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エステムコート梅田天神橋２グラシオを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

エステムコート梅田天神橋２グラシオ

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 9747
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エステムコート梅田天神橋２グラシオの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:76件
中古:64件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 331件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約283万円/坪 賃料:約9973円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.22％
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

エステムコート梅田天神橋２グラシオの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩9分
    大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩10分
    大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『天神橋筋六丁目駅』　阪急千里線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　
    『中崎町駅』　大阪メトロ谷町線　
    『中津駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区本庄西2丁目8-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2013年2月

  • 総戸数

    76戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

    南南東

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立豊崎本庄小学校

  • 中学校区域

    大阪市立豊崎中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●オートロック ●「ライフ本庄店」約160m

詳細スペック

共用施設
  • 駐輪場
  • バイク置場
共用設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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エステムコート梅田天神橋２グラシオの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エステムコート梅田天神橋２グラシオの【賃貸】物件情報

エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ
エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ
賃料(管理費)
6.5万円(7,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.28m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
南
賃貸情報を見る
エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ 601
エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ 601
賃料(管理費)
13.3万円(18,500円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
42.56m²
間取り
2DK
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
エステムコート梅田天神橋IIグラシオ
エステムコート梅田天神橋IIグラシオ
賃料(管理費)
13.3万円(18,500円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
21.28m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エステムコート梅田天神橋２グラシオの口コミ・評判

2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 【中崎町駅に対する口コミ】東西方向の主要道路の上下と南北方向の主要道路の左右にそれぞれ、計４か所の駅出入口がある。
特に、中崎商店街のアーケード内に出入口があるので雨にぬれずに商店街に入れる。
梅田寄りの出入り口付近には時間貸しの駐輪スペースやレンタサイクルも整備されている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年4月

trpnさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット ライフやローソンが直ぐ近くにあり食料品・日用品の買い出しには便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【中崎町駅に対する口コミ】なんといっても便利！の一言です。
梅田までもふつうに歩ける距離だし、商店街やおしゃれなお店も徒歩圏にいっぱいあります。
今度、駅からわりと近くにホームセンターがオープンすることになったので、さらに便利になります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年3月

カズオさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット バスがマンション前にとまるのでとても便利。梅田、新大阪へもタクシーですぐに行けるのでロケーションとしては最高です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年9月 中津駅

rさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 繁華街である梅田から一駅
梅田から歩いてでも行けるくらいの距離にある
なので都会的だが落ち着いてもいる
生活利便施設の充実
5 		メリット 都会なので一通りなんでもお店があり かつ お洒落なお店も多い
梅田にも歩いて出れるのて歩きでの道中にもお店が多い
飲食店の充実
5 		メリット 都会なので一通りのお店があるしオシャレなお店も多い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅が綺麗になったところなので凄く明るい印象になりました。
治安
5 		メリット 梅田から一駅 徒歩圏内なのに静かで落ち着いている
家賃も高いので暮らしている人が富裕層が多いので治安が良い
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃としては高いが都会だし治安はいいしコスパとしては相応だと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・277文字）

2019年9月 中崎町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・スーパーやコンビニ、飲食店が充実している。
・路線に関しては通勤、通学時は混雑……

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（残り173文字）

2019年3月 天神橋筋六丁目駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 天神橋筋商店街、ぷらら天満(市場)、関西テレビ、扇町公園(かなり広くイベントが行われること……

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（残り150文字）

2018年1月 天神橋筋六丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 谷町線と併設し中心地梅田へのアクセスも良く、京都方面にも乗り換えなしで移動可能である。天神……

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（残り211文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エステムコート梅田天神橋２グラシオの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区本庄西ランキング

位
(15物件中)

天神橋筋六丁目駅ランキング

位
(125物件中)
中崎町駅の偏差値ランキング / 中津駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,883万円

推定相場坪単価283万円/坪

推定相場㎡単価86万円/㎡

想定賃料　　6.3　～　6.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,474円～10,471円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.22％
価格帯別判定 i

エステムコート梅田天神橋２グラシオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,024 ～ 2,071万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,930 ～ 2,024万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,836 ～ 1,930万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,741 ～ 1,836万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,647 ～ 1,741万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 114位 / 477物件中
大阪市北区本庄西 2位 / 15物件中
天神橋筋六丁目駅 21位 / 114物件中
中崎町駅 25位 / 82物件中
中津駅 21位 / 96物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 120位 / 411物件中
大阪市北区本庄西 3位 / 12物件中
天神橋筋六丁目駅 19位 / 85物件中
中崎町駅 28位 / 80物件中
中津駅 26位 / 86物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,831～1,924万円

※中央値：1,878万円

予測坪単価：283万円/坪

予測㎡単価：86万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築12年4カ月)

大阪市北区ランキング

位
(132物件中)

大阪市北区本庄西ランキング

位
(5物件中)

天神橋筋六丁目駅ランキング

位
(25物件中)
中崎町駅の騰落率ランキング / 中津駅の騰落率ランキング

エステムコート梅田天神橋２グラシオの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2013年2月）		 2階 南南東
2階 南南東
3階 南南東
4階 南南東 /北北西
5階 南南東
6階 南南東 /北北西
10階 南南東 /北北西
10階 南南東
10階 南南東 /北北西
12階 南南東
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エステムコート梅田天神橋２グラシオの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 2025年5月 6階 2DK 南 ー ー
2 2024年12月 2024年12月 12階 2DK 南 角部屋 ー
3 2023年8月 2023年11月 8階 2DK 南 ー ー
4 2023年7月 2023年10月 4階 1K 南 ー ー
5 2023年5月 2024年4月 11階 2DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
6 2023年4月 2023年6月 8階 2DK 南 ー ー
7 2023年2月 2023年4月 8階 2DK 南 ー ー
8 2022年11月 2022年11月 11階 2DK 南 角部屋 ー
9 2022年11月 2023年1月 11階 2DK 南 ー ー
10 2022年11月 2022年11月 11階 2DK 南 角部屋 ー
11 2022年10月 2022年11月 12階 2DK 南 ー ー
12 2022年9月 2022年9月 12階 2DK 南 ー ー
13 2022年2月 2022年3月 8階 1K 南 ー ー
14 2021年6月 2021年7月 3階 2DK 南 ー ー
15 2021年4月 2021年4月 12階 1K 南 ー ー
16 2021年2月 2021年4月 2階 1K 南 ー ー
17 2021年2月 2021年2月 8階 2DK 南 ー ー
18 2021年1月 2021年2月 8階 2DK 南 ー ー
19 2021年1月 2021年2月 8階 1K 南 ー ー
20 2020年9月 2020年10月 8階 1K 南 ー ー
21 2020年9月 2020年10月 9階 2DK 南 ー ー
22 2020年9月 2020年9月 8階 1K 南 ー ー
23 2020年8月 2020年9月 6階 2DK 南 角部屋 ー
24 2020年7月 2020年7月 6階 2DK 南 角部屋 ー
25 2020年6月 2020年6月 9階 1K 南 ー ー
26 2020年6月 2020年6月 8階 2DK 南 角部屋 ー
27 2020年4月 2020年4月 9階 2LDK 南 角部屋 ー
28 2020年3月 2020年6月 9階 2DK 南 ー ー
29 2020年3月 2020年3月 8階 1K 南 ー ー
30 2020年3月 2020年3月 7階 1K 南 ー ー
31 2020年3月 2020年4月 8階 1K 南 ー ー
32 2020年2月 2020年2月 8階 1K 南 ー ー
33 2020年2月 2020年5月 9階 1K 南 ー ー
34 2019年12月 2019年12月 4階 1K 南 ー ー
35 2019年10月 2019年12月 9階 2DK 南 ー ー
36 2019年6月 2019年6月 4階 1K 南 ー ー
37 2019年5月 2019年6月 8階 2DK 南 ー ー
38 2019年4月 2019年5月 3階 1K 南 ー ー
39 2019年4月 2019年5月 9階 2DK 南 角部屋 ー
40 2019年3月 2019年6月 5階 1K 南 ー ー
41 2019年2月 2019年2月 3階 1K 南 ー ー
42 2018年12月 2019年3月 5階 1K 南 ー ー
43 2018年12月 2018年12月 4階 1K 南 ー ー
44 2018年11月 2018年12月 5階 1K 南 ー ー
45 2018年9月 2018年9月 8階 1K 南 ー ー
46 2018年7月 2018年8月 8階 1K 南 ー ー
47 2018年7月 2018年7月 8階 1K 南 ー ー
48 2018年6月 2018年6月 4階 1K 南 ー ー
49 2018年5月 2018年7月 9階 1K 南 ー ー
50 2018年3月 2018年3月 12階 2DK 南 角部屋 ー
51 2017年11月 2018年1月 4階 1K ー ー ー
52 2017年11月 2017年12月 12階 2DK 南 角部屋 ー
53 2017年10月 2017年11月 12階 1K 南 ー ー
54 2017年10月 2017年12月 9階 1K 南 ー ー
55 2017年5月 2017年5月 4階 1K 南 ー ー
56 2017年4月 2017年4月 4階 1K 南 ー ー
57 2016年11月 2017年10月 9階 1K 南 ー ー
58 2016年7月 2016年11月 9階 1K 南 ー ー
59 2016年2月 2016年5月 4階 1K 南 ー ー
60 2015年9月 2015年9月 10階 2LDK 南 ー ー
61 2015年9月 2015年10月 9階 1K 南 ー ー
62 2015年8月 2015年10月 9階 1K 南 ー ー
63 2015年3月 2015年4月 9階 1K 南 ー ー
64 2014年3月 ー 7階 1 K 南南東 ー ー

…残り44件
平均 7階 29.87㎡ 8.71㎡ 2,033万円 ＠222万円 ＠67万円 6,839円
231円		 3,684円
120円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エステムコート梅田天神橋２グラシオの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムコート梅田天神橋２グラシオの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区本庄西の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天神橋筋六丁目駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 21.28～42.56㎡｜26.6㎡ 1,780万円｜215万円/坪
4階～6階 21.28～42.56㎡｜25.53㎡ 1,750万円｜220万円/坪
7階～8階 21.28～42.56㎡｜29.12㎡ 1,939万円｜217万円/坪
9階～10階 19.52～42.56㎡｜29.55㎡ 1,933万円｜218万円/坪
11階～12階 21.28～42.65㎡｜38.69㎡ 2,808万円｜238万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.52～42.65㎡｜30㎡ 2,044万円｜222万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 2 33 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エステムコート梅田天神橋２グラシオの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 4階 2DK 南 42.56
2025年5月 5階 1K 南 21.28
2025年5月 4階 2LDK 南 42.56
2025年5月 9階 1K 南 21.28
2025年5月 6階 2DK 南 42.56

…残り326件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エステムコート梅田天神橋２グラシオの賃料相場

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あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムコート梅田天神橋２グラシオの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区本庄西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天神橋筋六丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 21.18～42.56㎡｜25.75㎡ 70,969円｜9,189円/坪
4階～6階 19.52～42.56㎡｜27.27㎡ 74,742円｜9,079円/坪
7階～8階 21.28～42.56㎡｜28.59㎡ 80,415円｜9,369円/坪
9階～10階 21.28～42.56㎡｜25.78㎡ 73,257円｜9,408円/坪
11階～12階 21.28～42.56㎡｜23.99㎡ 68,504円｜9,526円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.52～42.56㎡｜26.05㎡ 72,772円｜9,279円/坪
東向き 21.28～21.28㎡｜21.28㎡ 62,000円｜9,632円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 21.28～21.28㎡｜21.28㎡ 61,100円｜9,492円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 1 244 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 63 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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  • 中古

    天六ビューハイツ

    天六ビューハイツの外観
    住所 大阪府大阪市北区本庄東2丁目15番14号
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    築年月 1987年3月
    階建 地上7階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5562
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,705万円
    175万円
    53万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    天六ビューハイツ
    割安 リノベorリフォーム済み
    天六ビューハイツ     		5,298万円 173.4万円 100.98m² 3LDK 6階 南 231万円
    割安
    天六ビューハイツ
    割安
    天六ビューハイツ     		5,498万円 179.9万円 100.98m² 3LDK 6階 南 31万円
    割安
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    住所 大阪府大阪市北区本庄東3丁目9番17号
    最寄駅 大阪メトロ堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩8分
    築年月 2017年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 4
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    最寄駅 大阪メトロ谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
    築年月 2002年1月
    階建 地上6階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 20
    偏差値 ～50
    アクセス数 5226
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,028万円
    143万円
    44万円
  • 中古

    ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東

    ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東の外観
    住所 大阪府大阪市北区本庄東2丁目13番18号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
    築年月 2009年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 17
    偏差値 ー
    アクセス数 5828
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,722万円
    223万円
    68万円
  • 中古

    大淀セントポリア

    住所 大阪府大阪市北区本庄西3丁目4番9号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩12分
    築年月 1981年9月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 69戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 6131
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,710万円
    128万円
    39万円

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    築年数 2006年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 2
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    住所 大阪府大阪市北区本庄西3丁目1番7号
    交通 阪急千里線 天神橋筋六丁目駅 徒歩13分
    築年数 2007年8月
    階建て 地上8階建
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    口コミ数 4
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    階建て 地上9階建
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    口コミ数 0
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    交通 大阪メトロ谷町線 中崎町駅 徒歩8分
    築年数 2007年12月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 18
    アクセス数 462
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アークアベニュー梅田北 アークアベニュー梅田北 6.5万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 25.08m² 1K 2階 北西
    アークアベニュー梅田北 アークアベニュー梅田北 8.1万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 31.4m² ワンルーム 2階 南

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    パークタワー大阪堂島浜
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
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    専有面積 40.13㎡～200.85㎡
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    投票数 27票
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    投票数 3票
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    ザパークハウス大阪梅田タワー
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    交通 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 （駅舎出入口）
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    スコア 4.7
    投票数 55票
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    プレサンスレイズ新梅田
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    交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 32.00㎡～48.05㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 1983

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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