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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 10443
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:84件
中古:19件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 13件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約311万円/坪 賃料:約9827円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.79％
偏差値ランキング

川崎市宮前区
866物件中の順位

ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩9分
    東急田園都市線／たまプラーザ駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『鷺沼駅』　東急田園都市線　
    『たまプラーザ駅』　東急田園都市線　

  • 所在地(住所)

    神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目11-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2015年12月

  • 総戸数

    84戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    鷺沼小学校

  • 中学校区域

    有馬中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川崎市宮前区小学校学区 川崎市宮前区中学校学区

  • 備考

    ●ペット可 ●「フレル鷺沼」約820m ●「鷺沼メディカルモール」約620m
    ●建築基準法上は、地上5階地下1階建　●ルーフバルコニー：あり

詳細スペック

建物構造
  • 住宅性能評価
  • 二重床
  • 二重天井
  • アウトフレーム設計
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共用施設
共用設備
専有設備
設計・デザイン
天井高(cm)
リビング・ダイニング
洋室
玄関
キッチン
廊下
洗面室
トイレ
ウォークイン
クローゼット
納戸
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの【中古】販売情報

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの【賃貸】物件情報

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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの口コミ・評判

2019年10月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 徒歩8分で鷺沼駅です。
坂を下って駅に行きます。
東急フレルが近くにあり、とても便利です。
鷺沼駅は今でも便利ですが、数年後には再開発されるようです。さらに発展するのではないでしょうか。
最寄り駅ではありませんが、たまプラーザも徒歩圏内です。
たまプラーザという超人気スポットに近いのも魅力ですね。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街です。
サレジオ幼稚園が一番近いですが、他にも幼稚園の送迎バスなどがマンションの前まで迎えに来てくれます。
子どもが多い地域で、子育てにも向いていると思います。
夜も静かで、暮らしやすいですね。
鷺沼駅までの道のりで、ドラッグストアやジム、郵便局など充実しています。帰宅道の中で用事がたいてい済ませることができます。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット きれいですね。
共用の庭は、ずいぶんと手入れされています。
管理人さんも毎日丁寧に掃除されているので、汚れていることは滅多にありません。
エントランスはオートロックなので、不審者が入るのは難しいと思います。
宅配BOXも充実しています。
フルタイムロッカーといって、荷物を預かってもらうだけでなく、そこから発送もできますね。
オーナーズDENという勉強や作業、仕事ができる空間もあります。
ゴミ捨て場は、24時間いつでも捨ててOKです。
頑丈な扉で仕切られているので、匂い漏れは心配ありません。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 防音性が高いです。
隣同士でも、お互いに窓を開けてようやく声に気づくほどです。
他にも、床暖房や浴室ではミストサウナが楽しめます。機能性はかなり高いのではないでしょうか。
キッチンはディスポンサーという、生ゴミ処理機能もついています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 東急のフレルという大型店が、駅の近くにあります。
食品はもちろん、ファッションや雑貨、本屋などかなり充実しています。
駅までの道のりにも、ドラッグストアやジムなどがあるので、帰り道にフラッと寄ることができます。
やや離れるのですが、たまプラーザテラスも余裕の徒歩圏内です。
東急百貨店や大型電気店なども近いので、電車すら使わずにショッピングを十分に楽しめますよ。
近くの農協はとても評判がいいそうです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 幼稚園の選択肢はかなりあります。
徒歩圏内だけでも2つほどありますね。
色々な幼稚園の送迎バスをよく見かけます。
鷺沼小学校も近いです。駅と同じくらいですね。
病院も近くの多数あります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年6月

さらさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 治安もよくほどよく自然もあり、環境はとてもいいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年11月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅から徒歩1分ほどの場所に、東急ストア含む商業施設がある。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街であるが、駅からマンションまでは道も広く人通りが多いため、女性や子供も安心して夜通行できる。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット エントランスはホテルのよう。フロントもあり、日中はコンシェルジュの方常駐。夜中は警備員の方が常駐。清掃は毎日スタッフの方が行っており、皆さん明るく挨拶もして下さる。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット バリアフリー。設備も新しく、キッチン、洗面所等使い勝手よし。窓の高さがあるため、開放感あり。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 車があれば、スーパーへも5分以内に行ける。また、車で10分以内の範囲に、ジョナサン、ビッグボーイ、丸源など、ファミリー層向けのレストランも多数あり。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 保育園は徒歩で通える圏内に8施設程度はあり。病院に関しては、マンションから徒歩1分のところに原クリニックという内科あり。また、区役所、図書館まではバスで1本で行ける。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【鷺沼駅に対する口コミ】鷺沼駅のちょうど前にケンタッキーがあり、駅から徒歩１分程度いったところにはマクドナルドがあります。代表的なファストフード店が２軒も駅の近くにあるということで、駅を降りて食事をしようと思ったときには非常に便利な状況が整っているのです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 たまプラーザ駅

プリンさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 田園都市線たまプラーザ駅は、急行・準急が止まります。渋谷まで30分弱で行くことができます。路線バスのバスターミナルがあるほか、羽田空港行きのバスと成田空港行きのバスが出ているので、空港へのアクセスが良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 東急百貨店、イトーヨーカドー、たまプラーザテラスと、商業施設がいくつもあり、何でも買えます。特にたまプラーザテラスは広いです。服や雑貨のお店が多い印象です。家電量販店が、ノジマ、ビックカメラ、ケーズデンキの3店舗あり充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット 東急百貨店のレストラン街と、たまプラーザテラスの他に、商店街にも多数の飲食店があります。こだわりがあるお店やゆったりとした空間のお店もあり、楽しめます。ケーキ屋やベーカリーは、おしゃれでおいしいお店がいくつもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット パレット保育園たまプラーザや、たまプラーザこどもの詩保育園など、保育園は10件以上あり、とても充実しています。たまプラーザテラスには赤ちゃん休憩室があり、ベビーカーの貸し出しも行っていて、赤ちゃん連れでも行きやすくなっています。
治安
5 		メリット 治安はとてもいいです。駅のすぐそばに交番があります。居酒屋が少ないので、酔っ払いも少ないです。お店は多いですが、不健全なお店が全然ないので安心です。駅・たまプラーザテラスは比較的新しい建物なので、広々としていて綺麗です。
コストパフォーマンス
3 		メリット コスパとしては良いと思います。物価・家賃・土地の値段は安くはありませんが、利便性が圧倒的に良く、とても住みやすいので、割には合うと思う人は多いのではないでしょうか。質にこだわる人には合っていると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・421文字）

2023年11月 鷺沼駅

ゆぅさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 隣のたまプラーザ駅より、住みやすい町。開発予定もある駅でこれからが楽しみの駅。早く完成して欲しい！
生活利便施設の充実
3 		メリット 病院、美容院、飲食店、スーパー、ちょっとしたショッピングはできるので生活するのは便利
飲食店の充実
4 		メリット 美味しいお店が、たくさんある。
リーズナブルなお店、美味しいラーメン、そは、焼肉、パン屋さんがたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 緑が多く公園もたくさんあり、子育てにもいいところ。
治安
5 		メリット とても、いいところだと思う。変な人が少ない。汚い人もいないし、路上で寝てる人もいない。駅前に交番もあるので安心。
コストパフォーマンス
5 		メリット 隣のたまプラーザ駅より、安くスーパーも選べる安いお店も多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・241文字）

2022年8月 たまプラーザ駅

ミンチョイさん

11件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 液胞周辺には商業施設が充実していて、とても利用しやすいと思います
生活利便施設の充実
5 		メリット プラザ、からスターバックスまで色々なお店があります
飲食店の充実
5 		メリット フードコートがあります、それ以外にも一風堂など種類豊富です
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 緑が多くとても景観が綺麗なのでおすすめします
治安
5 		メリット この町には比較的余裕のある人たちが多い印象です
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は少し高めです
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り5件・136文字）

2021年10月 たまプラーザ駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 この駅はだいぶ発展しまして、青葉区を代表します。渋谷にいくのにも一本でありとてもおすすめで……

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（残り111文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

川崎市宮前区ランキング

位
(866物件中)

川崎市宮前区鷺沼ランキング

位
(65物件中)

鷺沼駅ランキング

位
(420物件中)
たまプラーザ駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,702万円

推定相場坪単価311万円/坪

推定相場㎡単価94万円/㎡

想定賃料　　23.1　～　25.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,336円～10,319円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.79％
価格帯別判定 i

ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,279 ～ 8,472万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 7,894 ～ 8,279万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 7,509 ～ 7,894万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 7,124 ～ 7,509万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,739 ～ 7,124万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

川崎市宮前区 38位 / 653物件中
川崎市宮前区鷺沼 9位 / 44物件中
鷺沼駅 16位 / 298物件中
たまプラーザ駅 37位 / 221物件中

坪賃料ランキング

川崎市宮前区 29位 / 200物件中
川崎市宮前区鷺沼 9位 / 27物件中
鷺沼駅 13位 / 84物件中
たまプラーザ駅 18位 / 80物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：7,421～7,801万円

※中央値：7,611万円

予測坪単価：307万円/坪

予測㎡単価：93万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築9年7カ月)

川崎市宮前区ランキング

位
(245物件中)

川崎市宮前区鷺沼ランキング

位
(19物件中)

鷺沼駅ランキング

位
(125物件中)
たまプラーザ駅の騰落率ランキング

ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2015年12月）		 1階 西南西
1階 南東
2階 西南西
2階 南東
2階 西南西 /東北東 /北北西
2階 西南西
3階 西南西
3階 南東
4階 南東
4階 南東 /北東 /北西
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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2024年7月 2024年7月 3階 2LDK 南西 ー ー
2 2023年7月 2023年9月 4階 3LDK 南西 ー ー
3 2023年3月 2023年4月 5階 3LDK 南西 ー ー
4 2022年12月 2023年1月 1階 3LDK 南東 ー ー
5 2022年8月 2022年8月 1階 3LDK 南東 ー ー
6 2022年4月 2022年5月 3階 3LDK 南東 ー ー
7 2022年2月 2022年3月 4階 3LDK 南西 ー ー
8 2021年3月 2021年3月 5階 4LDK 南東 角部屋 ー
9 2020年6月 2020年10月 2階 2SLDK 南西 ー ー
10 2019年11月 2019年12月 4階 3LDK 南西 ー ー
11 2019年5月 2019年8月 4階 3LDK 南西 ー ー
12 2017年12月 2017年12月 2階 3LDK 南東 ー ー
13 2017年9月 2017年9月 3階 4LDK 南東 角部屋 ー
14 2017年5月 2017年6月 3階 4LDK 南東 角部屋 ー
15 2016年12月 2017年3月 3階 4LDK 南東 ー ー
16 2016年9月 2016年10月 2階 3LDK 南西 ー ー
17 2016年3月 2016年9月 2階 3LDK 南西 ー ー
18 2016年2月 2016年3月 5階 4LDK 南東 ー ー
19 2015年11月 2015年12月 2階 3LDK 南西 ー ー
平均 3階 85.5㎡ 15.66㎡ 6,704万円 ＠260万円 ＠79万円 18,026円
210円		 7,436円
86円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■川崎市宮前区鷺沼の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■川崎市宮前区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■鷺沼駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 80.4～80.4㎡｜80.4㎡ 6,030万円｜247万円/坪
2階～2階 80.4～84.28㎡｜82.73㎡ 6,022万円｜241万円/坪
3階～3階 83.04～97㎡｜91.66㎡ 7,096万円｜258万円/坪
4階～4階 80.4～80.42㎡｜80.4㎡ 6,647万円｜273万円/坪
5階～5階 80.4～94.94㎡｜90.09㎡ 7,716万円｜283万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.4～97㎡｜85.5㎡ 6,704万円｜260万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 4階 3LDK 南西 80.4
2021年7月 2階 3LDK 南西 84.28
2020年8月 1階 4LDK 南西 92.46
2020年6月 3階 3LDK 南西 80.42
2020年3月 3階 3LDK 南西 80.42

…残り8件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■川崎市宮前区鷺沼の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川崎市宮前区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鷺沼駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 92.46～92.46㎡｜92.46㎡ 194,000円｜6,936円/坪
2階～2階 84.28～84.28㎡｜84.28㎡ 183,000円｜7,178円/坪
3階～3階 80.4～80.42㎡｜80.41㎡ 186,857円｜7,682円/坪
4階～4階 80.4～80.4㎡｜80.4㎡ 194,666円｜8,004円/坪
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.4～92.46㎡｜82.95㎡ 189,818円｜7,584円/坪
東向き データなし データなし
西向き 80.4～80.4㎡｜80.4㎡ 187,500円｜7,710円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    クオス鷺沼ザブライトコート

    住所 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16番13号
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    築年月 2018年3月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 31戸
    口コミ数 9
    偏差値 ～50
    アクセス数 6323
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,653万円
    267万円
    81万円
  • 中古

    サンクタス鷺沼ノール

    住所 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目6番5号
    最寄駅 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
    築年月 2007年11月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 35戸
    口コミ数 17
    偏差値 55
    アクセス数 8758
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,632万円
    266万円
    81万円
  • 中古

    グランドメゾン鷺沼ザヴィラ

    住所 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17番3号
    最寄駅 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
    築年月 2022年5月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 87戸
    口コミ数 103
    偏差値 55
    アクセス数 5249
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,437万円
    304万円
    92万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    グランドメゾン鷺沼ザヴィラ     		7,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ローレルコート鷺沼

    ローレルコート鷺沼の外観
    住所 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目15番10号
    最寄駅 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分
    築年月 2021年2月
    階建 地上9階建
    総戸数 102戸
    口コミ数 86
    偏差値 60
    アクセス数 6312
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,310万円
    298万円
    91万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ローレルコート鷺沼     		6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 522万円
    割安
    ローレルコート鷺沼
    ローレルコート鷺沼     		6,580万円 307.2万円 70.80m² 3LDK 1階 西 相応
  • 中古

    ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト

    住所 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2号
    最寄駅 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分
    築年月 2013年9月
    階建 地上8階建 地下3階
    総戸数 389戸
    口コミ数 13
    偏差値 62
    アクセス数 28234
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,013万円
    284万円
    86万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト     		7,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月25日

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周辺の賃貸物件

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    シェラ鷺沼

    住所 神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目4番14号
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    築年数 1989年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 189
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    グリーンヒル鷺沼

    住所 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目1番1号
    交通 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩2分
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    ベルデュール鷺沼の外観
    住所 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3番15号
    交通 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
    築年数 1997年7月
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    アクセス数 1196
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (5,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 72.23m² 3LDK 3階 南東
    ベルデュール鷺沼 ベルデュール鷺沼 14.7万円
    (5,000円)    		 294,000円 147,000円 72m² 3LDK 3階 南東
  • 賃貸

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    交通 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩1分
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    階建て 地上6階建
    口コミ数 33
    アクセス数 1697
  • 賃貸

    ヒルズウィステリア

    住所 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目9番3号
    交通 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩5分
    築年数 1993年11月
    階建て 地上5階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 2
    アクセス数 3212

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    ザパークハウス宮前平二丁目
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    階建 地上5階建
    総戸数 45戸
    専有面積 60.00㎡～73.25㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 13票
    アクセス数 2445
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    ヴィークステージ鷺沼
    価格 未定
    所在地 神奈川県川崎市宮前区有馬三丁目2番5、6（地番）
    交通 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩16分 （中央改札）
    階建 地上6階建
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    専有面積 56.51㎡～96.72㎡
    間取り 第1期 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 1269

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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