ファミリアーレ滝ノ水南
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約89万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
ファミリアーレ滝ノ水南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／有松駅 徒歩30分
名古屋市営地下鉄桜通線／徳重駅 徒歩30分
JR中央本線／名古屋駅 バス12分
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利用可能路線
『有松駅』 名鉄名古屋本線
『徳重駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『名古屋駅』 JR東海道新幹線 JR中央本線 JR東海道本線 JR関西本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名鉄犬山線 近鉄名古屋線 西名古屋港線(あおなみ線) 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区砂田2丁目202 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大清水小学校
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中学校区域
鎌倉台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「バロー鳴海店」約115m ●「平手南公園」約50m ●「十六銀行緑支店」約560m ●「ファミリーマート緑砂田店」約240m ●「Ｂ＆Ｄドラッグストア篭山店」約100m ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ファミリアーレ滝ノ水南の【賃貸】物件情報
ファミリアーレ滝ノ水南の口コミ・評判
2014年10月
KEIKOYUMIさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 名鉄名古屋本線「鳴海駅」、ＪＲ「南大高駅」まで車で１０分程度で付きます。鳴海駅の方は、店や塾などが入っており、駅と直属している施設も充実しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺は閑静な住宅街ということもあり、とても静かです。また、付近に大きな公園もあったり、川が流れていたり、その川沿いにランニング・ウォーキングコースもあったりと大変街並みは良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 2003年に建てられたこともあり、外観・共用部分などもとても美しいです。エントランスも洗練されており、綺麗です。住居者しか住居部分に入ることができないようにセキュリティー面も安全です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 建築されたのが新しいこともあり、室内は壁が大体白で統一されており、とても美しいです。室内整備も新しいです。リビングに面している窓も大きく、日照も良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
バロー鳴海店が１２０ｍのところにあり、スーパーも徒歩圏内にあります。また、周辺には、飲食店が多くあります。車でなくても、徒歩・自転車で行くことができます （カフェ・喫茶店・ラーメン店） |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大清水小学校８００ｍ、鎌倉台中学校８２０ｍの距離にあり、学校までの距離が近くて便利です。また、大清水クリニックなどの病院も付近にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】とても綺麗にで賑やかでいいと思います。たくさんの電車が通っていてアクセスもめっちゃいいです。大好きな地元の駅ということでここに来るとなぜが落ち着きます。またデパートもあるため、お土産などにも困らないです。 |
|---|---|---|---|
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】名古屋の中心。 新幹線、在来線もここが中心となって移動出来る。 最近はデパートも多く建設されて買い物も充実している。大名古屋ビルヂング、高島屋、ゲートタワー、キッテ、ミッドランド。どこでもいける。基本的な待ち合わせ場所は高島屋の金時計の前。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】色々な地下鉄と繋がっており、バスやタクシーもあるので駅降りてからの移動はしやすいです。マクドナルド、スターバックスなどのチェーン店はもちろん、駅内や駅周辺にも飲食店やお店が多いので大抵の買い物や食事はここで済ませることが可能です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 名古屋駅
くるみえりかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに沢山お店があって1番利用をする駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんのかい物する所があるので利用しやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あまり食べないけどいつも美味しそうだなと思ってる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもあるから楽！！公園でTikTokを撮ってる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜はまぁ夜って感じ、朝は治安よすぎるから夜より朝。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいです。物価は高いけどいいところです。 |
2021年10月 名古屋駅
【メリット】 中部地区一番の主要駅。ＪRは全ての線と新幹線、私鉄も色々全て地下街から繋がっていてとても便……
2021年10月 名古屋駅
【メリット】 電車の本数が多く、広い。
全ての電車が止まるのが嬉しい。
職場や学校が……
2021年10月 名古屋駅
【メリット】 大都市の駅ということもあり、駅とそれに付随する施設が大きい。
複数の地下鉄とJR……
ファミリアーレ滝ノ水南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市緑区ランキング(477物件中) |
名古屋市緑区砂田ランキング(5物件中) |
有松駅ランキング(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,117万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
ファミリアーレ滝ノ水南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,276 ～ 2,329万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,170 ～ 2,276万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,064 ～ 2,170万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,958 ～ 2,064万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,853 ～ 1,958万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミリアーレ滝ノ水南の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 |
ファミリアーレ滝ノ水南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 4SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.11㎡ | 14.11㎡ | 1,873万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 6,871円 88円 |
11,206円 144円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミリアーレ滝ノ水南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市緑区砂田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
