オリオ島津山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 54件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約349万円/坪
賃料:約12994円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.47％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
オリオ島津山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／五反田駅 徒歩5分
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利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区東五反田1丁目25-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2004年9月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
第二日野小学校
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中学校区域
日野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オリオ島津山の【中古】販売情報
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オリオ島津山の口コミ・評判
2024年12月
しんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 五反田駅はJR山手線、都営浅草線、東急池上線が利用できるため、品川や渋谷、新宿など主要エリアへのアクセスが非常に良好です。駅周辺には飲食店が充実しており、リーズナブルな価格帯から高級店まで幅広い選択肢があります。また、スーパーやドラッグストアも揃っており、日常生活の買い物に便利です。さらに、五反田はIT企業やスタートアップが多く集まるビジネスエリアとして注目されており、コワーキングスペースも充実しています。治安も比較的良く、夜遅くでも安心して歩ける場所が多いのも魅力です。最近は再開発も進んでおり、より快適な街へと変化しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 五反田駅周辺はJR山手線や都営浅草線、東急池上線が利用可能で交通の利便性が高く、桜田通りや目黒川沿いの整備された街並みや「ねむの木の庭」「五反田ふれあい水辺広場」といった公園があり、春には桜が楽しめる自然環境も魅力的で、駅周辺の治安も比較的良く、飲食店や五反田TOCといった商業施設も充実しているため、暮らしやすく働きやすいエリアです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観・エントランスのデザイン性 マンションのデザインは、洋風で落ち着いた雰囲気が特徴的です。派手さはありませんが、シンプルかつ品のある外観で、周辺街区とも調和しており、全体的に統一感のある印象を受けます。 セキュリティ 監視カメラは設置されているようですが、実際に作動しているかどうかは確認できていません。管理人はいるものの、早朝のゴミ出し時にしか見かけないため、セキュリティ面での人的管理は限定的です。ただし、宅配ボックスやオートロックシステムがあるため、一定の防犯対策は施されていると感じます。 共用施設の種類・数 共用施設については、以下のような設備が整っています： 宅配ボックス：あり 駐車場：あり 駐輪場：あり エレベーター：1基 共用施設の種類や数は最低限そろっており、日常生活には不便がありません。ただし、エレベーターが1基しかないため、混雑時にはやや不便を感じることがあるかもしれません。 環境への配慮 特に目立ったバリアフリーや緑化、省エネ対策といった要素は見受けられませんが、基本的な住環境は整っています。また、ペット飼育については可能かどうかの情報が確認できていません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
隣室からの音 隣人の生活音が気になることはほとんどありません。防音性は十分で、静かに過ごせる環境が整っています。 天井高・室内設備 天井の高さは約2.3mで、一般的なマンションの水準です。圧迫感は感じませんが、特別に高いわけでもありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内に「LIFE」や「ピーコック」などのスーパーがあり、食材や日用品の買い物に便利です。特に「LIFE」では品揃えが豊富で、ほとんどの食品が揃います。コンビニも複数あり、急な買い物にも対応できます。また、飲食店は駅周辺にいくつか揃っており、軽食や外食を楽しむことができます。静かな住宅街ながら、基本的な買い物や食事のニーズを満たせる環境が整っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 地域の防災対策はしっかりしており、マンション周辺には避難所となる学校や公園が複数存在します。行政サービスも充実しており、子育て世帯向けのサポートや福祉サービスが利用可能です。駅周辺には診療所や病院が揃っており、緊急時でも安心です。また、公園も点在しており、小さな子供を遊ばせる場所に困ることはありません。マンション内は静かで落ち着いた環境が保たれています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
しんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅近で閑静な場所にあります 上下左右の部屋間の騒音もなく過ごしやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
悪くない 閑静な住宅街なので、夜間もとても静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観は綺麗に見えます 清掃も定期的に行ってもらっているので、荒れている事はないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
SR構造なので、上下左右の物音は特に気になる事はありません。 何か物を落とした際の音であれば、聞こえてくる事はありますが、そこまで問題集することではないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
マンションのすぐ近くにマルエツがあり、少し歩けばライフ、薬局の福太郎・スギ薬局・ツルハドラッグがあるのでとても便利。 駅前にはスクエアがあり、無印・キャンドゥ・カルディ等があり、アトレにはユニクロがある。 風俗繁華街エリアにはドンキもあるので、買い物で困ることはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
保育園の子供達を引率している保育士さんをよく目にします。 日野学園が近くにあるので、小学校のお子さん持ちのファミリー層や、防災の際には便利。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【五反田駅に対する口コミ】最大のメリットはアクセスの良さです。JR山手線、東急池上線、都営地下鉄浅草線の3つが利用でき、都心でも郊外でも、どこに行くにも困りません。一方で、駅に隣接する東急スクエア（レミィ五反田）と駅と一体のアトレ五反田1、アトレ五反田2の3つのショッピングモールがあり、それらの中に東急ストアと成城石井という品揃えの異なるスーパー、100円ショップのキャンドゥもあるなど、日常生活に必要なのものは何でもそろいます。飲食店も、コスパの高い庶民的な店や小洒落た店、チェーンの吉野家やケンタッキーなど選択肢に困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
2020年9月
てすとさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 立地がとてもいい。山手線駅からすぐ、スーパーも近くにある。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 五反田駅
子猫のニャんたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | わりと何処に行くにも便利。特に羽田空港にもアクセス良好。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院はたくさんあり、困らない。 駅前に商業施設があり、東急や成城石井がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 価格帯も幅広く、ジャンルも割りとなんでもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科は複数あり、webで予約を取れる新しい病院が多くて助かる。 保育園の待機児童はいなくて、スムーズに入園できる。品川区の学童保育は定員がなく希望者は全員利用可能。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪くはない。街全体が夜も明かりで明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便は良い。マツモトキヨシ、まいばすけっとなどチェーン店があり、物価はそこまで変わらない。 |
2022年4月 五反田駅
Gggさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線五反田駅は主要駅には基本10分程で移動でき、終電も遅いため終電も逃すことなく乗れる。またバスでも渋谷まで移動できるので移動の手段が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本30分以内で各地に移動できる。 また飲食店、スーパー、ジム、美容室等の周辺環境も整っているので便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が非常に多いので一人暮らしには快適な場所である。 また本屋、雑貨屋、お弁当屋など充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーターが付いているので便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 利用者層は比較的高めなので、ガヤガヤしている印象は受けない。夜でも駅前で騒いでいる人は今のところ見ていない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 他の沿線に比べると移動が便利。 公共施設も整っているので住みやすい。 |
2021年10月 五反田駅
【メリット】 駅周辺は飲食店が多く、家族や友人、職場の同僚などと気軽に食事をしやすい。(居酒屋、ラーメン……
2019年10月 五反田駅
【メリット】 りんかい線、埼京線への乗換がしやすい大崎や新幹線停車駅である品川から近いこと、新宿、渋谷、……
オリオ島津山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区東五反田ランキング(127物件中) |
五反田駅ランキング(366物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,211万円
推定相場坪単価349万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
オリオ島津山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,377 ～ 2,432万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,266 ～ 2,377万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,156 ～ 2,266万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,045 ～ 2,156万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,935 ～ 2,045万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 663位 | / 1,232物件中 |
|---|---|---|
| 品川区東五反田 | 63位 | / 96物件中 |
| 五反田駅 | 188位 | / 297物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 369位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 品川区東五反田 | 39位 | / 76物件中 |
| 五反田駅 | 129位 | / 253物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
オリオ島津山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年2月 | 8階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年8月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 22.11㎡ | 3.15㎡ | 2,212万円 | ＠331万円 | ＠101万円 | 11,396円 515円 |
8,317円 376円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリオ島津山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区東五反田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
オリオ島津山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7階 | 1K | ー | 22.11 | |||||||
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | 22.11 | |||||||
| 2024年5月 | 9階 | 1K | 西 | 22.11 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | 1K | 西 | 22.11 | |||||||
| 2023年8月 | 8階 | 1K | 西 | 22.11 | |||||||
…残り49件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリオ島津山の賃料相場
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■品川区東五反田の賃料相場
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■品川区の賃料相場
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■五反田駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
