リーベスト新さっぽろ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約72万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
リーベスト新さっぽろの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別東二条1丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1996年12月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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リーベスト新さっぽろの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
リーベスト新さっぽろの【賃貸】物件情報
リーベスト新さっぽろの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】商業施設、区役所などに隣接しており、地下鉄との接続も楽なところ。駅すぐに飲食店などもあるので、時間を潰す事ができる。これだけ充実していたら土地の価格も上がっても妥当だと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】商業施設、区役所、宿泊施設、飲食店、病院等、生活をする中で必要な施設は全て揃っている。普通。周辺の学校から学生がよく集まっているが、特に気になるような喧騒もない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】カフェで時間を潰すこともできるし、ランチ・ディナーも選択肢が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】子ども向けのお店があり、水族館やゲームコーナーなどもあるので、家族連れには嬉しい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】新さっぽろ駅前にはたくさんのお店があるので、ここでだいたいの買い物は済ませられます。立命館高校などもここの駅で降り、バスなどに乗り換えるので学生も多く利用しているのではと思います。割ときれいで、ショッピングが楽しめるのでよくこの駅を利用していました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 新札幌駅
まっちーさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新札幌は開発が進んでいるので、ショッピングには一切困りません。飲食店もたくさんあり、飲み屋も多いです。 |
|---|---|---|---|
2023年10月 新札幌駅
ポン酢さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も止まり、特急列車も止まることが多い。遠出にもちょっとしたお出かけにも使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はこれでもかというほどなんでも揃っている。病院もあり、子供用品の売り場や食料品店も何点もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃っている。ファミリー、カップル、年配の方向けとあらゆる層が楽しめるラインナップがたくさん揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援センターも駅から徒歩圏内にあり、大型子供用の施設も整っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | たくさんの人や学生が利用しているので基本的に安心して使える。、 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 基本的に庶民向けのお店が多く、一般の方が充分楽しめる施設が充実している。 |
2022年5月 新札幌駅
TTさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌市内では、札幌駅と大通駅に匹敵する利便性の良さ。札幌市内中心部の大通駅まで地下鉄で20分、JRの快速で札幌まで9分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅は、商業施設と直結。高架下にも、居酒屋などは良い店舗も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | バーガーキングの参入も決定したようである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 青少年活動センター、水族館、温水プールなど子育てに嬉しい施設が近隣に存在する。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番は駅直ぐにあり、頻繁にパトロールしているので、安心である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄沿線であることを考慮すれば、家賃のコストパフォーマンスは良い。 |
2022年1月 新札幌駅
【メリット】 札幌市営の東西線新札幌地下鉄駅と直結しており、乗り換えしやすい。また、多くの商業施設やスー……
リーベスト新さっぽろの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市厚別区ランキング(227物件中) |
札幌市厚別区厚別東二条ランキング(5物件中) |
新さっぽろ駅ランキング(116物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,039万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
リーベスト新さっぽろの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,192 ～ 2,243万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,090 ～ 2,192万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,988 ～ 2,090万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,886 ～ 1,988万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,784 ～ 1,886万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 137位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東二条 | 5位 | / 5物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 64位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リーベスト新さっぽろの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 85.11㎡ | 9.96㎡ | 1,657万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 14,133円 161円 |
19,900円 227円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーベスト新さっぽろの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区厚別東二条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.82～92.4㎡｜85.11㎡ | 1,799万円｜69万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.82～77.82㎡｜77.81㎡ | 880万円｜37万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 92.4～92.4㎡｜92.4㎡ | 2,150万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.82～92.4㎡｜87.54㎡ | 1,916万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
