| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約70万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
伏見サンタウン4号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／西線１１条駅 徒歩12分
札幌市電／西線１４条駅 徒歩13分
札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 バス5分
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利用可能路線
『西線１１条駅』 札幌市電
『西線１４条駅』 札幌市電
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十三条西21丁目1-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1994年6月
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総戸数
152戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立緑丘小学校
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中学校区域
札幌市立啓明中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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伏見サンタウン4号館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
伏見サンタウン4号館の【賃貸】物件情報
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 西線１１条駅
新井グマさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | すぐ近くに交番があるので、治安の面では良い方だと思います。近くに大きめの小学校があり、放課後は公園がたくさんの子供達で賑わいます。 |
|---|---|---|---|
2022年8月 円山公園駅
一華さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2番出口から地上に出るとバスターミナルがある。大通駅まで4駅なので札幌市内中心部まで近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 円山メディカルビルには様々なクリニックが入っている。6番出口直結でマルヤマクラスがあり、一階にはマックスバリュ、アパレルや雑貨屋が多数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 円山ぱんけーきなど人気のお店が多数ある。カフェやランチの人気店へ行くために円山公園駅に行く人も多い。札幌中心部まで行かなくてもオシャレなランチやディナーを楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お花見や散歩を楽しめる円山公園があり、自然も多く、子供からお年寄りまで暮らしやすい。幼稚園、学校も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 札幌市内でも有数の治安が良い地域。駅周辺の街並みも綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物に困らない地域で、緑も多く子育てもしやすい環境なので住みやすさと家賃の高さはバランスが取れてる。 |
2022年2月 西線１４条駅
【メリット】 西線14条駅より半径200メートル内に、セブンイレブン、セイコーマートがあり、ドラッグスト……
2021年10月 円山公園駅
【メリット】 駅直結で、マルヤマクラスがある。飲食店や100均、ドラッグストアー、八百屋などが入っており……
伏見サンタウン4号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区南十三条西ランキング(40物件中) |
西線１１条駅ランキング(73物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,735万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
伏見サンタウン4号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,866 ～ 1,909万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,779 ～ 1,866万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,692 ～ 1,779万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,605 ～ 1,692万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,518 ～ 1,605万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 784位 | / 1,000物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十三条西 | 27位 | / 34物件中 |
| 西線１１条駅 | 36位 | / 49物件中 |
| 西線１４条駅 | 42位 | / 48物件中 |
| 円山公園駅 | 172位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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伏見サンタウン4号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2014年6月 | ー | 10階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 82.32㎡ | 14.87㎡ | 1,569万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 8,950円 109円 |
8,169円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■伏見サンタウン4号館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区南十三条西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■円山公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.84～82.54㎡｜81.4㎡ | 1,506万円｜61万円/坪 |
| 4階～6階 | 82.54～89.74㎡｜86.14㎡ | 1,660万円｜64万円/坪 |
| 7階～9階 | 80.84～82.54㎡｜81.86㎡ | 1,645万円｜66万円/坪 |
| 10階～12階 | 82.54～82.54㎡｜82.54㎡ | 1,380万円｜55万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.84～89.74㎡｜82.32㎡ | 1,569万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
