| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約87万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
山口市 |
アルファライフ新山口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／新山口駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『新山口駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山口線 JR宇部線
-
所在地(住所)
山口県山口市小郡平成町2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2012年4月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファライフ新山口の【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファライフ新山口の【賃貸】物件情報
アルファライフ新山口の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新山口駅に対する口コミ】県内にいくつかある新幹線への乗り換えの出来る駅です。 他にもいくつか新幹線の駅はありますが多分、一番停車本数が多く便利だと思います。 また、宇部空港までの直通バスも出ており東京などへ行く際の交通拠点にもなっています。 最近ではFMラジオのサテライトスタジオなども出来て賑わいも出てきています。 SLの出発駅なのが一番の目玉です。 新幹線停車駅なのでホテルなどはそこそこ揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新山口駅に対する口コミ】新幹線が通ってる 駅が改装され時間を潰せる場所が多少は増えた駅近マンションも多く駅の利用がしやすいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【新山口駅に対する口コミ】駅内の施設が整備され立ち寄れる場所が少し増えた 柄の悪い人が少ない 飲食店も少ない分酔っ払いも少ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】コンビニやカフェなどができ、気軽に寄れる場所がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】多目的トイレやエレベーターなどの設備があり小さい子供持ちにはやさしい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】新幹線の優等種別も停車し、宇部線や山口線、山陽本線などの通勤・通学に便利な路線に乗り換えができるところ。また、駅構内に自動販売機やコンビニがあり、食べ物や飲み物を買うことができること。さらに、最近大幅なリニューアル工事がされたことで、全体的に綺麗で清潔感のある駅舎になったこと。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】小さい頃からおばあちゃん家へ行く際に利用してました。小郡駅の時代は駅自体はそこまで綺麗ではなかったですが、それも味かなと思っていました。新山口駅になってから、綺麗になったと思います。駅ホームまで、100円程度払えばお見送りができるサービスは、とてもいいサービスだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新山口駅
かっつんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽新幹線のぞみが止まり、都市圏にもすぐにいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く、ホテルも多いので、仕事で利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルな値段のお店が多く、気軽に利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅舎が新しくなり、きれいになったので利用しやすくなった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 在来線口も新幹線口も非常にきれいに整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに大学もあり、手頃な家賃のアパートも多い。 |
2023年7月 新山口駅
まみたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場、送迎用スペース使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもコンビニも、ホテルや居酒屋も充実してると思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札抜けてすぐ隣のゼロカフェおすすめですおしゃれで美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くの保育園利用してます。 保育園の数も豊富でいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅まわり居酒屋多めですが、治安悪いと思ったことは無いです 夜割と静か |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も人並み物件ならそう高くないむしろ安いほうかも 住みやすいです |
2023年1月 新山口駅
とんびーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 構内に、JRの駅と新幹線の駅2つあります。また、タクシー乗り場や、山口県内の各地まで行くバス乗り場もあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやカフェ、お土産売り場などがあり時間をつぶせます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 構内にカフェがあり、ゆっくりとすることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、大きなスーツケースやベビーカーと一緒に入れます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、街頭やお店があり夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れた場所にはコインパーキングがいくつかあり、１日停めても高くないです。 |
2022年2月 新山口駅
【メリット】 駅周辺には駐車場がたくさんあるため、車で行って利用しやすい。
駅の中にコンビニや……
アルファライフ新山口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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山口市ランキング(52物件中) |
山口市小郡平成町ランキング(4物件中) |
新山口駅ランキング(21物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,782万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
アルファライフ新山口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,915 ～ 1,960万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,826 ～ 1,915万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,737 ～ 1,826万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,648 ～ 1,737万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,559 ～ 1,648万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファライフ新山口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年11月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年9月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 64.08㎡ | 10.55㎡ | 1,672万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 6,641円 103円 |
7,516円 117円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファライフ新山口の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■山口市小郡平成町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■山口市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新山口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.64～66.64㎡｜66.64㎡ | 1,590万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.44～66.15㎡｜61.61㎡ | 1,662万円｜89万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.64～69.79㎡｜69.16㎡ | 1,856万円｜89万円/坪 |
| 7階～8階 | 54.77～69.79㎡｜62.94㎡ | 1,603万円｜84万円/坪 |
| 9階～10階 | 57～69.79㎡｜63.01㎡ | 1,631万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.77～69.79㎡｜64.24㎡ | 1,679万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.06～67.06㎡｜67.06㎡ | 1,780万円｜87万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
