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戸塚マンションを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

戸塚マンション

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 4433
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:19件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 16件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
偏差値ランキング

新宿区
1922物件中の順位

戸塚マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／下落合駅 徒歩5分
    東京メトロ東西線／高田馬場駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『下落合駅』　西武新宿線　
    『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区高田馬場3丁目21-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1971年6月

  • 総戸数

    24戸

  • 管理方式

    自主

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    戸塚第三小学校

  • 中学校区域

    西戸山第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●スーパー「マルエツプチ高田馬場店」約140m ●公園「落合中央公園」約800m ●「高田馬場郵便局」約300m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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    囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。

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戸塚マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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戸塚マンションの口コミ・評判

2017年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【高田馬場駅に対する口コミ】都会なので商業施設が充実しており、買い物には困らない。また、学生街なので飲食店などの値段が安い。東京を代表するラーメン屋さんが集まる街なので、テレビにも出るような東京を代表するラーメンを安い値段で食すことができる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【高田馬場駅に対する口コミ】学生街ということもあり食事処がそろっている、特に新宿区のためかラーメン屋が多く量もおいしい所ばかり。値段も飲食店はどこも安くお金がかからない。渋谷新宿へのアクセスも良く他の駅へ遊びに行く際もとても便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年12月 高田馬場駅

カジザックさん

2件投稿
総合評価：2.0
口コミ項目 投稿内容
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 山手線内なので、通勤含め移動は便利です。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・38文字）

2023年4月 高田馬場駅

VESTaさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR山手線、地下鉄東西線、西武新宿線、都営バスが利用でき、利便性は申し分ない。
生活利便施設の充実
5 		メリット 早稲田口の駅周辺にはドン・キホーテや書店が入ったビルや、ビックボックスという複合施設があり、買い物には困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 早稲田口周辺には居酒屋さんやカフェなどが多くあり、飲食店は充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 戸山公園という大きな公園が戸山口から徒歩１０分くらいのところにあり、子育てもしやすい。
治安
2 		メリット 都内でもたくさんの人が利用する駅の上位なので、警官が巡回し警備している。
コストパフォーマンス
2 		メリット 飲食店、コンビニ、スーパーマーケットなど、生活に必要なお店はすべてそろっており、とても利便性が高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・286文字）

2022年1月 高田馬場駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 デパートはありませんが、普段の買い物や食事をするだけであれば、高田馬場駅だけで十分です。ド……

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（残り154文字）

2021年10月 高田馬場駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅としてはコンパクトな造りです。駅中と外改札外にニューデイズやコンビニがあります。改札を出……

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（残り205文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

戸塚マンションの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1922物件中)

新宿区高田馬場ランキング

位
(84物件中)

下落合駅ランキング

位
(183物件中)
高田馬場駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

戸塚マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2023年12月 2024年1月 5階 2K 南 ー ー
2 2022年8月 2023年2月 1階 1LDK 南 ー ー
3 2022年3月 2022年3月 4階 1K 南 ー ー
4 2021年12月 2021年12月 4階 1K 南 ー ー
5 2020年9月 2020年9月 4階 2DK 南 ー ー
6 2020年8月 2020年9月 5階 1LDK 南 リフォーム ー
7 2020年8月 2021年4月 5階 1LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
8 2020年3月 2020年5月 4階 2DK 南 ー ー
9 2019年5月 2019年6月 2階 1LDK 東 リフォーム ー
10 2019年2月 2019年2月 4階 1LDK 南 リフォーム ー
11 2019年1月 2019年5月 2階 1LDK 東 リフォーム ー
12 2018年7月 2019年4月 2階 1LDK 西 リフォーム ー
13 2018年7月 2019年4月 2階 1LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2016年10月 2016年10月 2階 1LDK 北東 角部屋 ー
15 2016年6月 2016年11月 2階 1LDK 東 ー ー
16 2015年3月 2015年3月 2階 1LDK 東 ー ー
17 2015年1月 2015年3月 2階 1LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
18 2014年12月 2014年12月 2階 1LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
19 2014年10月 ー 2階 1LDK 東 ー ー
平均 2階 38.54㎡ 2.38㎡ 2,158万円 ＠188万円 ＠57万円 7,536円
195円		 8,632円
221円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 戸塚マンションの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■戸塚マンションの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区高田馬場の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■高田馬場駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 32.24～32.24㎡｜32.24㎡ 1,650万円｜169万円/坪
2階～2階 41～41㎡｜41㎡ 2,136万円｜172万円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 30.63～35.2㎡｜31.54㎡ 2,106万円｜221万円/坪
5階～5階 32.51～49.94㎡｜44.13㎡ 2,493万円｜186万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.63～49.94㎡｜34.82㎡ 2,137万円｜205万円/坪
東向き 41～49.94㎡｜42.11㎡ 2,190万円｜172万円/坪
西向き 41～41㎡｜41㎡ 2,280万円｜183万円/坪
北・北東・北西向き 41～41㎡｜41㎡ 1,973万円｜159万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 4 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 3 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

戸塚マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年7月 1階 1LDK 東 37.91
2024年6月 1階 1LDK ー 37.91
2023年6月 5階 1DK ー 49.1
2023年6月 5階 1LDK 南 49.94
2023年6月 5階 1LDK 南 49.94

…残り11件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 戸塚マンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■戸塚マンションの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区高田馬場の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■高田馬場駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 32.44～37.91㎡｜36.08㎡ 110,666円｜10,067円/坪
2階～2階 32.24～32.24㎡｜32.24㎡ 90,666円｜9,297円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 データなし データなし
5階～5階 41～49.94㎡｜48.79㎡ 138,100円｜9,327円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 32.24～49.94㎡｜42.09㎡ 118,333円｜9,269円/坪
東向き 37.91～49.94㎡｜42.95㎡ 124,000円｜9,520円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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  • 中古

    高田馬場マンション

    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目14番19号
    最寄駅 JR山手線 高田馬場駅 徒歩5分
    築年月 1968年12月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 34戸
    口コミ数 19
    偏差値 51
    アクセス数 6473
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,594万円
    217万円
    66万円
  • 中古

    トレイスヒル

    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目12番16号
    最寄駅 JR山手線 高田馬場駅 徒歩6分
    築年月 1991年8月
    階建 地上4階建 地下1階
    総戸数 21戸
    口コミ数 21
    偏差値 ー
    アクセス数 4386
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,594万円
    217万円
    66万円
  • 中古

    ハイシティ高田馬場

    住所 東京都新宿区高田馬場4丁目18番9号
    最寄駅 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩3分
    築年月 1985年2月
    階建 地上8階建
    総戸数 62戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 5177
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,072万円
    334万円
    102万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ハイシティ高田馬場
    割安
    ハイシティ高田馬場     		1,620万円 338.5万円 15.82m² 1R 4階 南 90万円
    割安
  • 中古

    サンハイツ高田馬場

    住所 東京都新宿区高田馬場4丁目18番10号
    最寄駅 西武新宿線 高田馬場駅 徒歩5分
    築年月 1982年5月
    階建 地上9階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 4119
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,632万円
    266万円
    81万円
  • 中古

    高田馬場第二ローヤルコーポ

    住所 東京都新宿区高田馬場4丁目28番15号
    最寄駅 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩6分
    築年月 1970年12月
    階建 地上6階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 6478
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,764万円
    225万円
    69万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高田馬場第２ローヤルコーポ     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    高田馬場第二ローヤルコーポ
    高田馬場第二ローヤルコーポ     		2,390万円 258.9万円 30.51m² 2K 2階 - 相応

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    階建て 地上3階建
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    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パルフェ・ド・ステージ 208 パルフェ・ド・ステージ 208 9.5万円
    (3,000円)    		 95,000円 95,000円 25.51m² 1DK 2階 南西
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    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目
    築年数 2023年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルネサンスコート高田馬場Patria 404 ルネサンスコート高田馬場Patria 404 11.2万円
    (10,000円)    		 無 無 20.33m² 1K 4階 西
    ルネサンスコート高田馬場Patria ルネサンスコート高田馬場Patria 18.2万円
    (10,000円)    		 無 無 36.01m² 1LDK 3階 西
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    ASTILE高田馬場

    ASTILE高田馬場の外観
    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目
    交通 JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分
    築年数 2025年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ASTILE高田馬場 ASTILE高田馬場 9.6万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 20.44m² ワンルーム 1階 東
    ASTILE高田馬場 ASTILE高田馬場 17.9万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 36.84m² 1LDK 4階 西
    ASTILE高田馬場 ASTILE高田馬場 20万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 41.4m² 1LDK 2階 東
    ASTILE高田馬場 ASTILE高田馬場 20.6万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 42.48m² 1LDK 4階 東
  • 賃貸

    東山堂コーポ

    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目20番12号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩8分
    築年数 1975年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
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    クラッシィタワー新宿御苑
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    リビオ高田馬場
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    ザパークハウス新宿富久町

    ザパークハウス新宿富久町
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    交通 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩6分
    階建 地上14階建
    総戸数 37戸
    専有面積 49.74㎡～56.63㎡
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    スコア 4.2
    投票数 1票
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    ジオ市谷仲之町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区市谷仲之町37番1　他11筆（地番）
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    階建 地上5階 地下1階建
    総戸数 40戸
    専有面積 63.24㎡～63.24㎡
    間取り 5期1次 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 3999

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