岡本レジデンス
総合評価 ：
岡本レジデンスの外観
阪急「岡本」駅から歩いてすぐの便利な立地にある岡本レジデンス。
当社は岡本レジデンスの新築分譲時に販売を担当しておりました。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
画像提供： イー・グルーブ不動産販売株式会社
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岡本レジデンスのエントランス
エントランスアプローチからエントランスホールに向けて御影石が使われています。
天然石を積み上げた重厚感のある壁面が特徴的で、開口部からは四季を感じられる植栽が見られます。画像提供： イー・グルーブ不動産販売株式会社
※一部の画像は「イー・グルーブ不動産販売株式会社」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
岡本レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩2分
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『岡本駅』 阪急神戸本線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2016年3月
-
総戸数
23戸
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立本山第一小学校
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中学校区域
神戸市立本山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
岡本レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
岡本レジデンスの【賃貸】物件情報
岡本レジデンスの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】阪急で特急が止まります。三宮にも梅田にも行きやすいです。利便性はとても良く、誰もが住みたいと思う街です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】スーパーもあり、雑貨屋やパン屋も充実しています。昼は学生が多く活気があります。夜も居酒屋が少なく、治安が良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】美味しい中華料理やラーメン屋、お洒落なカフェが多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】それなりに都会ですが、少し歩くと公園が複数あり、過ごしやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】三宮・西宮・梅田に乗り換えなしで行き来が出来ます。また、十三駅で京都線に乗り換える事で京都へも比較的スムーズに行けます。 特急の停車駅ですが、電車内はあまり混雑していません。出勤ラッシュ時は、大阪方面の電車が少し混んでいる時がある程度です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 岡本駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急電鉄神戸本線の駅で、神戸市東灘区にあります。山の手の高級住宅街にあり特急が止まります。神戸の中心の三宮駅 まで7分、大阪梅田まで22分と非常に利便性が高いです。また駅南側にみなと観光バスの停留場やタクシー乗り場もあります。1日の乗降客は21000人ほどで、上り始発は5時14分、終電は0時22分、下り始発は4時45分、終電は0時9分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、コンビニはローソンやファミリーマートがありスーパーは、グルメシティ、コープ岡本、ダイエー甲南店、 いかり岡本店などがあり買い物に不自由することはないです。また公共施設は、神戸市本山地域福祉センター、神戸岡本郵便局があります。さらに大学も多く、甲南大学、甲南女子大学、神戸薬科大学などがあり学生の街でもあります。 そのため若者向けの雑貨店やおしゃれなカフェも多く、若者でにぎわっています。医療施設は、小規模な内科やクリニック があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く鳥貴族、餃子の王将、タリーズコーヒー、スターバックス、串カツ田中など有名チェーン店からイタリアンレストラン、手包み餃子店、20種類以上のスパイスカレーが楽しめるインド料理店、旬の食材を使った天ぷら店、居酒屋、 炭火焼肉店などありとあらゆる飲食店がそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設としては、岡本信愛幼稚園、認定こども園岡本ハーベストこども園、学校法人光の園学園光の園幼稚園、 松蔭おかもと保育園などあり恵まれた環境です。公園も岡本公園、岡本南公園、岡本北小公園と子供の遊び場にも 不自由しません。また岡本駅には、エレベーター、スロープ、車いす対応トイレ、オストメイト対応、ベビーベッドも設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 岡本駅のある東灘区は、犯罪発生件数も少なく治安は非常にいいです。駅周辺もおしゃれで美しく大学生も多いので にぎやかです。また酔っ払いを見かけるもほとんどないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡本駅周辺の家賃相場は、1LDKで8.5万円、2DKで6.9万円と比較的高いのですが交通の便の良さや買い物の便利さを 考えると住みやすいです。 |
2022年11月 摂津本山駅
NKさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数路線使用できる。三宮、大阪ともに30分圏内。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、病院、本屋、スーパー等生活に必要な施設は全て揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々な人気のカフェやベーカリーが揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や小学校は駅近くに多く、通園には便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街は無く、酔っ払いもいないので、夜でも治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺に全てが揃っているので、お金に余裕があれば生活しやすい。 |
2022年10月 摂津本山駅
oywoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪と三宮の中間近くにあり、どちらにもすぐ行くことが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 生活必需品に関しては充分揃えることができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋、ファーストフード店などは従実している為、社会人や学生は行きやすいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小児科等病院も多々ある為、いざという時のため安心できる。塾の数も多く、夜遅くも塾に通う子供をよく見る。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街がなくとても静かなため、夜も快適に過ごすことができる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 単身者向けのマンションも多く、住みやすいと思う。 |
2018年12月 摂津本山駅
【メリット】 北側の阪神神戸線から近い。また、南側の阪神電鉄本線が走り、ローカル線二本に挟まれ鉄道の移動……
岡本レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市東灘区ランキング(1097物件中) |
神戸市東灘区本山北町ランキング(19物件中) |
岡本駅ランキング(146物件中) |
岡本レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年3月） |
1階 | 西 | |||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 2階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 西 /北 /東 | ||||||
| 5階 | 南 /東 |
岡本レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年4月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 85.59㎡ | 11.17㎡ | 8,654万円 | ＠333万円 | ＠101万円 | 13,140円 153円 |
13,740円 160円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■岡本レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区本山北町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 81.61～92.25㎡｜87.99㎡ | 8,564万円｜323万円/坪 |
| 3階～3階 | 81.61～81.61㎡｜81.61㎡ | 8,330万円｜337万円/坪 |
| 4階～4階 | 74.32～104.16㎡｜84.26㎡ | 9,020万円｜344万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 104.16～104.16㎡｜104.16㎡ | 13,500万円｜428万円/坪 |
| 東向き | 81.61～81.61㎡｜81.61㎡ | 8,386万円｜340万円/坪 |
| 西向き | 74.32～92.25㎡｜80.29㎡ | 7,413万円｜305万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 92.25～92.25㎡｜92.25㎡ | 8,580万円｜307万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
岡本レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | 76.21 | |||||||
| 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | 76.21 | |||||||
| 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 81.61 | |||||||
| 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | 76.21 | |||||||
| 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | 81.61 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■岡本レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区本山北町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.21～76.21㎡｜76.2㎡ | 254,166円｜11,026円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 81.61～81.61㎡｜81.61㎡ | 275,000円｜11,140円/坪 |
| 4階～4階 | 74.32～74.32㎡｜74.31㎡ | 246,200円｜10,951円/坪 |
| 5階～5階 | 81.14～81.14㎡｜81.14㎡ | 270,000円｜11,000円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 76.21～81.61㎡｜77.56㎡ | 259,375円｜11,054円/坪 |
| 西向き | 74.32～74.32㎡｜74.31㎡ | 246,200円｜10,951円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
