リビオ札幌大通
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 26件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約170万円/坪
賃料:約7511円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.31% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
リビオ札幌大通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/バスセンター前駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄東西線/大通駅 徒歩7分
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利用可能路線
『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南三条東3丁目20-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2012年1月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中央小学校
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中学校区域
中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「東光ストアサッポロファクトリー店」約770m ●「大通公園」約600m ●「創成東病院」約100m ●「ローソン南3条東三丁目店」約80m ●「北洋銀行札幌東支店」約150m ●「丸井今井本店」約600m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
リビオ札幌大通の【賃貸】物件情報
リビオ札幌大通の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大通駅に対する口コミ】札幌の中心部で大きな駅。札幌駅まで地下直結で行くことができるし、全ての地下鉄駅が集結しており、とても便利。いろいろなお店も地下鉄駅直結で行ける。病院やジム、洋服などの買い物には利便性は高い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大通駅に対する口コミ】駅くら直結で病院や事務、郵便局などいろいろなところに行ける。便利しかない。色々な人がいるが、特に治安は悪くなく安全な駅だと思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大通駅に対する口コミ】居酒屋からランチ、ディナーまでなんでも揃っている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】オオドリンコという、子育て支援センターもあるし、大通り公園で子供が遊ぶこともできる。 |
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大通駅に対する口コミ】札幌の主要地下鉄の中でもよく使われる駅だと思います、駅からそのまま地下街に行けるので雪の日などでも外に出ずに大通り近くのデパートなどにはだいたいアクセスできるので大変便利です。 地下鉄の違う路線にもアクセスできます。 |
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2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大通駅に対する口コミ】大通り駅はここからどこにでも移動しやすく、たくさんの人が利用する駅です。 地下での買い物も便利で直結しているお店が多くあります。 また他の路線への乗り換えも一番利用しやすいです。 買い物や移動、どちらにも便利な駅だと思います。 |
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2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | コンビニやスーパーが至近距離にあるので便利 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 バスセンター前駅
ぴょんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅ではなく、人が多い駅方のでは無いので大混雑になることはないです。エレベーター、エスカレーターは完備されています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にサッポロファクトリーという商業施設があります。繁華街というよりオフィス、マンションエリアです。コンビニやスーパーなどは一通り揃っています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩けばオシャレなカフェやレストランがあります。ファストフード店はサッポロファクトリー内にあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公園、学校もあります。エレベーターやエスカレーターはあり、不便とは思いませんが、特段子供連れに優しい環境ではありません。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅を出ると大きな通り沿いなので常に車通りがあり暗くは無いです。歓楽街でもないので市街地の割に比較的平和だと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最近、エリアの再開発の関係でマンションがどんどん増えています。そのため物件はあるでしょうし、中心地まで徒歩圏内なので利便性は高いです。 |
2022年12月 大通駅
ぱさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 南北線、東西線、東豊線という札幌市営地下鉄のすべての路線と乗り換えができるので、利便性が高い。 テレビ塔や時計台、大通公園などの観光地と近い。 地上に出ないで地下を歩いて札幌駅や、すすきの駅に行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 時計台やテレビ塔、大通公園などといった観光地の最寄り駅。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 札幌の中心部なので、飲食店の数がとても多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターや点字ブロックなどがあり安心して利用できる。 |
治安 |
4 |
メリット | 人通りが多く、駅員などもそこそこいるので何かあったら周りの人に助けてもらえる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近場で生活に必要なものはほぼそろうので、生活しやすい。 |
2022年5月 大通駅
エレニカさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下歩行空間あるので、雨の日の移動が快適 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中心部で栄えてるから、買い物が一箇所で完結する |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中心部で栄えてるから沢山あって困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校などは近くにない。公園は噴水があっていい |
治安 |
5 |
メリット | 公園はきれいにされていていい。子連れもいて良好 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部なので家賃は高いけど、住みやすさはかなりいい |
2021年6月 バスセンター前駅
【メリット】 サッポロファクトリーに行く際、よくこの駅を利用していました。バスセンターにも、繋がっている……
リビオ札幌大通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1251物件中) |
札幌市中央区南三条東ランキング(7物件中) |
バスセンター前駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,256万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
リビオ札幌大通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 4,576 ~ 4,682万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,363 ~ 4,576万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,150 ~ 4,363万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,937 ~ 4,150万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,724 ~ 3,937万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 169位 | / 991物件中 |
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札幌市中央区南三条東 | 3位 | / 6物件中 |
バスセンター前駅 | 29位 | / 74物件中 |
大通駅 | 29位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 88位 | / 507物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南三条東 | 2位 | / 4物件中 |
バスセンター前駅 | 15位 | / 44物件中 |
大通駅 | 15位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
リビオ札幌大通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 15階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年2月 | 2022年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年2月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2021年8月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2020年12月 | 2021年2月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2020年4月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年7月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2018年7月 | 2018年7月 | 12階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年5月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
25 | 2016年12月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
27 | 2016年7月 | 2016年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
28 | 2015年3月 | 2015年3月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
29 | 2014年12月 | 2015年4月 | 13階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
30 | 2013年11月 | ー | 15階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
31 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
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平均 | 8階 | 76.69㎡ | 12.37㎡ | 3,325万円 | @145万円 | @44万円 | 7,958円 103円 |
6,962円 91円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ札幌大通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区南三条東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大通駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
リビオ札幌大通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | 63.36 | |||||||
2025年2月 | 8階 | 2LDK | ー | 66.11 | |||||||
2024年10月 | 8階 | 2LDK | 西 | 66.11 | |||||||
2022年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 84.11 | |||||||
2021年9月 | 15階 | 2LDK | 西 | 83.75 | |||||||
…残り21件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ札幌大通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区南三条東の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大通駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: