ローゼ下落合
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ローゼ下落合の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下落合駅 徒歩5分
JR山手線／目白駅 徒歩14分
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利用可能路線
『下落合駅』 西武新宿線
『目白駅』 JR山手線
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所在地(住所)
東京都新宿区下落合4丁目6-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1981年6月
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総戸数
11戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
落合第四小学校
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中学校区域
落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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ローゼ下落合の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローゼ下落合の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【目白駅に対する口コミ】古き良き都会の下町といった雰囲気。駅構内によく帽子やファッション小物などの出店が出ているが、ちょっとおしゃれなものが多い。学習院系統の最寄り駅で、おいしいお総菜屋さんやご飯屋さん各種がある。町医者各種やドラッグストア、コンビニもある。学生むけ価格のアパートやマンションもある。学生にうれしいスポーツショップなどの専門店や、目白らしいアンティーク着物店、雅叙園などがある。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 下落合駅
あじさいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新宿まで２駅で行ける。 小さい駅なので降り口を間違えることがない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は大きめのドラッグストアがあるのでとても便利。 大きいので種類も豊富で、生活面で欲しい物は揃います。 スーパーも二階建てのスーパーで小さめですがそこそこ品揃えはあります。 聖母病院があるので、いろんな科があるので困りません。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ラーメン屋さんがいくつかあるので、サクッと食べたい時には便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園や幼稚園はいくつかあるので、困らないかと思います。 駅傍にせせらぎの里という大きい公園があり、夏にはじゃぶじゃぶ池もあるので楽しめます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から２分くらいの大通りに交番があります。 ここの交番はいつでも警察官がいるイメージなので、安心です。 駅周辺もほぼ何もないので酔っ払いとかはいないです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性があまりよくなにので、下落合エリア（坂上）よりは価格がぐっと下がります。 なので、少し外れて下落合駅周辺に住めれるのはメリットかと思います。 （教育など学校などは良いので。） |
2023年4月 目白駅
たなかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋や新宿などの都心部へ数分で行ける。路線は一本ですが、山手線なのでどこへ行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや薬局が充実している。治安の悪い飲み屋街などがないので安全。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 落ち着いたカフェなどが多い。チェーン店などのリーズナブルなカフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑が多くて広い公園がある。駅のトイレには大きな多機能トイレがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、飲み屋もあまりないので治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 全体的な値段は少し高い分、質や治安の面で安全。 |
2021年11月 目白駅
【メリット】 富裕層が多いため治安が良い。
駅内にパン屋さんが入っており美味しい。横にはコンビ……
2019年8月 目白駅
【メリット】 通っているのは山手線のみだが、新宿までは7分。池袋までは一駅で、歩いて20分ほどでも行ける……
ローゼ下落合の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1927物件中) |
新宿区下落合ランキング(104物件中) |
下落合駅ランキング(183物件中) |
ローゼ下落合の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 2SDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 2SDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 2SDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2022年5月 | 2022年10月 | 4階 | 2SDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 55.32㎡ | 2.32㎡ | 2,726万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 6,761円 122円 |
3,592円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローゼ下落合の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区下落合の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■目白駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ローゼ下落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 38.16 | |||||||
| 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | 38.16 | |||||||
| 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 38.16 | |||||||
| 2023年11月 | 4階 | 2DK | 南東 | 40 | |||||||
| 2023年5月 | 4階 | 2DK | 南 | 40 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローゼ下落合の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区下落合の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新宿区の賃料相場
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(2025年05月)
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■目白駅の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
