人も車も多いので夜になっても比較的明るい。会社が多いのでサラリーマンだらけ。単身赴任や転勤族の多い町なので治安はかなりいい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 少し特殊な構造のため隣の家と玄関が向かい合っているが、他の家はフロアが違うためその家の人としかほとんど顔を合わさない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりがとても良く冬でもリビングは暖かい。その代わり夏は遮光カーテンがいる。リビングダイニングはじゅうぶんな広さ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ、スーパー、病院、飲食、すべて揃っており満足。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 正面の公園は数年前に防災対策で工事をした。備蓄などもしてあるらしい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】難波や梅田など、大阪の繁華街へは至近で、千里中央まで行けば高速バスで色んなところに行きやすい駅から近くに住む人にとってはこれ以上ない立地と思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】駅周辺には東急ハンズやドンキホーテなど、必要なものを揃えられる場所が多いので便利駅の南側は住宅街で、治安が悪いと感じることはほとんどない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】ファストフード店や居酒屋は多く、その点は不便に感じない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】駅近くに広い公園があり、子どもを連れて遊びに行くことができる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】最寄り駅周辺には東急ハンズやドン・キホーテ、スーパー、スターバックスなどのカフェやラーメン屋、ファーストフードなどの飲食店、カラオケ等の娯楽店が立ち並んでいて、とても賑やかで栄えています。道も整備されて明るく、人通りも多いので女性一人でも安心です。主要駅の梅田まで乗り換えなしで近いので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 江坂駅
さかえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで約20分、新大阪まで2駅と通勤やプライベートにもアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、薬局、コンビニなどたくさんあります。東急ハンズやオッツビルなどにはユニクロや100均もあり便利。 江坂公園内に大きな図書館もあり、近くに総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のレストランやファーストフード店から、おしゃれなイタリアンや居酒屋、カフェなど美味しいお店がたくさんあり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育施設等は充実していると思います。遊具や緑が充実している大きな江坂公園や、小さな公園もいくつかあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もあり、照明もたくさんあり単身者やファミリー層が多いので、比較的治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性や住みやすさを考えればとてもいい駅だと思います。家賃相場は高いですが、治安が良く便利で安心して住めます。 |
2023年3月 江坂駅
ふらふらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ御堂筋線で2駅4分で新大阪駅があり、JR線、新幹線への移動が便利である。また、梅田駅まで10分であり、大阪市内移動への乗り継ぎも便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 江坂駅に隣接して東急ハンズはじめ商業施設があり、5分も離れれば生活圏とてスーパーなど生活に必要な店が並び便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺ビルには常に様々な飲食店が入っていて、競争も激しいため入れ替わりも激しく、常に目新しいお店もあって良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内も整備が進みつつあり、エレベーター、スロープが備わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は夜遅くなっても人が途切れることはないので、人目があるという点で治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 明るい雰囲気で人の流れもあり、住みやすい空間である。 |
2021年10月 江坂駅
【メリット】 ビジネス街でもあり住宅街でもある。近くに大きな公園もあり、飲食店やスーパー、ドラッグストア……
2020年1月 江坂駅
【メリット】 駅構内にコンビニが2店舗入っており、各改札付近にあるため便利である点。駅隣接のビルと直結し……
グリーンコーポ江坂第３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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吹田市ランキング(960物件中) |
吹田市江の木町ランキング(23物件中) |
江坂駅ランキング(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,910万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
グリーンコーポ江坂第３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,128 ～ 3,201万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,982 ～ 3,128万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,837 ～ 2,982万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,691 ～ 2,837万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,546 ～ 2,691万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 吹田市 | 458位 | / 730物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市江の木町 | 20位 | / 20物件中 |
| 江坂駅 | 133位 | / 165物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 269位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市江の木町 | 11位 | / 11物件中 |
| 江坂駅 | 102位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンコーポ江坂第３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 76.62㎡ | 10.31㎡ | 2,576万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 13,282円 172円 |
9,173円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンコーポ江坂第３の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■吹田市江の木町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■江坂駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.78～73.78㎡｜73.78㎡ | 2,640万円｜118万円/坪 |
| 2階～2階 | 73.78～73.78㎡｜73.78㎡ | 2,780万円｜124万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.3～82.33㎡｜82.32㎡ | 2,713万円｜109万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.78～73.78㎡｜73.78㎡ | 2,530万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.78～73.78㎡｜73.78㎡ | 1,680万円｜75万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.78～82.33㎡｜76.98㎡ | 2,463万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
グリーンコーポ江坂第３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 73.78 | |||||||
| 2022年12月 | 3階 | 3LDK | ー | 83.32 | |||||||
| 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 77.12 | |||||||
| 2022年6月 | 3階 | 3LDK | ー | 83.32 | |||||||
| 2021年9月 | 2階 | 4DK | 南 | 60.62 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンコーポ江坂第３の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■吹田市江の木町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■江坂駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.78～73.78㎡｜73.78㎡ | 90,000円｜4,033円/坪 |
| 2階～2階 | 60.62～82.33㎡｜77.98㎡ | 94,000円｜4,034円/坪 |
| 3階～3階 | 83.32～83.32㎡｜83.32㎡ | 95,000円｜3,769円/坪 |
| 4階～4階 | 68.95～73.78㎡｜71.36㎡ | 110,000円｜5,102円/坪 |
| 5階～5階 | 77.12～77.12㎡｜77.12㎡ | 95,000円｜4,072円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.62～82.33㎡｜75.95㎡ | 97,222円｜4,275円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
