| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三島郡島本町 |
ユニハイム山崎５号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／大山崎駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『大山崎駅』 JR東海道本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町山崎4丁目20-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1997年11月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第二小学校
-
中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「フレスコ山崎店」約480m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニハイム山崎５号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ユニハイム山崎５号棟の【賃貸】物件情報
ユニハイム山崎５号棟の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【山崎駅・大山崎駅に対する口コミ】何年も前はエレベーターが併設されてなかったが、エレベーターが併設され便利になりました。 また、駅も全体的に綺麗であり、JR山崎駅まで徒歩数分なので乗り換えも便利です。 徒歩2～3分で、郷土資料館があるので山崎の歴史を学びたい人は訪れる価値もあるかなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【山崎駅・大山崎駅に対する口コミ】駅出てすぐにバス停もあるので駅降りてからの移動には便利です。一番近くのコンビニは駅のデイリーヤマザキです。目の前に郵便局と離宮八幡宮があります。レストランタガミ、居酒屋楽、三笑亭などが飲食店は近いです。ホテルも近くにあるので宿泊も可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【山崎駅・大山崎駅に対する口コミ】JR山崎駅が近く5分くらいで乗り換えできる。駅前にはコンビニ、パン屋、カフェ、中華レストランなどがある。JR方面に歩くと居酒屋もあり。乗り換えできるわりには店が少ないので、人が騒がしいということはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 山崎駅
あおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅の長岡天神駅まで2駅7分ほどなので利便性は良い。徒歩5分ほどでJR山崎駅まで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | サントリーのウイスキー工場が近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅降りてすぐにhermit green cafe というオシャレなカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩１０分圏内に水無瀬川緑地公園という大きな公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も綺麗で、周辺もとても綺麗に清掃されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅から3駅離れている分、土地の値段や家賃は比較的安めです。 |
2022年7月 山崎駅
ぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急は止まらないが長岡天神まで二駅なので乗り換えがすぐに出来る。梅田に向かう場合も高槻まですぐなのでこちらも乗り換えは不便なし。河原町に行くのも梅田に行くのも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR山崎まで歩ける距離なのでJRで京都まですぐなので買い物に出やすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にすこしお洒落なカフェがあり、人気なのかいつも混んでいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かで落ちついた街なので子育てにはすごく良い。自然も多いのでのびのび子育てができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよい。お年寄りも多い街なので全体的にのんびりした雰囲気 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場はどんどん上がってきている。環境がよくて便利なので納得ではある |
2022年2月 山崎駅
【メリット】 駅周辺には、おしゃれなカフェがあります。向かいにはコンビニがあり、駅を出てすぐには美味しい……
2019年3月 山崎駅
【メリット】 阪急京都線の大山崎駅とは徒歩圏内で乗り換えに便利です。昔ながらの街並みが残り、のんびりした……
ユニハイム山崎５号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
三島郡島本町ランキング(97物件中) |
三島郡島本町山崎ランキング(15物件中) |
大山崎駅ランキング(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,166万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ユニハイム山崎５号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,329 ～ 2,383万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,220 ～ 2,329万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,112 ～ 2,220万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,004 ～ 2,112万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,895 ～ 2,004万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニハイム山崎５号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 77.61㎡ | 11.87㎡ | 2,023万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 10,570円 135円 |
13,901円 179円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニハイム山崎５号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
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■三島郡島本町山崎の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■三島郡島本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■山崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.64～80.64㎡｜80.64㎡ | 1,990万円｜81万円/坪 |
| 4階～5階 | 71.68～80.64㎡｜75.26㎡ | 1,840万円｜81万円/坪 |
| 6階～7階 | 71.68～80.64㎡｜76.16㎡ | 1,885万円｜81万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 80.64～86.24㎡｜83.44㎡ | 2,635万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.68～86.24㎡｜77.61㎡ | 2,023万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
