パールハイツ川越2
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 9件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約92万円/坪
賃料:約5344円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.97% |
偏差値ランキング |
川越市 |
パールハイツ川越2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線/本川越駅 徒歩8分
東武東上線/川越市駅 徒歩13分
JR埼京線/川越駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『本川越駅』 西武新宿線
『川越市駅』 東武東上線
『川越駅』 JR埼京線 JR川越線 東武東上線
-
所在地(住所)
埼玉県川越市松江町1丁目22-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1985年1月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
川越市立中央小学校
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中学校区域
川越市立富士見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
パールハイツ川越2の【賃貸】物件情報
パールハイツ川越2の口コミ・評判
2017年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR1駅、東武東上線2駅、西武新宿線1駅が利用可能。いろいろな方面に出かける際に選択可能。3路線それぞれに始発駅が含まれているため、目的地まで座っていくことが可能。アトレ、プリンスホテル/Pepe、丸広などの中〜大規模商業施設。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 旧市街地で観光地のほぼ真ん中に立地。TV番組などで取り上げられる店舗・施設がほぼ徒歩圏。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数のわりに外観はかなりお洒落。清掃・管理は業者委託で行き届いている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 壁厚は問題なく、隣室の音は全く気にならない。大きなものが落ちたり、ぶつかったりした時に響く程度。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅周辺の商業施設は小規模から中規模。川越駅から2キロメートルほどの商店街があり、日常生活の買い物に不自由することはない。雑誌に載るような有名飲食店も数店あり。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 市内に高校が数多くあり、選択の幅は広い。幼稚園が徒歩圏に数件あるが、送迎バスも頻繁に見かける。川越祭りをはじめ、市内を通行止めにするようなイベントが年数回ある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【本川越駅に対する口コミ】西武新宿線の最終駅。最終駅にふさわしく街の利便性が高い。具体的には駅ビルにプリンスホテルがあるし、 付近のショッピングセンターも充実している。かつ、付近にはメガバンクもある。通勤通学者も多い。朝は始発駅菜ので、 なので、席を確保したら読書等も出来、通勤時間を有効に使うこともできる。川越の街並みの好きなひとには とりわけ、お勧めである。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【本川越駅に対する口コミ】駅から降りるとすぐ目の前に商業施設があり、地下には食料品もありますので、とても便利です。 そしてなんといっても本川越駅の素晴らしいところは、そこからバスで少し行けば小江戸川越のほうに行けることですね。 街並みは一変してまるでタイムスリップしたかのような、古い町並みが現れます。風景をこわさないように電柱すべて地下に埋めているなどの徹底ぶりです。 観光地に近い駅ってやっぱりいいですよね。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東武東上線、西武新宿線、JRの3線、計4駅が利用可能で、ほぼ商店街を通るだけで行くことができる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 市街地のど真ん中で、観光地や商店街が近いわりには、目の前の道路が一方通行の狭い道路で、交通量が少なく静か。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数は経っているが、それを感じさせないお洒落感はある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 東側と西側が駐車場、南側が一軒家なので、日当たりは全く問題ない。壁はけっこうしっかりしていて、よほど乱暴に叩かない限りは、隣室の音は気にならない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 24時間営業のスーパーやコンビニが徒歩5分以内に何件かあり、徒歩1分でメインの商店街に出られる。中型の百貨店も駅ビルをはじめとして何軒かあり、日常の買い物に困ることはない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩圏に救急病院が2件あり、バスで大型の大学病院へ20分ほどで行ける。観光地のため、川越まつりをはじめとする祭りやイベントが一年中行われている。行政サービスは可もなく不可もなくといったところ。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 川越駅
【メリット】 埼京線の始発駅です。なので通勤通学等で座って通勤したい場合は並べば間違いなく座れます。
2022年1月 川越駅
【メリット】 最近栄え始めてきてると思ってます。
急行など、全ての電車が停まるし副都心線等も渋……
2021年11月 川越駅
【メリット】 アクセスがよくて便利。
東上線、埼京線が通っており、少し歩くと西武線も使える。駅……
2021年10月 川越駅
【メリット】 改札内は比較的きれいな印象があります。
売店や軽食をとれる店もあり、朝などは便利……
パールハイツ川越2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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川越市ランキング(395物件中) |
川越市松江町ランキング(9物件中) |
本川越駅ランキング(121物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,112万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
パールハイツ川越2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,195 ~ 1,223万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,140 ~ 1,195万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,084 ~ 1,140万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,028 ~ 1,084万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 973 ~ 1,028万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
川越市 | 170位 | / 299物件中 |
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川越市松江町 | 9位 | / 9物件中 |
本川越駅 | 89位 | / 97物件中 |
川越市駅 | 55位 | / 68物件中 |
川越駅 | 125位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
川越市 | 88位 | / 156物件中 |
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川越市松江町 | 4位 | / 5物件中 |
本川越駅 | 50位 | / 60物件中 |
川越市駅 | 27位 | / 38物件中 |
川越駅 | 72位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パールハイツ川越2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2022年9月 | 2023年3月 | 1階 | 1LDK | ー | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 2DK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 2DK | ー | ー | ー | |||||||
13 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2019年10月 | 2020年2月 | 5階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
23 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
24 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | |||||||
26 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 3階 | 43.25㎡ | 8.26㎡ | 1,129万円 | @87万円 | @27万円 | 7,029円 162円 |
8,872円 205円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールハイツ川越2の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川越市松江町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川越市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川越駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 41.4~41.4㎡|41.4㎡ | 1,099万円|87万円/坪 |
2階~2階 | 41.92~48.61㎡|44.42㎡ | 1,187万円|88万円/坪 |
3階~3階 | 41.92~41.92㎡|41.92㎡ | 1,164万円|92万円/坪 |
4階~4階 | 41.92~49.21㎡|45.41㎡ | 1,113万円|82万円/坪 |
5階~5階 | 40.2~48.61㎡|42.08㎡ | 1,087万円|85万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.2~49.21㎡|43.38㎡ | 1,132万円|86万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
パールハイツ川越2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 3階 | 2DK | ー | 42.3 | |||||||
2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 45.65 | |||||||
2024年3月 | 4階 | 2LDK | ー | 45.65 | |||||||
2024年1月 | 4階 | 2LDK | ー | 45.65 | |||||||
2022年7月 | 2階 | 2DK | 西 | 37.05 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールハイツ川越2の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川越市松江町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川越市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川越駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 37.05~37.05㎡|37.04㎡ | 60,000円|5,353円/坪 |
3階~3階 | 42.3~42.3㎡|42.3㎡ | 60,000円|4,689円/坪 |
4階~4階 | 45.63~45.65㎡|45.64㎡ | 69,500円|5,034円/坪 |
5階~5階 | 45.65~45.65㎡|45.65㎡ | 65,000円|4,707円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 45.63~45.65㎡|45.64㎡ | 66,333円|4,805円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 37.05~37.05㎡|37.04㎡ | 60,000円|5,353円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: