グリーンコーポ江坂第３の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約119万円/坪
賃料:約5079円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.14％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
グリーンコーポ江坂第３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分
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利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市江の木町5-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1982年4月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
豊津第二小学校
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中学校区域
豊津西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンコーポ江坂第３の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グリーンコーポ江坂第３の【賃貸】物件情報
グリーンコーポ江坂第３の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅徒歩５分、駅前は店も人通りも多くにぎやか、夜になっても人も車も多い。電車は地下鉄のみだが御堂筋線なので本数はかなり多く電車の時刻表を確認する必要がないほど。たった５分の距離だがマンション周辺は静か、正面は公園。北摂なので人がいい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 店が多いし人も車も多いので夜になっても比較的明るい。会社が多いのでサラリーマンだらけ。単身赴任や転勤族の多い町なので治安はかなりいい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 少し特殊な構造のため隣の家と玄関が向かい合っているが、他の家はフロアが違うためその家の人としかほとんど顔を合わさない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりがとても良く冬でもリビングは暖かい。その代わり夏は遮光カーテンがいる。リビングダイニングはじゅうぶんな広さ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ、スーパー、病院、飲食、すべて揃っており満足。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 正面の公園は数年前に防災対策で工事をした。備蓄などもしてあるらしい。 |
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】難波や梅田など、大阪の繁華街へは至近で、千里中央まで行けば高速バスで色んなところに行きやすい駅から近くに住む人にとってはこれ以上ない立地と思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】駅周辺には東急ハンズやドンキホーテなど、必要なものを揃えられる場所が多いので便利駅の南側は住宅街で、治安が悪いと感じることはほとんどない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】ファストフード店や居酒屋は多く、その点は不便に感じない |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】駅近くに広い公園があり、子どもを連れて遊びに行くことができる |
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】最寄り駅周辺には東急ハンズやドン・キホーテ、スーパー、スターバックスなどのカフェやラーメン屋、ファーストフードなどの飲食店、カラオケ等の娯楽店が立ち並んでいて、とても賑やかで栄えています。道も整備されて明るく、人通りも多いので女性一人でも安心です。主要駅の梅田まで乗り換えなしで近いので便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 江坂駅
ロイドライトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線のため新大阪、梅田、心斎橋、なんば、天王寺と大阪の主要部へのアクセスが良く、また千里中央へも行けるためそのままモノレールで大阪空港にも行けるため交通の利便性が非常に高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には東急ハンズ、ユニクロ、ドンキホーテ、スターバックスなどがあり、大手スーパーやドラッグストアも充実しており非常に便利。また公園もいくつかあり、病院もたくさんあり、治安も良いためとても住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手チェーン店は充実しており、また個人経営の素敵な飲食店や喫茶店もあるため飲食に関して困ることはなく、むしろすべて行き切ることは出来ないほど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園、認定こども園などが充実しており学校も多いため、もしこの先に子供が産まれた際も子育てがしやすそうに思う。江坂公園がリニューアルしてより活性化している点も良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く住民のマナーが良い。自分が住んでから何か変わった時間が起きたことは聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利な土地に対してスーパーや飲食店の価格は適正でコストパフォーマンスは良いと思う。 |
2022年5月 江坂駅
マッツさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線駅である新大阪駅まで5分程度、梅田駅まででも10分程度と時間も短く、電車の本数も多いため、都心へのアクセスが非常にしやすい駅です。 また、駅の北東側に住んでいれば阪急の豊津駅も選択肢に入ってくるので複数路線が使えるメリットもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐそばに、江坂ウエストサイドストリートという繁華街があり、東急ハンズや百均（セリア）、ユニクロ等のお店があり大概の買い物は江坂駅前で済ませることができると思います。 また、スーパーもダイエーや関西スーパー、病院は24時間対応の大和病院等もあり、全体的に選択肢が多い印象です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くの江坂ウエストサイドストリートという繁華街には、有名なチェーン店が多く並んでおり（例：マクドナルド、ミスタードーナツ、びっくりドンキー等々）、駅を少し離れるとコストパフォーマンスに優れた隠れた名店が多く潜んでおり、美味しいお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に江坂公園という比較的に大きな公園があり、休日は子供連れの家族でにぎわっています。 駅徒歩10分くらいの範囲に幼稚園、小学校、中学校が複数あり、通わせやすい環境だと思います。 関西大学のキャンパスもありますよ。 それと、転勤族が多い街なので、引っ越してきた子供も馴染みやすいようです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 江崎駅周辺は全体的に奇麗な街なので、治安も悪くはありません。 繁華街があるので、若者が夜遅くまで遊んでいたりはありますが、その分明るいので、そこまで危険を感じることはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田等の都心に比べ家賃が安いですが、梅田まで電車で10分程度なので、利便性に大きな差はないと思います。なので、コストパフォーマンスは高いと思います。 |
2020年1月 江坂駅
【メリット】 駅前はもちろん、飲食店がたくさんあり、スーパーなどの買い物も便利です。
治安もよ……
2018年12月 江坂駅
【メリット】 新大阪や梅田、難波など繁華街に出るのに乗り換えなしで行けるところが良いと思います。夜遅くま……
グリーンコーポ江坂第３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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吹田市ランキング(960物件中) |
吹田市江の木町ランキング(23物件中) |
江坂駅ランキング(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,867万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
グリーンコーポ江坂第３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,082 ～ 3,154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,938 ～ 3,082万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,795 ～ 2,938万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,652 ～ 2,795万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,508 ～ 2,652万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 吹田市 | 457位 | / 724物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市江の木町 | 19位 | / 19物件中 |
| 江坂駅 | 133位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 269位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市江の木町 | 10位 | / 10物件中 |
| 江坂駅 | 102位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンコーポ江坂第３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 76.62㎡ | 10.31㎡ | 2,554万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 13,282円 172円 |
9,173円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンコーポ江坂第３の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■吹田市江の木町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■江坂駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グリーンコーポ江坂第３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 73.78 | |||||||
| 2022年12月 | 3階 | 3LDK | ー | 83.32 | |||||||
| 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 77.12 | |||||||
| 2022年6月 | 3階 | 3LDK | ー | 83.32 | |||||||
| 2021年9月 | 2階 | 4DK | 南 | 60.62 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンコーポ江坂第３の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■吹田市江の木町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■吹田市の賃料相場
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(2025年05月)
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■江坂駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
