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中古

ポレスター宮崎ザ・レジデンス

総合評価：

3.4 アクセス数： 21836

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/11

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:61件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 37件
口コミ	メリット:12件デメリット:12件特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約166万円/坪賃料:約7602円/坪利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」といい、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実質利回り」といいます。:約5.50％
偏差値ランキング	宮崎市 183物件中の順位

ポレスター宮崎ザ・レジデンスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR日豊本線／宮崎駅徒歩11分
宮崎交通「野村證券前」バス停徒歩2分
利用可能路線
『宮崎駅』　JR日豊本線　JR宮崎空港線　JR日南線　
所在地(住所)
宮崎県宮崎市橘通東4丁目2-31 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
築年月
2014年10月
総戸数
125戸
管理方式
日勤
主方位
南
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
江平小学校
中学校区域
宮崎東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
宮崎市小学校学区宮崎市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

ポレスター宮崎ザ・レジデンスの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

ポレスター宮崎ザ・レジデンスの口コミ・評判

2022年7月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【宮崎駅に対する口コミ】宮崎の主要駅へのアクセスが可能です。特急も止まります。宮崎県の中では利用人数が多い駅ではありますが、よほどのことがない限り混雑はしません。自転車があればこの駅の周辺は生活には困らないと思います。特にお酒が好きな方にはお薦めです。なぜなら宮崎最大の飲み屋街「ニシタチ」が近くにあるから。宮崎県名物「チキン南蛮」「地鶏」「焼酎」「宮崎牛」を食べることができますよ。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【宮崎駅に対する口コミ】2020年「アミュプラザみやざき」が開業し、駅周辺は賑わいをみせています。この施設は道路を挟んで「うみ館」と「やま館」の２つの建物から成り、映画館「ワンダーアティックシネマ」が入っていることが大きな魅力です。また、「やま館」を目指し道路を渡ると地元の商店街に繋がるので、商業施設に飽きた方はローカルな店も散策することができます。駅周辺は「アミュプラザ」の開業に伴い、綺麗に整備されています。数年前の寂れた感じはありません。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【宮崎駅に対する口コミ】地元民に愛される居酒屋「宮崎やきとり恵屋プラスピザ宮崎駅店」他複数の飲食店が入っています。少し値段が高いと感じますが、味はどこも美味しいです。また、構内のパン屋さん「TRANDOR」はいつもお客さんがいっぱいです。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【宮崎駅に対する口コミ】駅近くに「宮崎中央公園」があり、平日から賑わっています。また、駅周辺に複数の託児所があり、近所で仕事をしているママさんたちがよく利用していました。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2020年1月

まそちさん

（性別不明）【購入検討者さん】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
暮らし・防災・子育て	5	メリット	小学校の学童保育が充実している、夜間もOK

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2019年8月

チョレイさん

（性別不明）【不動産会社さん】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	宮崎駅まで徒歩約１５分。少々遠い感もあるが、大通りを歩いていくので夜も明るく、安全。バスも相当数運行しているので大変便利。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	街の中心地にあり、買い物・交通・病院・各施設など、生活環境は非常に良好。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	まだ築数年なので、外観は非常に綺麗。セキュリティもしっかりしています。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	また、マンションの防音が非常によく、外からの騒音はほぼ聞こえない。上下左右の部屋からの音もほとんど聞こえない。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	山形屋・マックスバリュ・コンビニ・ファストフード店など、買い物・飲食店に関しては宮崎で一番充実している地域だと思います。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	中央保育園まで徒歩６分、各病院も近くに数カ所あります。公園は二葉公園が徒歩３分にあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2018年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【宮崎駅に対する口コミ】中心市街地にある県の主要な駅であり、デパートなどの商業施設がある。各地域へのバスも多く、県民の生活の拠点になっている。最近では、民間企業による駅ビル建設の計画もあり、今後も一層発展することが予想されている。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年1月宮崎駅

Ｎさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	バスの行き先も豊富で地方民の自分も助かってます。
生活利便施設の充実	5	メリット	最近アミュプラザができて、利用しやすくなりました！駅に用事がなくても利用することがあります、冬季の夜にはイルミネーションとかでライトアップされたくさんの人が利用されてます。とにかくいい場所です！
飲食店の充実	5	メリット	とても充実していていいと思います！！好きなのもたくさんありますし！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園などはありませんが、高校が近くにあるので遠くからくるひとも利用しやすいと思います！
治安	5	メリット	不良がたかったり、たばこがたくさん捨ててあるわけではないのでいいと思ってます！
コストパフォーマンス	5	メリット	あまりわかりませんが少し利用するだけならそんなかからないと思われます

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・161文字）

2022年5月宮崎駅

さとさん

12件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	宮崎空港まで近いこと。便数が比較的あること。
生活利便施設の充実	3	メリット	アミュプラザなどの商業施設があるので、便利だと思う。
飲食店の充実	4	メリット	アミュプラザや商業施設、広島通りなどに飲食店が多くある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	どちらとも言えない。公園があるが、今後再開発でどうなるかわからない。
治安	5	メリット	暴力的な組織はいないので、比較的安心だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・184文字）

2021年10月宮崎駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】アミュプラザ宮崎として生まれ変わったので、とても便利になりました。駅構内も一緒にキレイにな……

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（残り161文字）

2019年4月宮崎駅

1件投稿

総合評価：

1.0

総合レビュー

【メリット】宮崎空港や鹿児島までの特急電車が多いので、南方面へ行くときは便利です。宮崎駅から市内を中心……

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（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスター宮崎ザ・レジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

宮崎駅ランキング

位
(124物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,160万円

推定相場坪単価166万円/坪

推定相場㎡単価51万円/㎡

想定賃料　　18.1　～　20.0万円　（坪賃料：7,222円～7,982円）

表面利回り　5.50％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	4,472 ～ 4,576万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	4,264 ～ 4,472万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	4,056 ～ 4,264万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	3,848 ～ 4,056万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,640 ～ 3,848万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

宮崎市	4位	/ 217物件中
宮崎市橘通東	1位	/ 10物件中
宮崎駅	4位	/ 132物件中

坪賃料ランキング

宮崎市	8位	/ 113物件中
宮崎市橘通東	1位	/ 5物件中
宮崎駅	7位	/ 80物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円となります。

何年後

予測価格：4,065～4,274万円

※中央値：4,170万円

予測坪単価：167万円/坪

予測㎡単価：51万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 60,226.19 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 20,075.40 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ポレスター宮崎ザ・レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

販売履歴の抽出条件を設定

販売年月	指定なし直近1年直近3年直近5年直近10年
所在階 i5階〜5階などに設定すると5階のみ表示されます	～
間取り	2LDK 2SLDK 3LDK
特徴	角部屋

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年10月	2025年3月	10階	3LDK	南	ー							ー
2	2024年9月	2024年9月	14階	2LDK	南	ー							ー
3	2024年8月	2024年12月	15階	3LDK	南	ー							ー
4	2024年5月	2024年9月	14階	2LDK	南	角部屋							ー
5	2024年3月	2024年5月	5階	2SLDK	南西	角部屋							ー
6	2023年12月	2024年2月	5階	3LDK	南	ー							ー
7	2023年6月	2023年10月	8階	3LDK	東	角部屋							ー
8	2023年6月	2023年10月	8階	3LDK	南	角部屋							ー
9	2023年5月	2023年5月	12階	2LDK	東	ー							ー
10	2023年4月	2023年5月	9階	3LDK	南	ー							ー
11	2023年1月	2023年5月	15階	3LDK	東	角部屋							ー
12	2023年1月	2023年6月	8階	3LDK	南	角部屋							ー
13	2022年11月	2023年2月	13階	2LDK	東	ー							ー
14	2022年11月	2022年12月	9階	3LDK	南	ー							ー
15	2022年10月	2022年10月	2階	3LDK	ー	ー							ー
16	2022年8月	2022年9月	2階	3LDK	西	ー							ー
17	2022年6月	2022年7月	2階	3LDK	ー	ー							ー
18	2021年5月	2022年4月	2階	3LDK	東	角部屋							ー
19	2021年4月	2021年4月	5階	3LDK	東	ー							ー
20	2021年3月	2021年4月	9階	2SLDK	南	角部屋							ー
21	2020年12月	2021年1月	5階	3LDK	南	ー							ー
22	2020年11月	2021年2月	2階	3LDK	東	角部屋							ー
23	2020年9月	2020年9月	5階	3LDK	南	ー							ー
24	2020年9月	2020年10月	9階	3LDK	南	角部屋							ー
25	2020年9月	2021年2月	6階	2SLDK	東	角部屋							ー
26	2020年1月	2020年9月	9階	3LDK	南	角部屋							ー
27	2019年12月	2020年4月	5階	3LDK	東	ー							ー
28	2019年11月	2019年11月	9階	2LDK	南	ー							ー
29	2019年10月	2019年10月	2階	3LDK	東	角部屋							ー
30	2019年10月	2019年11月	13階	3LDK	南	ー							ー
31	2019年9月	2019年10月	11階	2LDK	東	ー							ー
32	2019年8月	2020年10月	2階	3LDK	東	角部屋							ー
33	2019年8月	2020年10月	2階	3LDK	東	ー							ー
34	2019年8月	2019年10月	11階	2LDK	東	角部屋							ー
35	2019年8月	2020年8月	6階	2SLDK	東	角部屋							ー
36	2019年5月	2019年6月	11階	2LDK	東	ー							ー
37	2019年4月	2019年6月	10階	3LDK	南	ー							ー
38	2019年4月	2019年4月	9階	2LDK	南	ー							ー
39	2019年4月	2019年6月	13階	3LDK	南	ー							ー
40	2019年3月	2019年4月	10階	3LDK	南	ー							ー
41	2019年1月	2019年5月	11階	2LDK	東	ー							ー
42	2018年12月	2019年7月	6階	2SLDK	東	角部屋							ー
43	2018年12月	2019年4月	6階	2SLDK	東	ー							ー
44	2018年11月	2019年10月	5階	3LDK	東	ー							ー
45	2018年10月	2018年12月	9階	2SLDK	南	ー							ー
46	2018年10月	2019年8月	11階	2LDK	東	角部屋							ー
47	2018年8月	2018年11月	11階	2LDK	東	ー							ー
48	2018年4月	2018年4月	9階	3LDK	南	ー							ー
49	2018年3月	2018年6月	10階	3LDK	東	ー							ー
50	2018年2月	2018年4月	9階	3LDK	南	ー							ー
51	2018年1月	2018年1月	11階	3LDK	南	ー							ー
52	2017年10月	2018年1月	11階	3LDK	南	ー							ー
53	2017年7月	2017年9月	9階	3LDK	東	ー							ー
54	2017年4月	2017年5月	13階	3LDK	南	ー							ー
55	2017年3月	2017年10月	11階	3LDK	南	ー							ー
56	2017年3月	2017年9月	11階	3LDK	南	ー							ー
57	2017年1月	2017年1月	3階	3LDK	東	ー							ー
58	2016年10月	2017年1月	3階	3LDK	東	ー							ー
59	2016年9月	2017年4月	13階	3LDK	南	ー							ー
60	2016年4月	2016年7月	3階	3LDK	東	ー							ー
61	2016年2月	2016年2月	5階	2LDK	東	ー							ー
…残り41件
平均			8階				81.58㎡	19.09㎡	3,219万円	＠131万円	＠40万円	9,022円 110円	7,172円 87円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ポレスター宮崎ザ・レジデンスの売買相場緑線＝宮崎市橘通東の売買相場青線＝宮崎市の売買相場宮崎駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ポレスター宮崎ザ・レジデンスの売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -
  
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■宮崎市橘通東の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年05月)
  
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■宮崎市の売買相場
- 前月比
  
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  (2024年05月)
  
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■宮崎駅の売買相場
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	73～85.32㎡｜81.27㎡	2,709万円｜110万円/坪
4階～6階	73～85.32㎡｜79.13㎡	2,965万円｜124万円/坪
7階～9階	73～88.92㎡｜85.6㎡	3,480万円｜134万円/坪
10階～12階	74.52～86.4㎡｜80.85㎡	3,172万円｜130万円/坪
13階～15階	71.27～86.4㎡｜80.19㎡	3,855万円｜160万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	71.27～88.92㎡｜81.23㎡	3,490万円｜142万円/坪
東向き	73～86.4㎡｜81.69㎡	2,987万円｜121万円/坪
西向き	85.3～85.3㎡｜85.3㎡	2,680万円｜103万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	14	13	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	8	9	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	1	9	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	1	4	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	3	24	0	0
～3,500	0	0	8	9	0	0
～4,000	0	0	6	4	0	0
～4,500	0	0	3	2	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ポレスター宮崎ザ・レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	14階	2LDK	南	82.38
2024年11月	2階	3LDK	南	81.67
2024年10月	15階	3LDK	南	71.27
2024年9月	15階	3LDK	ー	71.27
2024年5月	2階	3LDK	南	81.67
…残り32件
平均	9階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ポレスター宮崎ザ・レジデンスの賃料相場緑線＝宮崎市橘通東の賃料相場青線＝宮崎市の賃料相場宮崎駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ポレスター宮崎ザ・レジデンスの賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -
  
  -
■宮崎市橘通東の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■宮崎市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■宮崎駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	70.78～85.61㎡｜77.41㎡	151,750円｜6,527円/坪
4階～6階	73～86㎡｜78.82㎡	137,833円｜5,776円/坪
7階～9階	70～81.67㎡｜74.41㎡	140,000円｜6,219円/坪
10階～12階	69.21～77.42㎡｜75.19㎡	144,000円｜6,344円/坪
13階～15階	71.27～85.32㎡｜78.93㎡	172,000円｜7,259円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	70.78～86㎡｜78.89㎡	151,090円｜6,352円/坪
東向き	69.21～85.32㎡｜77.14㎡	147,375円｜6,315円/坪
西向き	70～70㎡｜70㎡	135,000円｜6,375円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	1	12	6	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	7	7	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0
～15	0	0	5	14	0	0
～17.5	0	0	4	10	0	0
～20	0	0	0	1	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

サーパス宮崎セントマークス

住所	宮崎県宮崎市清水1丁目3番20号
最寄駅	JR日豊本線宮崎駅徒歩13分
築年月	2023年1月
階建	地上14階建
総戸数	78戸

口コミ数	1
偏差値	55
アクセス数	3238
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,663万円 173万円 53万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安サーパス宮崎セントマークス	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					452万円割安
	高資産価値・割安新着サーパス宮崎セントマークス	3,380万円	155.8万円	71.70m²	3LDK	2階	東	67万円割安
情報取得日:2025年06月20日
	価格値下げサーパス宮崎セントマークス	3,480万円	174.9万円	65.77m²	2LDK	13階	東	相応
価格更新日:2025年06月21日
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中古

シーサイドコープ橘

住所	宮崎県宮崎市橘通東5丁目3番24号
最寄駅	JR宮崎空港線宮崎駅徒歩15分
築年月	1981年3月
階建	地上8階建
総戸数	14戸

口コミ数	4
偏差値	ー
アクセス数	3077
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,663万円 173万円 53万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安シーサイドコープ橘	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					200万円割安
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中古

ソルティア宮崎

住所	宮崎県宮崎市丸島町4番29号
最寄駅	JR日豊本線宮崎駅徒歩9分
築年月	2019年2月
階建	地上12階建
総戸数	44戸

口コミ数	31
偏差値	57
アクセス数	12320
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,091万円 146万円 45万円

中古

サーパス高千穂中央

住所	宮崎県宮崎市高千穂通1丁目8番22号
最寄駅	JR日豊本線宮崎駅徒歩7分
築年月	2013年4月
階建	地上15階建
総戸数	59戸

口コミ数	11
偏差値	57
アクセス数	9609
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,689万円 127万円 39万円

中古

グランドパレス宮崎ザ・セントラル

住所	宮崎県宮崎市清水2丁目2番24号
最寄駅	JR日豊本線宮崎駅徒歩15分
築年月	2015年3月
階建	地上14階建
総戸数	52戸

口コミ数	37
偏差値	53
アクセス数	11051
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,879万円 136万円 42万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

Alte Meister Nakatsuse

住所	宮崎県宮崎市中津瀬町
築年数	2013年3月
階建て	地上6階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	4

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ａｌｔｅ　Ｍｅｉｓｔｅｒ　Ｎａｋａｔｓｕｓｅ 602	15.9万円 (1,000円)	320,000円	無	73.06m²	2LDK	6階	南

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賃貸

マリンパレスタイセイ

住所	宮崎県宮崎市橘通西1丁目3番7号
築年数	2023年12月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	63

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	マリンパレスタイセイ 201	9.35万円 (5,500円)	無	100,000円	47.89m²	1LDK	2階	北

全件を表示する

賃貸

D-resena旭通り

住所	宮崎県宮崎市松山1丁目173番1号
築年数	2025年8月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	4

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	D-resena旭通り 102	7.55万円 (4,500円)	75,500円	151,000円	41.07m²	1LDK	1階	北

	D-resena旭通り 202	7.65万円 (4,500円)	76,500円	153,000円	41.07m²	1LDK	2階	北

	D-resena旭通り	7.75万円 (4,500円)	77,500円	155,000円	41.07m²	1LDK	3階	北

	D-resena旭通り 103	11万円 (4,500円)	110,000円	220,000円	56.22m²	2LDK	1階	東

	D-resena旭通り 203	11.1万円 (4,500円)	111,000円	222,000円	56.22m²	2LDK	2階	東

	D-resena旭通り 303	11.2万円 (4,500円)	111,000円	224,000円	56.22m²	2LDK	3階	東

	D-resena旭通り 101	12.5万円 (4,500円)	125,000円	250,000円	67.15m²	2LDK	1階	東

	D-resena旭通り 201	12.6万円 (4,500円)	126,000円	252,000円	67.15m²	2LDK	2階	東

	D-resena旭通り 301	12.7万円 (4,500円)	127,000円	254,000円	67.15m²	2LDK	3階	東

全件を表示する

賃貸

アンビエラ柳丸

住所	宮崎県宮崎市柳丸町
築年数	2020年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	9

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アンビエラ柳丸 A0202	7.7万円 (3,500円)	無	2ヶ月	44.16m²	1LDK	2階	南

全件を表示する

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

サーパス神宮レジデンス

価格	3,748万円～4,948万円
所在地	宮崎県宮崎市神宮東2丁目264-2、他（地番）
交通	日豊本線「宮崎神宮」駅徒歩7分（約560m）
階建	地上15階建
総戸数	44戸
専有面積	65.34㎡～84.87㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	1851

新築

ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔

価格	2,990万円～4,480万円
所在地	宮崎県宮崎市松山二丁目13-4（地番）
交通	「松山2丁目田爪クリニック」バス停徒歩1分（宮崎交通）
階建	地上15階建
総戸数	56戸
専有面積	70.55㎡～86.25㎡
間取り	2LDK、3LDK、4LDK

スコア	3.9
投票数	2票
アクセス数	3406

新築

レクシア柳丸ガーデンフォート

価格	未定
所在地	宮崎県宮崎市柳丸町33番1（地番）
交通	「権現町」バス停徒歩3分（宮崎交通）
階建	地上10階建
総戸数	87戸
専有面積	62.64㎡～95.04㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	3.7
投票数	0票
アクセス数	260

新築

レクシア青葉東ティアード

価格	2,848万円～5,899万円
所在地	宮崎県宮崎市吉村町北原甲1477-2（地番）
交通	「檍小」バス停徒歩5分（宮崎交通）
階建	地上8階建
総戸数	58戸
専有面積	58.38㎡～98.50㎡
間取り	第2期 2LDK～4LDK

スコア	3.7
投票数	1票
アクセス数	2408

新築

グランドパレス柳丸新城

価格	3,270万円～4,900万円
所在地	宮崎県宮崎市新城町15番（地番）
交通	日豊本線「宮崎」駅徒歩21分（約1,680m）
階建	地上12階建
総戸数	47戸
専有面積	67.26㎡～84.64㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	3.7
投票数	0票
アクセス数	1603

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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