リビオ桃園パークフィールズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡東区 |
リビオ桃園パークフィールズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／八幡駅 徒歩15分
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利用可能路線
『八幡駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2013年3月
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総戸数
75戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立花尾小学校
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中学校区域
北九州市立花尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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リビオ桃園パークフィールズの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
リビオ桃園パークフィールズの【賃貸】物件情報
リビオ桃園パークフィールズの口コミ・評判
2016年4月
hasysさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩3分圏内にセブンイレブン・カフェファディ・クラウンパン・コメダ珈琲・ワンカルビがあります。西鉄バスの桃園停留所・前田停留所が近くにあり、どちらも徒歩3分程で着きます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 最近できた、さくら公園があります。遊具も多く、トイレも綺麗です。マンションの南側は住宅街なので、基本的には静かです。春には満開の桜並木がとても美しいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスにはこの度ソファーとテーブルが配置されることになりました。共用部の清掃は平日は毎日してくださっています。管理人さんもとても気さくな方たちで、いつも見守っていてくれます。監視カメラは所々に設置有り。宅配BOX有り。ペットも小型なら飼育出来ます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全戸南向きなので、日当たり抜群です。天井も高く、梁なども目立たない作りになっています。浴室乾燥と食洗機、ウォシュレット付き便座は最初から付いています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 銀天街と言う商店街が10分ほど歩けばあるのですが、そこのお野菜やさんが安くて新鮮でおすすめです。その近くに出来たお弁当やさんも、安くて美味しいです。イチオシは唐揚げ！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | さくら保育所・済世第一幼稚園・花尾小学校がすぐ近くにあります。夜間救急指定の北九州市立病院もマンションの並びにあるので、夜間にこどもの具合が悪くなった時にも安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【八幡駅に対する口コミ】駅前にコンビニやスーパー、カフェ、居酒屋などが揃っていて、近くに大学もあるものの繁華街からは離れた場所なので家賃相場が安めで静かなので住みやすい。特急列車は隣の黒崎駅からアクセスできるし快速も停車するので小倉・博多へのアクセスには便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 浴室が広いです。お子さんと楽しく入浴できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年10月
ゴリオさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停は合計３ケ所あり、３号線のバスは本数が豊富です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
３号線から少し離れているので非常に静かです。 公園・学校・飲食店も近所にあるので非常に便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 豪華な設備や共用部分はありませんが、十分に快適です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 上と同じで豪華な設備はありませんが、一通りの設備は整い快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近隣に飲食店・コンビニ等があり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校・保育所・幼稚園・病院と全て近くにあるので子育てには非常に便利な地区です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 八幡駅
【メリット】 ・駅外すぐにコンビニや飲食店があり、大通りを少し歩けば仕事帰りにスーパーやドラッグストアで……
2021年10月 八幡駅
【メリット】 快速、特急が停まるので便利です。駅にはドラッグストアとファミマがあります。駐車場は一日40……
2019年9月 八幡駅
【メリット】 快速が止まる駅で多くの利用者がいる。駅近辺にも飲食店が立ち並び繁盛している。八幡駅からバス……
2019年1月 八幡駅
【メリット】 駅から南へ歩いて3分程度の先には、新鮮な食材を売っているレッドキャベツ 八幡駅前店（スーパ……
リビオ桃園パークフィールズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市八幡東区ランキング(72物件中) |
北九州市八幡東区桃園ランキング(9物件中) |
八幡駅ランキング(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,254万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
リビオ桃園パークフィールズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,423 ～ 2,479万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,310 ～ 2,423万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,198 ～ 2,310万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,085 ～ 2,198万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,972 ～ 2,085万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市八幡東区 | 11位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡東区桃園 | 3位 | / 9物件中 |
| 八幡駅 | 7位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リビオ桃園パークフィールズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 81.01㎡ | 24.4㎡ | 2,437万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 6,984円 86円 |
5,691円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ桃園パークフィールズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市八幡東区桃園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北九州市八幡東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八幡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.05～95.21㎡｜78.31㎡ | 2,390万円｜102万円/坪 |
| 3階～4階 | 81.96～95.21㎡｜88.58㎡ | 2,694万円｜99万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.08～86.66㎡｜78.97㎡ | 2,244万円｜94万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 87.31～87.31㎡｜87.31㎡ | 2,998万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.08～95.21㎡｜81.01㎡ | 2,437万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
