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スマイルハイツ針中野を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 東住吉区 > 湯里 > 針中野駅 > スマイルハイツ針中野

中古

スマイルハイツ針中野

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 4595
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:41件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 1件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約94万円/坪 賃料:約5464円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約7.00％
偏差値ランキング

大阪市東住吉区
166物件中の順位

スマイルハイツ針中野の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『針中野駅』　近鉄南大阪線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目17-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1985年5月

  • 総戸数

    44戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立湯里小学校

  • 中学校区域

    大阪市立中野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市東住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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スマイルハイツ針中野の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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スマイルハイツ針中野の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

スマイルハイツ針中野の口コミ・評判

2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【針中野駅に対する口コミ】私はいつも学校帰りに電車を利用させていただいております！目が合うと運転手の方が挨拶をして下さる!!今日も1日私がんばったなぁぁ！と思えます!!運転手の方日々感謝と尊敬してます！これからも安全安心に運転手をよろしくお願いします!!

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【針中野駅に対する口コミ】駅のすぐ側に有名な商店街があり、大体のものはそこで購入できる。商店街内に医療機関も複数入っているので、通院と買い物を同時に済ませられる。商店街内は賑わっており、常に人の目があるので1人で歩いていても恐怖感は感じない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 針中野駅

ぴーなっつさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大都会である大阪阿部野橋までは電車でわずか十分で非常に交通のベンがよく、さらには最近改修工事がされ駅から近い長居公園のPRなどをおこなっており非常にカラフルで綺麗な駅となった。駅をすぐでると大阪三大商店街の駒川中野商店街もあるので非常によい
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー、薬局、大きな公園、居酒屋、ファミリーレストラン、雑貨屋など最低限の生活に必要なお店は針中野駅近辺に住んでいるとどこにでもある。コンビニエンスストアもローソン、ファミリーマート、セブンイレブンと大手三代会社もあり、生活面で不便と感じたことはあまりない。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は居酒屋からファミリーレストランまで存在していて、昼食にもちょうどいいラーメン屋もありイオンモールにはフードコートもある。針中野駅近辺に住んでいればどこでも家から徒歩でいける距離にあるので、老人にも非常にやさしい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校は四つあり、中学校は一つ駅からでもあるいていける距離にあり非常に良い。さらには高校は２つある。もっと良い点は高校と駅の通学路の間に大学受験専用の塾があるので非常に便利である。また子ども食堂や子育てプラザなど両親にもやさしい街となっている。
治安
5 		メリット 治安はひじょうにいい方である。ぐれている生徒もいなければ。たばこやおさけなんてまったくもってしている子はいない。ピアスや髪の毛をそめたり、パーマを当てることすらしていない子が多い健全たる非常に平和な街。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃はおてごろで交通のべんも完璧なので安い居酒屋なども多いので新社会人などにも、非常にやさしくコストパフォーマンスは良い方な街ではないのかとおもう。台風などの自然災害もまったくないのですばらしく安全である。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・542文字）

2023年8月 針中野駅

たろすけさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 天王寺まで電車10分ほどの立地にあり、少し北側へと進めば谷町線駒川中野駅にアクセスできる。また距離があるものの、西へと進めば御堂筋線長居駅やJRも利用できるため、街中へ通勤・通学しやすいエリアだと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駒川商店街があるため、買い物するには困らないでしょう。大型家電などが必要になった場合も天王寺に出れば、ひと通りのものが手に入るため、生活面における利便性は高いと感じます。
飲食店の充実
4 		メリット カフェや弁当屋、ファストフード店など、ひと通り揃っている。行列ができる名店のようなお店はないが、食べたいものには困らないです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校施設に関しては問題なく、閑静な住宅街となっているため、安心して暮らせる環境にあります。
治安
4 		メリット 駅周辺は人が多く、そこまで治安の悪さを感じない。高校の通学路もあるため、不安視することもないだろう。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪市平野区に隣接している地域という点もあってか、全体的に家賃は住みやすい設定になっていると思われる。天王寺などの都会へのアクセスのしやすさ、また車を利用する人は阪神高速・近畿道に乗りやすく、非常に優れたエリアだと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・620文字）

2022年1月 針中野駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前にスーパー、コンビニ、パン屋さんの他、いろいろなお店が集まっています。また、駅を出てす……

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（残り126文字）

2021年11月 針中野駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の降り口から商店街やスーパーが近くにすぐあるのでお買い物しやすい。商店街の中は安い物が沢……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スマイルハイツ針中野の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市東住吉区ランキング

位
(166物件中)

大阪市東住吉区湯里ランキング

位
(8物件中)

針中野駅ランキング

位
(30物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,273万円

推定相場坪単価94万円/坪

推定相場㎡単価29万円/㎡

想定賃料　　7.0　～　7.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,191円～5,738円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　7.00％
価格帯別判定 i

スマイルハイツ針中野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,369 ～ 1,401万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,305 ～ 1,369万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,242 ～ 1,305万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,178 ～ 1,242万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,114 ～ 1,178万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市東住吉区 119位 / 136物件中
大阪市東住吉区湯里 4位 / 5物件中
針中野駅 17位 / 21物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月2日終値) の日経平均株価は 39,762.48 円 となります。

何年後

予測価格：1,257～1,322万円

※中央値：1,289万円

予測坪単価：95万円/坪

予測㎡単価：29万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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スマイルハイツ針中野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2025年2月 2階 3LDK 東 ー ー
2 2024年8月 2024年11月 2階 2LDK 東 リフォーム ー
3 2024年6月 2024年8月 2階 3LDK 東 角部屋 ー
4 2024年6月 2024年6月 3階 1LDK 東 リフォーム ー
5 2024年6月 2024年8月 2階 2LDK 東 リフォーム ー
6 2024年6月 2024年6月 3階 1LDK 東 リフォーム ー
7 2024年5月 2024年8月 9階 3LDK 東 リフォーム ー
8 2023年11月 2023年12月 3階 1LDK 東 ー ー
9 2023年11月 2024年2月 9階 3LDK 東 リフォーム ー
10 2023年10月 2024年8月 2階 3LDK 東 角部屋 ー
11 2023年5月 2023年6月 3階 1LDK 東 ー ー
12 2023年3月 2023年6月 7階 3LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
13 2023年2月 2023年3月 5階 3LDK 東 角部屋 ー
14 2022年12月 2023年2月 5階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
15 2022年10月 2023年1月 10階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
16 2022年9月 2022年9月 10階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
17 2022年6月 2022年7月 5階 3LDK 東 ー ー
18 2022年6月 2022年6月 5階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
19 2022年3月 2022年5月 10階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
20 2021年11月 2021年12月 10階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
21 2021年2月 2021年4月 7階 3DK 東 リフォーム ー
22 2021年2月 2021年2月 3階 3LDK 南 角部屋 ー
23 2021年1月 2021年4月 7階 3DK 東 ー ー
24 2020年12月 2020年12月 3階 3LDK 南 角部屋 ー
25 2020年9月 2020年9月 3階 1LDK 東 ー ー
26 2020年2月 2020年3月 8階 2DK 東 リフォーム ー
27 2019年11月 2020年5月 10階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
28 2019年10月 2019年12月 8階 2DK 東 ー ー
29 2019年10月 2019年10月 10階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
30 2019年7月 2019年9月 10階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
31 2018年6月 2018年6月 5階 3LDK 東 角部屋 ー
32 2016年11月 2016年11月 4階 3LDK 東 角部屋 ー
33 2016年8月 2016年10月 3階 2LDK 東 ー ー
34 2016年2月 2016年8月 3階 1SLDK ー ー ー
35 2016年2月 2016年4月 3階 2LDK ー リフォーム ー
36 2015年12月 2015年12月 8階 3DK 東 ー ー
37 2015年11月 2016年3月 3階 1SLDK 東 ー ー
38 2015年11月 2015年12月 8階 3DK 東 ー ー
39 2015年9月 2015年11月 8階 3DK 東 ー ー
40 2015年6月 2015年11月 3階 1SLDK 東 ー ー
41 2013年12月 ー 2階 3LDK 東 ー ー

…残り21件
平均 5階 55.25㎡ 6.63㎡ 1,396万円 ＠84万円 ＠26万円 10,051円
182円		 9,970円
181円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ スマイルハイツ針中野の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■スマイルハイツ針中野の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市東住吉区湯里の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東住吉区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■針中野駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 46.7～63.52㎡｜57.91㎡ 1,416万円｜82万円/坪
3階～4階 46.7～60.2㎡｜53.79㎡ 1,266万円｜79万円/坪
5階～6階 58.36～58.36㎡｜58.36㎡ 1,457万円｜82万円/坪
7階～8階 46.7～60.2㎡｜50.85㎡ 1,328万円｜86万円/坪
9階～10階 56.51～58.36㎡｜57.77㎡ 1,598万円｜91万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.61～58.36㎡｜57.66㎡ 1,442万円｜82万円/坪
東向き 46.7～63.52㎡｜54.82㎡ 1,414万円｜86万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
無料会員登録でモザイクを消す

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 4 8 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 4 11 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

スマイルハイツ針中野の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 3階 1LDK 東 46.7
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ スマイルハイツ針中野の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■スマイルハイツ針中野の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市東住吉区湯里の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■針中野駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 46.7～46.7㎡｜46.7㎡ 75,000円｜5,309円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 46.7～46.7㎡｜46.7㎡ 75,000円｜5,309円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

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    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4868
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,969万円
    93万円
    29万円
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    朝日プラザ湯里

    住所 大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目21番27号
    最寄駅 近鉄南大阪線 針中野駅 徒歩10分
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    口コミ数 4
    偏差値 ～50
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    朝日プラザグランタワー

    朝日プラザグランタワーの外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目18番18号
    最寄駅 近鉄南大阪線 針中野駅 徒歩8分
    築年月 1990年11月
    階建 地上15階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 7801
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,456万円
    116万円
    36万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    朝日プラザグランタワー　オーナーチェンジ物件
    朝日プラザグランタワー　オーナーチェンジ物件     		1,280万円 126.5万円 33.44m² 1DK 3階 南 相応
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    ＳＫコーポ針中野

    住所 大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目18番11号
    最寄駅 近鉄南大阪線 針中野駅 徒歩5分
    築年月 1974年3月
    階建 地上6階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 3846
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    住所 大阪府大阪市東住吉区湯里4丁目9番6号
    最寄駅 近鉄南大阪線 矢田駅 徒歩8分
    築年月 1994年10月
    階建 地上7階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 13
    偏差値 ～50
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    口コミ数 0
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    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 42
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＡＬＥＸ　ＧＡＲＤＥＮ　東住吉 301 ＡＬＥＸ　ＧＡＲＤＥＮ　東住吉 301 6.5万円
    (4,000円)    		 無 無 30.32m² 1LDK 3階 東
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    コーポシーダ

    住所 大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目10番23号
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    築年数 1990年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 316
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    dearcourt

    dearcourtの外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目9番20号
    交通 近鉄南大阪線 針中野駅 徒歩13分
    築年数 2014年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    dear court dear court 8万円
    (6,000円)    		 無 120,000円 40.51m² 1LDK 3階 南

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    ローレルコート北田辺
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    階建 地上15階建
    総戸数 98戸
    専有面積 56.42㎡～68.10㎡
    間取り 【再登録受付】 3LDK ／ 第5期1次 2LDK ／ 【先着順】 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 25票
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    プレサンスグラン山坂
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    所在地 大阪府大阪市東住吉区山坂二丁目40番1（地番）
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    階建 地上15階建
    総戸数 54戸
    専有面積 60.89㎡～63.15㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 12票
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    長居公園近接邸宅型マンション構想
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    所在地 大阪府大阪市東住吉区南田辺五丁目23番（地番）
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    階建 地上8階建
    総戸数 36戸
    専有面積 47.52㎡～120.35㎡
    間取り 第1期 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 173

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立地・治安・周辺環境必須

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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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