谷津遊園ハイツＮ棟の外観
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：1971年3月築
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：4号棟（Ｄ棟）
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：4号棟（Ｄ棟）
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：6号棟（Ｆ棟）
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：ゴミ出しスペース
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：ゴミ出しスペース
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：ゴミ出しスペース
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：友人を呼びたくなるリノベーション済みのきれいな住まいです
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：団地ならではの緑豊かな住環境
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：団地ならではの緑豊かな住環境
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：団地ならではの緑豊かな住環境
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：敷地内通路
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：敷地内通路
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谷津遊園ハイツＮ棟の外観：敷地内通路
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
習志野市 |
谷津遊園ハイツＮ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／谷津駅 徒歩6分
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利用可能路線
『谷津駅』 京成本線
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所在地(住所)
千葉県習志野市谷津3丁目29-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1971年3月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
谷津南小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
谷津遊園ハイツＮ棟の【賃貸】物件情報
谷津遊園ハイツＮ棟の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【谷津駅に対する口コミ】谷津駅は谷津バラ園の最寄り駅なので、バラ好きの方にとって理想的な街です。近くに津田沼の繁華街があり、買い物などにも便利です。近隣の谷津干潟は、海と海の生き物、野鳥などを観察できる、市民の憩いのスポットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 谷津駅
たけ★★★さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝でも混雑することはなく、東京方面でも座れることも多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー（ヨークマート）もあり、谷津商店街もあるため、飲食には問題ないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 谷津商店街にいくつも飲食店があります。近くにすき家やジョナサンもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 谷津小学校が近くにあり、第一中学生も近くにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いです。盗難なども聞いたことありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子ども連れには住むには良い環境だと思います。 |
2023年12月 谷津駅
サッサーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 悪いところはなし。ベンチと自販機完備してるか暇はない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | レトロちっくで良い雰囲気。 スーパーやコンビニも近くにある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにコスパがいい店が立ち並ぶ商店街がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなく、至って普通の駅と周辺 |
| 治安 |
5 |
メリット | パトカーのサイレンも鳴らないベンチ平和な駅 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安がいいので何もなく平和。そのため静かに暮らしたい人にはおすすめ |
2023年2月 谷津駅
ぴろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小さな駅で快速は止まりません。改札通って階段もしくはエレベーター乗って降りたら、すぐにホームです。 1,2番線しかありません。 改札を出て右に行くとど田舎のような雰囲気でほっこりする。 成田空港、羽田空港のちょうど中間地点でどちらも45分くらいで着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに谷津商店街があり、八百屋さんが安い。 居酒屋も結構たくさんある。 谷津保健病院やクリニックが多数あり、まぁ便利。 ヨークマートやヨコヤマというケーキ屋さんもあってとてもいい。 一駅先の船橋競馬場駅にはららぽーとやVIVITもあるので買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 谷津商店街に居酒屋さんあり、その反対口の方にも数店舗あるもののさびれている感じがある。 歩いて15分のJR津田沼駅まで行けば色々ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 谷津小学校には1000人超えのたくさんの生徒が居るので切磋琢磨できる環境。防災公園というとても大きな公園は人で溢れかえっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いはあまりみたことがなく、ある程度の治安を保ってるように感じる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅から5分圏内こ土地代は上がり続けているので、頻繁に売買が行われているようで新しい家がよく建つ。 |
2022年8月 谷津駅
darkblueさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 停車本数もそこそこあり、急行への乗り継ぎも、そこまで苦になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニも何軒かあり、風情のある商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街には、そこそこ名店があり、自慢ができそうです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学生、保育園、スポーツクラブが近くて、とても良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住民も良い人が多く、変な人を見かけることがほとんどない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車を乗る人にとっては最高の立地。バスが簡単に津田沼駅南口に行けるのも強み。 |
谷津遊園ハイツＮ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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習志野市ランキング(404物件中) |
習志野市谷津ランキング(88物件中) |
谷津駅ランキング(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,934万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
谷津遊園ハイツＮ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,079 ～ 2,128万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,983 ～ 2,079万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,886 ～ 1,983万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,789 ～ 1,886万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,692 ～ 1,789万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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谷津遊園ハイツＮ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年10月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 68.81㎡ | 8.28㎡ | 1,588万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 5,800円 84円 |
17,200円 249円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■谷津遊園ハイツＮ棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■習志野市谷津の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■習志野市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■谷津駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 880万円｜42万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 1,593万円｜77万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.8～68.82㎡｜68.81㎡ | 1,673万円｜80万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 1,688万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.8～68.82㎡｜68.81㎡ | 1,588万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
