アディール三田２番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約67万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三田市 |
アディール三田２番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩10分
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利用可能路線
『南ウッディタウン駅』 神鉄公園都市線
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所在地(住所)
兵庫県三田市すずかけ台4丁目6-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1996年7月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
三田市立すずかけ台小学校
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中学校区域
三田市立けやき台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アディール三田２番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アディール三田２番館の【賃貸】物件情報
アディール三田２番館の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南ウッディタウン駅に対する口コミ】南ウッディタウン駅の周りには、生活に必要なスーパーやホームセンター、映画館などがたくさんあり、とても便利な街です。 だいたいの商業施設は、そろっています。 周りは、住宅街で家がたくさん建っています。 三宮へは、近くにある「えるむプラザ前」というバス停から神姫バスの特急に乗ると1時間ぐらいで三宮まで座って行けます。通勤で利用されている方も多いので、本数もたくさん出ております。 大阪へは、車で10分弱ぐらいのところにＪＲ新三田駅があり、約45分で行くことができます。 治安も非常によく、夜道を女性が1人で歩いていても大丈夫だと思います。 電車は、通勤時間帯でも混雑することは、あまりありません。恐らく皆さんＪＲを利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 南ウッディタウン駅
ヨシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南ウッディタウン駅は、神戸電鉄公園都市線の三田市にある駅です。普通のみがとまります。横山・三田方面始発は4時 54分、終電は0時36分、ウッデイタウン中央方面始発は、5時19分終電は0時43分です。駅前にはには神姫バスの停留場があります。1日の乗降客数は837人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設はコンビニのローソン、ショッピングモールのエルムプラザ、スーパーマルハチ、万代、ホームセンターのコーナンなどがあります。公共施設は、三田ウッディタウン郵便局、三田警察署 南ウッディタウン交番があります。 医療施設は、内科、呼吸器内科、胃腸科などの医院やクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お好み焼き屋、パン屋、寿司屋、ケーキ屋、ミスタードーナツ、ファミレスのガスト、サイゼリヤ、カフェ、うなぎ屋、 鳥貴族、とんかつ屋、ステーキ店、しゃぶしゃぶ屋、和食さと、モスバーガーなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、光の子保育園、コスモチャイルド保育園・三田園、湊川短期大学附属北摂中央幼稚園などがあります。 学校は 三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校があります。公園ははじかみ池公園、すずかけ台公園などが あります。また駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応トイレが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気で治安はいいです。歓楽街などもないので酔っ払いを見かけることもないです。 また交番も近いので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 南ウッディタウン駅周辺の家賃相場は、1Kで4.9万円、2LDKで6.9万円ぐらいです。スーパーやホームセンターも あり買い物に便利で治安もよく住みやすいです。 |
2023年9月 南ウッディタウン駅
あかりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心の電車と比べるとあまり混雑してないと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにニトリがあったりカラオケがあったりします。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉屋さんやカフェが近くにあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校があり、公園もあるので子育て環境は良いです |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店などコンビニなどあるので悪くないと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大都会と比べると家賃は安い方だと思います。 |
2021年10月 南ウッディタウン駅
【メリット】 以前、働いていた職場に行くためによく利用していたのですが、駅の近くに「えるむプラザ」という……
2019年3月 南ウッディタウン駅
【メリット】 駅を出てすぐにコンビニがあり、その先にバス停と郵便局、そしてえるむプラザという地元の商業施……
アディール三田２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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三田市ランキング(171物件中) |
三田市すずかけ台ランキング(28物件中) |
南ウッディタウン駅ランキング(49物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,687万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
アディール三田２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,814 ～ 1,856万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,730 ～ 1,814万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,645 ～ 1,730万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,561 ～ 1,645万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,476 ～ 1,561万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アディール三田２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 91.28㎡ | 22.28㎡ | 1,748万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 12,507円 137円 |
13,374円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アディール三田２番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■三田市すずかけ台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■三田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■南ウッディタウン駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 92.4～92.4㎡｜92.4㎡ | 1,860万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 92.4～92.4㎡｜92.4㎡ | 1,643万円｜59万円/坪 |
| 7階～8階 | 82.2～94.81㎡｜89.8㎡ | 1,816万円｜67万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.2～94.81㎡｜91.28㎡ | 1,748万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
