ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:84件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩9分
東急田園都市線／たまプラーザ駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
『たまプラーザ駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目11-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2015年12月
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総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鷺沼小学校
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中学校区域
有馬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●「フレル鷺沼」約820m ●「鷺沼メディカルモール」約620m
●建築基準法上は、地上5階地下1階建 ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの【賃貸】物件情報
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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
徒歩8分で鷺沼駅です。 坂を下って駅に行きます。 東急フレルが近くにあり、とても便利です。 鷺沼駅は今でも便利ですが、数年後には再開発されるようです。さらに発展するのではないでしょうか。 最寄り駅ではありませんが、たまプラーザも徒歩圏内です。 たまプラーザという超人気スポットに近いのも魅力ですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
閑静な住宅街です。 サレジオ幼稚園が一番近いですが、他にも幼稚園の送迎バスなどがマンションの前まで迎えに来てくれます。 子どもが多い地域で、子育てにも向いていると思います。 夜も静かで、暮らしやすいですね。 鷺沼駅までの道のりで、ドラッグストアやジム、郵便局など充実しています。帰宅道の中で用事がたいてい済ませることができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
きれいですね。 共用の庭は、ずいぶんと手入れされています。 管理人さんも毎日丁寧に掃除されているので、汚れていることは滅多にありません。 エントランスはオートロックなので、不審者が入るのは難しいと思います。 宅配BOXも充実しています。 フルタイムロッカーといって、荷物を預かってもらうだけでなく、そこから発送もできますね。 オーナーズDENという勉強や作業、仕事ができる空間もあります。 ゴミ捨て場は、24時間いつでも捨ててOKです。 頑丈な扉で仕切られているので、匂い漏れは心配ありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
防音性が高いです。 隣同士でも、お互いに窓を開けてようやく声に気づくほどです。 他にも、床暖房や浴室ではミストサウナが楽しめます。機能性はかなり高いのではないでしょうか。 キッチンはディスポンサーという、生ゴミ処理機能もついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
東急のフレルという大型店が、駅の近くにあります。 食品はもちろん、ファッションや雑貨、本屋などかなり充実しています。 駅までの道のりにも、ドラッグストアやジムなどがあるので、帰り道にフラッと寄ることができます。 やや離れるのですが、たまプラーザテラスも余裕の徒歩圏内です。 東急百貨店や大型電気店なども近いので、電車すら使わずにショッピングを十分に楽しめますよ。 近くの農協はとても評判がいいそうです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
幼稚園の選択肢はかなりあります。 徒歩圏内だけでも2つほどありますね。 色々な幼稚園の送迎バスをよく見かけます。 鷺沼小学校も近いです。駅と同じくらいですね。 病院も近くの多数あります。 |
2022年6月
さらさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安もよくほどよく自然もあり、環境はとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から徒歩1分ほどの場所に、東急ストア含む商業施設がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街であるが、駅からマンションまでは道も広く人通りが多いため、女性や子供も安心して夜通行できる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスはホテルのよう。フロントもあり、日中はコンシェルジュの方常駐。夜中は警備員の方が常駐。清掃は毎日スタッフの方が行っており、皆さん明るく挨拶もして下さる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | バリアフリー。設備も新しく、キッチン、洗面所等使い勝手よし。窓の高さがあるため、開放感あり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車があれば、スーパーへも5分以内に行ける。また、車で10分以内の範囲に、ジョナサン、ビッグボーイ、丸源など、ファミリー層向けのレストランも多数あり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園は徒歩で通える圏内に8施設程度はあり。病院に関しては、マンションから徒歩1分のところに原クリニックという内科あり。また、区役所、図書館まではバスで1本で行ける。 |
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】鷺沼駅のちょうど前にケンタッキーがあり、駅から徒歩１分程度いったところにはマクドナルドがあります。代表的なファストフード店が２軒も駅の近くにあるということで、駅を降りて食事をしようと思ったときには非常に便利な状況が整っているのです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 たまプラーザ駅
るるっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線は1つだが、バスルートが多く高速バスも止まるため、さまざまな場所に移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | “たまプラーザテラス”や“東急百貨店”など大きな商業施設が多いため、なんでも揃えることが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 価格帯もジャンルも幅広くあるため、どの年齢層の人でも満足できると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園が近くにあり、治安も良いため子育てには十分な環境だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に駅周辺は賑わっていて治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田園都市線で東京方面に行きやすいため利便性があり、買い物にも困らないため住みやすさのバランスは良い。 |
2024年3月 たまプラーザ駅
あおのりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まる為都内にもアクセスしやすい。 また隣のあざみ野駅まで行くとブルーラインで横浜、新横浜にもでやすい。 駅併設の大型施設があるので、たまプラーザ駅まで出かけると全てが完結するのもいい点だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前で全てが完結する。 たまプラーザテラスの他に東急やイトーヨーカドーもある。 お買い物するには全く困らない。 病院も駅前にあるので、何かあれば駅までいくイメージ。 少し離れると住宅街の為、そのメリハリがいい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前のなな志というラーメン屋と、今の住まいの近くの文太郎というラーメン屋はよくいく。 東京に比べるとまだ値段もリーズナブルな気がするが、調べたわけではないので不明。 そんな高いとは思わない。 駅でお弁当の販売をしているのもよく見かける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供に優しいエリアだと感じる。 至る所に子供用クリニックがあり便利。 駅から離れると公園もたくさんあり、近隣の車道も広く安全だなと感じる。 地元の不動産屋に小学校区の相談をしたことがあるが、このあたりは全てオススメだと言われた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多いとは思わないが、そのせいで危ないと思ったことはない。 歩道が整備されているところが多いので子供と歩いていても安心。 軽犯罪も含めて周りで聞いたことはない。酔っ払いは週末たまに見かけるが節度を保っている酔っ払い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の利便性は抜群。 実際、東京よりたまプラーザ周辺に住みたいという人も多いと聞く。 美しが丘という街は高級層が多いイメージなので、それなりの属性の人が住んでいそう。 コンビニ含めて節度が低いと感じる人はいない。 |
2023年12月 鷺沼駅
wさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まり渋谷までも30分かからないからいいし、大井町線直通もあるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にフレルさぎ沼があり、スーパー、百均、ドラッグストアが揃っている。 駅周辺には病院や薬局もあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札横にはドトールがあり、 駅周辺には色々な種類の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から坂道を下れば小学校がある。 その道中に保育園が何ヶ所かある。 結構多いイメージ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと聞く。 駅近くに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いが急行がとまるので妥当な値段。 |
2022年8月 たまプラーザ駅
TOKITAROさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 渋谷まで電車一本でいくことができます。また、羽田空港へのシャトルバスや、港北ニュータウン方面への路線バスも出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のショッピングモールや、大型スーパー、家電量販店、商店街とお店はかなり充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール、東急百貨店、商店街、それぞれにたくさんの飲食店があり、選ぶのが困るくらいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 落ち着いた街並みで、歩道も整備されています。公園も点在しており、学校も落ち着いていることのほうが多いので、子育てには良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はきれいに日々清掃されています。また夜に質の悪い酔っ払いや駅に座り込んでいる人なども見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利で治安も良いため、ある一定の所得のあるファミリー層にとっては、都心に住むことと比較すればコストパフォーマンスは良いと思います。 |
ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市宮前区ランキング(866物件中) |
川崎市宮前区鷺沼ランキング(65物件中) |
鷺沼駅ランキング(420物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年7カ月) |
川崎市宮前区ランキング(247物件中) |
川崎市宮前区鷺沼ランキング(18物件中) |
鷺沼駅ランキング(125物件中) |
ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年12月） |
1階 | 西南西 | |||||
| 1階 | 南東 | ||||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 2階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ||||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 南東 /北東 /北西 |
ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年3月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 85.5㎡ | 15.66㎡ | 6,704万円 | ＠260万円 | ＠79万円 | 18,026円 210円 |
7,436円 86円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市宮前区鷺沼の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 80.4 | |||||||
| 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 84.28 | |||||||
| 2020年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 92.46 | |||||||
| 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 80.42 | |||||||
| 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 80.42 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの賃料相場
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■川崎市宮前区鷺沼の賃料相場
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■川崎市宮前区の賃料相場
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■鷺沼駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
