ロイヤルシーズン梶が谷２の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:9件 中古:19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約389万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ロイヤルシーズン梶が谷２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩5分
東急大井町線／溝の口駅 徒歩9分
JR南武線／武蔵溝ノ口駅 徒歩10分
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利用可能路線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
『武蔵溝ノ口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目32-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
-
築年月
2013年12月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立西梶ヶ谷小学校
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中学校区域
川崎市立宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルシーズン梶が谷２の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロイヤルシーズン梶が谷２の【賃貸】物件情報
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ロイヤルシーズン梶が谷２の口コミ・評判
2024年3月
そらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 梶が谷駅まで徒歩で4〜5分、溝の口駅まで徒歩で7〜8分と二駅利用できてどちらも近いため便利です。梶が谷駅付近にはスーパー、ドラッグストア、チェーンの飲食店、カフェ、ケーキ屋さんがあり、マンションの近くには個人でやられている美味しいパン屋さんがあります。住宅街の駅という感じで落ち着いています。溝の口駅は田園都市線、大井町線と武蔵溝ノ口駅には南武線があり通勤や遊びに行くときに便利です。東京方面も行けますし、川崎・横浜方面にも行けます。また新横浜までバスも出ているので新幹線を利用するときにも便利です。駅前には飲食店やマルイなどがあり買い物には困りません。治安も悪いと感じたことはありません。マンションには家族で住んでいる方もかなり多く、すれ違う時は挨拶をします。管理人の方も親切で掃除やゴミ置き場の清掃など毎日かなりやってくださっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
そらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | シックで落ち着いた内装を気に入っています。部屋の窓が共用部の廊下に面していない造りなのでプライバシーを保つことができ大変良いです。マンション内側向きの窓からは、共用部に植えてある木々を眺めることができ癒されます。屋内（地下）に駐輪場と駐車場があるので、雨の日でも濡れることなく車や自転車が痛まないので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
さいとうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスの緑が綺麗で癒されます。豪華な共用施設はなく、平置き駐車場のため管理費と修繕積立金が安いのが非常にありがたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
さいとうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅周辺は人通りが多く治安の面で不安を感じたことはありません。特にここは駅からマンションまでかなり人通りが多いです。ファミリー層が多く、夜は静かです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 武蔵溝ノ口駅
ばーななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この駅では、急行などの各駅停車より速い電車が止まるため、交通がとても良く、電車を乗り過ごしてもすぐに次の電車が来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くには繁華街が広がっており、買い求めているものがとても見つかりやすく、便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにフードコートなどもあり、飲食店はとても充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにある施設では、妊婦さんやご老体の方、ベビーカー優先のエレベーターが用意されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は只々賑やかな繁華街という感じの為、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きな駅ということもあり、周囲には家が少なく、ある程度離れたとこから家があります。 |
2023年8月 武蔵溝ノ口駅
しょじょじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とにかく都心までもちかいので、おすすめです。溝の口駅自体はニ路線ですが、近隣の駅から東横線、日比谷線なども使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や飲食店が充実。都内まで行かなくても、何でも揃ってて便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西口商店街の場末の居酒屋街はよくテレビロケも入っていて、何気に人気のエリア。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 政令指定都市なので、いろいろ充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を少し離れると住宅街で住人も多いので夜も安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいけど神奈川県なので都内より安い。 |
2022年2月 梶が谷駅
【メリット】 溝の口駅が近く、ちょっとした買い物は困らない。
駅前にコンビニが数軒あるおかけで……
2021年12月 武蔵溝ノ口駅
【メリット】 jr南武線と東急大井町線と東急田園都市線の乗り換えがある溝の口駅は田園都市線一本で渋谷に行……
ロイヤルシーズン梶が谷２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市高津区ランキング(589物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング(66物件中) |
梶が谷駅ランキング(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格11,880万円
推定相場坪単価389万円/坪
推定相場㎡単価118万円/㎡
ロイヤルシーズン梶が谷２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,771 ～ 13,068万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 12,177 ～ 12,771万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,583 ～ 12,177万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,989 ～ 11,583万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,395 ～ 10,989万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 4位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延 | 1位 | / 47物件中 |
| 梶が谷駅 | 1位 | / 122物件中 |
| 溝の口駅 | 4位 | / 299物件中 |
| 武蔵溝ノ口駅 | 4位 | / 299物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年6カ月) |
川崎市高津区ランキング(221物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング(19物件中) |
梶が谷駅ランキング(47物件中) |
ロイヤルシーズン梶が谷２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年12月） |
1階 | 東南東 /西北西 | |||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /西北西 /北北東 |
ロイヤルシーズン梶が谷２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 販売中 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年11月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 83.64㎡ | 15.1㎡ | 7,954万円 | ＠306万円 | ＠93万円 | 14,126円 168円 |
7,642円 91円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルシーズン梶が谷２の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■川崎市高津区下作延の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■武蔵溝ノ口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.08～78.57㎡｜76.82㎡ | 6,200万円｜266万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.09～77.58㎡｜74.86㎡ | 5,896万円｜260万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.8～105.63㎡｜86.54㎡ | 8,542万円｜314万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.92～86.11㎡｜83.04㎡ | 6,446万円｜256万円/坪 |
| 5階～4階 | 93.65～102.52㎡｜99.56㎡ | 13,466万円｜448万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.09～105.63㎡｜83.92㎡ | 8,091万円｜309万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
