モアグレース茜部５の外観
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モアグレース茜部５の玄関：オシャレなエントランスでお客様をお迎えできます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:27件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
モアグレース茜部５の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／岐南駅 徒歩25分
JR東海道本線／岐阜駅 徒歩39分
JR高山本線／岐阜駅 バス12分
岐阜バス「中央市場前」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『岐南駅』 名鉄名古屋本線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2013年9月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
茜部小学校
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中学校区域
加納中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「バロー茜部本郷店」約580m ●「あかね公園」約400m ●「城南病院」約190m
詳細スペック
| 専有設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モアグレース茜部５の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
モアグレース茜部５の【賃貸】物件情報
モアグレース茜部５の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】東海1の繁華街名古屋はもちろん、京都や大阪などの関西方面へも在来線ですぐに行けるので、とても便利な駅です。駅の中には31アイスクリームや大福屋があり、甘党には堪りません。またパン屋やラーメン屋やスタバが入っていて、ランチにも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
リンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停が徒歩1分の所にあり岐阜駅にも10分程で行けるので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】あまり大きくない駅ではありますが、本屋や喫茶店、薬局、パン屋、成城石井、ミスタードーナツなどが揃っており買い物もしやすいです。柳ヶ瀬の高島屋までいかないと買えなかった養老軒のフルーツ大福が買えるようになったのが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】近くに飲食店が沢山あって時間をつぶすのもいいと思います。電車内でそんなに混雑した覚えがないので、座る席の確保も簡単にできていいと思います。あと、街の景観を損ねない質素な感じの駅なので高山にぴったりだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 岐阜駅
じゅしーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR東海道線と特急線があるが、駅が広すぎないから分かりやすい。駅のホームに屋根があり、横も少し囲われているから濡れない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に食べるところがたくさんあって楽しめる。駅近にカラオケやロフトがあって若者が利用しやすい環境にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やカレー屋さん、期間限定スペースがあってとても充実している。 トンカツのお店の店員さんがとても優しく、味もおいしかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最近エレベーターやエスカレーターができて身体に不自由がある人でもより利用しやすくなった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪などのニュースはあまり聞かないから治安はいいと思う。変な人も見かけたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 空気とよく、バスの路線も充実しているので、暮らしやすい場所だと思う。 |
2024年1月 岐阜駅
みみかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | それなりに本数があっていい あまり遅延とかもない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | そこそこ充実してる 雑貨の類が多いような気がする |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 割と充実 奥の方にあるオムライスの店が値段高めだけど凄い美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレあり エレベーター多め 環境はいいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | そこまで悪い感じではなさげ。 時間によっては人もそこまで居ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りに結構いろんな店があって住みやすそうではある |
2022年10月 岐阜駅
るるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅にはいくつかのお店があり、暇つぶしだけではなく、駅自体にも魅力があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にスタバや本屋さん 、ジムが入っているので便利です。、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても多いです。駅の中にも入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からそのまま街にいける歩道ができている。かなり便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はキャッチも今はいないのでよくなってきたと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は学生さんには高いのではないかなと思います。 |
2021年10月 岐阜駅
【メリット】 名古屋方面に住んでいる人は、なかなか降りて立ち寄らないかもしれませんが、駅周辺の飲食店が充……
モアグレース茜部５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岐阜市ランキング(276物件中) |
岐阜市茜部菱野ランキング(8物件中) |
岐南駅ランキング(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,078万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
モアグレース茜部５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,233 ～ 2,285万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,130 ～ 2,233万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,026 ～ 2,130万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,922 ～ 2,026万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,818 ～ 1,922万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年9カ月) |
岐阜市ランキング(81物件中) |
岐阜市茜部菱野ランキング(2物件中) |
岐南駅ランキング(4物件中) |
モアグレース茜部５の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年9月） |
2階 | 南 /西 /北 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 4階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 /東 /北 |
モアグレース茜部５の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | ー | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年6月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年10月 | 2020年1月 | 7階 | 4SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 4SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年10月 | 2019年4月 | 7階 | 4SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年10月 | 7階 | 4SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年5月 | 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 85.47㎡ | 22.61㎡ | 2,413万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 9,440円 110円 |
10,569円 123円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアグレース茜部５の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
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■岐阜市茜部菱野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.45～88㎡｜84.98㎡ | 2,328万円｜90万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 76.72～90.2㎡｜83.57㎡ | 2,431万円｜96万円/坪 |
| 7階～7階 | 90.2～90.2㎡｜90.2㎡ | 2,680万円｜98万円/坪 |
| 8階～8階 | 88～88㎡｜88㎡ | 2,195万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.72～90.2㎡｜85.28㎡ | 2,367万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
