サンシャインプラザ熊本駅通り
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約95万円/坪
賃料:約5173円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.55％ |
サンシャインプラザ熊本駅通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／熊本駅 徒歩5分
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利用可能路線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区春日1丁目8-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1997年7月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立春日小学校
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中学校区域
熊本市立花陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
サンシャインプラザ熊本駅通りの【賃貸】物件情報
サンシャインプラザ熊本駅通りの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＡＮＡホテル熊本まで徒歩１５分。熊本市電祇園町駅・ＪＲ熊本駅まで徒歩１０分以内。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅が近いが騒音は少ない。近くに白川が流れていて閑静であり、虫の発生もない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は良い。管理状況やセキュリティー・共用施設は充実している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照・天井高・サッシュ高は良い。室内設備は充実している。スラブ厚・壁厚である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | リンガーハットまで徒歩１５分である。コンビニや銀行、公園も近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くにじんあい乳児園や市立春日小・江南中学校がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】三角駅と比べて数分後に電車が来るので待ち時間が少なく済む土地に関しては広いとおもうしその割にやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】コンビニ、パン屋、ファストフードなどたくさんある電車を乗る時どの電車に乗ればいいか分からない時に車掌さんが愛想良く教えてくれた |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】種類が豊富なので自分のすきなものをたべれる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】トイレにオムツ替える場所だけじゃなく他にミルクをあげるスペースがあるので助かる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】熊本駅の周辺にアミュプラザができました。 飲食店も充実しています。 コンビニもあり、百円ショップなどもあります。 ちょっとした手土産も買えるところがたくさんあります。 とても綺麗な駅ですし、熊本では主要な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】アミュプラザができて熊本駅だけで用事を済ませることができるようになった。熊本の繁華街へ行くにも駅前の路面電車を乗ればすぐに着くので繁華街へのアクセスも便利。アミュプラザのおかげで夜になっても明るい。最近は駅の周りにもホテルが建設されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 熊本駅
ちゃんゆーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR鹿児島本線、九州新幹線駅であるとともに、バスや熊本市電も多く乗り入れており、熊本市内へ向かう手段には事欠かない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内に、スーパーや書店、普段使いする店舗も多くあり、その他専門店も充実している。また駅前にビックカメラがあって便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル1階に、飲食店や土産物屋・お弁当屋さん、ファストフード店など多数。また駅ビルの上階には、フードコートや和洋中などの飲食店も多数で選択肢は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には公私立の保育施設がいくつかあり、近隣に小学校もあって環境的に良い。駅も改修後間もないこともあって、バリアフリーに移動できる環境が整っており、利便性は高い |
| 治安 |
5 |
メリット | 市中心部から離れていることもあり、周囲に喧噪な歓楽街などがないため治安はよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市中心部から離れていることもあり、渋滞のひどい熊本市の中ではかなり恵まれた道路事情で住みやすい。また、家賃相場もそれほど高くなく、住環境としては恵まれている |
2024年3月 熊本駅
くまもんを今宵なく愛して17ヶ月さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、在来線、空港リムジンバスが利用出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一般的な商業施設は揃っている スーパーマーケット ドラッグストア 衣服雑貨店など |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミリー層向けの飲食店が充実している アミュプラザ内飲食店 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 熊本市内全般に小・中学校が多いため不自由はない |
| 治安 |
4 |
メリット | 熊本駅周辺は特に治安の問題はない 街頭に電気もあるため心配していない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線を利用出来る駅にも安価な賃貸が多い |
2021年10月 熊本駅
【メリット】 外からみてもとてもきれいなのがわかります。
中もとてもきれいで、床に荷物を置くこ……
2021年10月 熊本駅
【メリット】 最近アミュプラザ熊本が完成し、駅周辺が大分賑やかになっている。他にもお店は色々あり、大体の……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,177万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
サンシャインプラザ熊本駅通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,340 ～ 2,395万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,231 ～ 2,340万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,123 ～ 2,231万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,014 ～ 2,123万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,905 ～ 2,014万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 熊本市西区 | 20位 | / 63物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市西区春日 | 12位 | / 19物件中 |
| 熊本駅 | 20位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市西区 | 17位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市西区春日 | 13位 | / 14物件中 |
| 熊本駅 | 23位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンシャインプラザ熊本駅通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年8月 | 14階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年11月 | 2021年1月 | 14階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年5月 | 14階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年9月 | 14階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 76.07㎡ | 16.46㎡ | 1,946万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 3,500円 45円 |
6,000円 78円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャインプラザ熊本駅通りの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市西区春日の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.06～77.06㎡｜77.06㎡ | 2,010万円｜86万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.06～77.06㎡｜77.06㎡ | 1,820万円｜78万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.87～77.06㎡｜75.46㎡ | 1,865万円｜82万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.06～77.06㎡｜77.06㎡ | 1,780万円｜76万円/坪 |
| 13階～14階 | 73.87～77.06㎡｜75.46㎡ | 2,021万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.87～77.06㎡｜76.6㎡ | 1,884万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンシャインプラザ熊本駅通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9階 | 2SLDK | ー | 73.87 | |||||||
| 2021年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 77.06 | |||||||
| 2019年7月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 77.06 | |||||||
| 2018年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 77.06 | |||||||
| 2015年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 77.06 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 11階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャインプラザ熊本駅通りの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市西区春日の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■熊本駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 73.87～77.06㎡｜75.46㎡ | 105,000円｜4,607円/坪 |
| 10階～12階 | 77.06～77.06㎡｜77.06㎡ | 95,000円｜4,075円/坪 |
| 13階～14階 | 77.06～77.06㎡｜77.06㎡ | 96,666円｜4,147円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.06～77.06㎡｜77.06㎡ | 97,000円｜4,162円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
