| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 77件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約413万円/坪
賃料:約14558円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.23％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
フェニックス浜松町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／浜松町駅 徒歩7分
都営大江戸線／大門駅 徒歩8分
都営三田線／芝公園駅 徒歩8分
ゆりかもめ／竹芝駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『浜松町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
『大門駅』 都営大江戸線 都営浅草線
『芝公園駅』 都営三田線
『竹芝駅』 ゆりかもめ
-
所在地(住所)
東京都港区芝1丁目7-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2013年2月
-
総戸数
30戸
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
港区立芝小学校
-
中学校区域
港区立三田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
フェニックス浜松町と同じエリアの物件を
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フェニックス浜松町の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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フェニックス浜松町の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【竹芝駅に対する口コミ】ゆりかもめ線一択。構内は綺麗でそのままオフィス街、新橋の方まで屋根のついてる外の歩道がつながっている。家賃相場は高め。しかし東京都心な上に海が目の前なので、とても癒される場所でもある。いざ離島に旅行しようと思った時にすぐ飛び乗れるのも良いところ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【竹芝駅に対する口コミ】竹芝駅を降りてすぐオフィス街に繋がり、中には歯医者、コンビニ、レストランがある。近くにはアトレもできたので（ほぼ飲食店）際立って困ることはない。治安はとてもいい。夜のお店なども少ないので酔っ払いは少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【竹芝駅に対する口コミ】オフィスが並ぶ立地なので、竹芝駅から新橋まで歩いている通りに多々オフィス内の居酒屋、レストラン、カフェなどがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【竹芝駅に対する口コミ】竹芝駅すぐに、竹芝桟橋があり、大型客船が毎日行き来しているため、いろんな船が見える。 東京タワーも見える都心の立地に関わらず海をゆっくり散歩もできる。 沿線上にお台場があるのでショッピングにも楽です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【竹芝駅に対する口コミ】駅を降りてすぐに竹芝客船ターミナルがあり、荷物を持っている時には浜松町から歩かないで済むので便利です。とにかく見晴らしが綺麗！高層化ならば海やレインボーブリッジが見えてうっとりするかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【竹芝駅に対する口コミ】駅の左右に企業やクリニック、ランチができるビルがあります。雨が降っていても傘無しで移動できます。ビジネス街に近く、駅右側の一階に交番もあるので、治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【竹芝駅に対する口コミ】駅を出て左側にある東京ポートシティ竹芝や、その前にあるアトレには多数の飲食店があり食事には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【竹芝駅に対する口コミ】竹芝客船ターミナル側に出ると船も見えたり子供達が遊ぶスペースもあるので満足できると思う？ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浜松町駅に対する口コミ】空港へ行くモノレールに乗り換えが出来るので羽田空港へのアクセスが良い。周りがオフィス街というだけあり、駅の周りに銀行や郵便局、ファミレス、カフェ、飲食店、カラオケ、コンビニ等様々揃っていて充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
なおこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
5路線利用可能な浜松町駅・大門駅まで徒歩10分程度。 近くにコンビニ・スーパー・ドラッグストア等あり生活にも不便しない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 治安は良いしスーパーなども近く生活にも便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観・共用部もきれい。ゴミ捨て場もきれいに保たれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数も浅く居室全体がきれい。お風呂も追い炊きがあるのが嬉しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーはマルエツやまいばすけっとがある。ドラッグストアも3つほど。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 港区の行政サービスが受けれるため他自治体に比べるととても便利。区役所までも徒歩で行ける。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 浜松町駅
ぱさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用で、飛行機にも新幹線にも乗りやすいため、日頃の外出や旅行に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 環境配慮に、こだわった商業施設があり、都会にいながら緑あふれた生活が可能。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は多い。価格帯も様々。各国料理も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園を近くに見かける。保育士と子どもが歩いている様子をみかける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 愛宕警察署が目を光らせており、不審者を見かけたことがない。開けているので安心して夜道を歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物の物価は並程度。高くはないので、困ることはない。 |
2023年8月 浜松町駅
たんたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線や京浜東北線以外に大江戸線も使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前で大抵の物品や飲食店は揃う。便利ではあるのだが…。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ごく普通に飲食店に向かうのは良いと思われるレベル。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 芝商業高校などもあり、学校としてはそれなりにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安については大きな穴は無いと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 東京の中心部へのアクセスはかなり良い印象ではある。 |
2021年10月 浜松町駅
【メリット】 浜松町駅近くで数年働いていましたが食べ物屋さんが美味しい点が印象的でした。中でもミシュラン……
2021年10月 浜松町駅
【メリット】 駅から連絡通路が複数延びているので、傘を刺さずにオフィスまで向かえるのがとても便利です。<……
フェニックス浜松町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,118万円
推定相場坪単価413万円/坪
推定相場㎡単価125万円/㎡
フェニックス浜松町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,352 ～ 3,430万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,196 ～ 3,352万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,040 ～ 3,196万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,884 ～ 3,040万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,728 ～ 2,884万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 913位 | / 1,312物件中 |
|---|---|---|
| 港区芝 | 40位 | / 73物件中 |
| 浜松町駅 | 65位 | / 102物件中 |
| 大門駅 | 57位 | / 86物件中 |
| 芝公園駅 | 73位 | / 106物件中 |
| 竹芝駅 | 6位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 720位 | / 1,172物件中 |
|---|---|---|
| 港区芝 | 36位 | / 66物件中 |
| 浜松町駅 | 62位 | / 99物件中 |
| 大門駅 | 57位 | / 85物件中 |
| 芝公園駅 | 62位 | / 99物件中 |
| 竹芝駅 | 6位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フェニックス浜松町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年2月） |
2階 | 北 /西 | |||||
| 3階 | 北 /東 | ||||||
| 3階 | 北 | ||||||
| 5階 | 北 | ||||||
| 5階 | 北 /西 | ||||||
| 8階 | 北 | ||||||
| 9階 | 北 /西 | ||||||
| 12階 | 北 |
フェニックス浜松町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2025年4月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年4月 | 13階 | 1K | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 1K | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年1月 | 11階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 24.59㎡ | 3.73㎡ | 2,931万円 | ＠396万円 | ＠120万円 | 11,788円 479円 |
5,261円 213円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス浜松町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■港区芝の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■浜松町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.13～22.2㎡｜22.16㎡ | 2,475万円｜369万円/坪 |
| 4階～6階 | 26.17～26.17㎡｜26.17㎡ | 3,450万円｜435万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.13～26.17㎡｜22.7㎡ | 2,787万円｜407万円/坪 |
| 10階～11階 | 29.32～29.32㎡｜29.32㎡ | 3,200万円｜360万円/坪 |
| 12階～13階 | 31.68～31.68㎡｜31.68㎡ | 3,800万円｜396万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.17～26.17㎡｜26.17㎡ | 3,450万円｜435万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.13～31.68㎡｜24.67㎡ | 2,928万円｜395万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
フェニックス浜松町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 8階 | 1K | 西 | 26.17 | |||||||
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 北 | 22.2 | |||||||
| 2024年5月 | 6階 | 1K | 北 | 22.2 | |||||||
| 2024年5月 | 6階 | 1K | 北 | 26.17 | |||||||
| 2024年4月 | 8階 | 1K | 北 | 26.17 | |||||||
…残り72件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス浜松町の賃料相場
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■港区芝の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.13～26.17㎡｜25.02㎡ | 99,714円｜13,193円/坪 |
| 4階～6階 | 22.13～26.17㎡｜24.1㎡ | 99,568円｜13,711円/坪 |
| 7階～9階 | 22.13～43.09㎡｜26.86㎡ | 111,690円｜13,929円/坪 |
| 10階～11階 | 26～43.09㎡｜32.8㎡ | 124,666円｜12,755円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.14～22.14㎡｜22.14㎡ | 95,000円｜14,185円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.17～26.17㎡｜26.17㎡ | 115,000円｜14,527円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.13～43.09㎡｜26.02㎡ | 105,223円｜13,481円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
