アドバンス三宮２ライズの外観
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アドバンス三宮２ライズのエントランス
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アドバンス三宮２ライズのその他：その他共有部分
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アドバンス三宮２ライズのその他：その他共有部分
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アドバンス三宮２ライズのその他：その他共有部分
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アドバンス三宮２ライズのその他：その他共有部分
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アドバンス三宮２ライズのその他：その他共有部分
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アドバンス三宮２ライズのその他：セキュリティ
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アドバンス三宮２ライズのその他：セキュリティ
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アドバンス三宮２ライズのその他：ロビー
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アドバンス三宮２ライズのその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 230件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
アドバンス三宮２ライズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分
ポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分
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利用可能路線
『春日野道駅』 阪急神戸本線
『三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区八雲通6丁目2-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2009年10月
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総戸数
45戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
自転車置場 傾斜ラック式41台、平面式4台
バイク置場 2台
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
アドバンス三宮２ライズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アドバンス三宮２ライズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス三宮２ライズの口コミ・評判
2023年1月
ヤマトさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
サイズ違いの宅配ボックスがありかなり便利． 建って間もないためめちゃくちゃ綺麗です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに生田川公園もあり環境はとてもよかった。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックでセキュリティはかなり高め。もちろんインターホンにカメラもついてます． |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とても綺麗。真っ白なフローディンクです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 昼間に行動する人なら市場が徒歩10分ほどにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 防音なので隣の物音も聞こえず子育てにはいいかも． |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】改札も多く、駅のホームに落下防止の装置がついて安全になり、とても使いやすくなりました。近くの駅の中で一二を争うほどいい駅だと思います。また、最近駅の周りの整備も施されたのでとても使いやすく綺麗です。買い物をするところも駅を出てすぐにあるので待ち合わせ場所にもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】JR・阪神・阪急だけでなく地下鉄なども使えるし、交通の面で不便はありません。一年を通して街中でのイベントも多く、住んでいて楽しい街だと思います。異国情緒も生活の一部のように気軽に味わうことができますよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 三ノ宮駅
めいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく本数が多いため、時間にゆとりをもって電車に乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店から雑貨屋さんまで幅広く駅構内に設置されている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しており、見て回るだけでも楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内もフラットであり、ベビーカーも押しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | どの時間でも人の目があるため物騒な人はおらず、その点は安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸電鉄よりも安く乗れるのでコスパはいいと思う |
2023年4月 三ノ宮駅
nznさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えの種類が豊富なためどこにでも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でもあるので、時間潰しや少し買い物するにもしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋などが豊富で友達や家族と少し食べたい時などにも向いている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | お店などが多いので、子供がいる状態でもすぐに買い物を済ませることができると思う。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼は学生なども多く、少し歩けばカフェなどもあるので良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 店や施設が充実しているため、移動距離が少なくなると思う。 |
2022年7月 三ノ宮駅
どんだぬきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮駅は市営地下鉄やJR、海岸線といった複数路線が集まっているため便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニもたくさんあり本屋や雑貨など買い物を楽しむ場所はたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや居酒屋、チェーン店までいろんな種類の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や遊び場などはたくさんあって暮らしやすく楽しいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅も三宮周辺も整っていて綺麗な町並みで交番もしっかりあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的にマンションが多くコンビニやスーパーもあるため生活しやすい環境だと思う。 |
2020年1月 三ノ宮駅
【メリット】 ・JR、阪神、阪神、地下鉄など主要鉄道が周辺に固まっているので乗り継ぎがし易い。
アドバンス三宮２ライズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区八雲通ランキング(9物件中) |
春日野道駅ランキング(113物件中) |
アドバンス三宮２ライズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 23.18㎡ | 3.6㎡ | 1,226万円 | ＠176万円 | ＠54万円 | 5,910円 254円 |
1,100円 48円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市中央区八雲通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.9～22.9㎡｜22.9㎡ | 1,350万円｜195万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 23.74～23.74㎡｜23.74㎡ | 980万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.9～22.9㎡｜22.9㎡ | 1,300万円｜187万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.9～23.74㎡｜23.32㎡ | 1,190万円｜169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
アドバンス三宮２ライズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 北東 | 29.72 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 北東 | 27.46 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 1K | 東 | 27.46 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 北東 | 27.46 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 南東 | 27.77 | |||||||
…残り225件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス三宮２ライズの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区八雲通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.9～33.31㎡｜27.57㎡ | 67,172円｜8,057円/坪 |
| 3階～4階 | 22.9～33.31㎡｜27.59㎡ | 68,694円｜8,233円/坪 |
| 5階～6階 | 22.9～37.21㎡｜29.41㎡ | 73,505円｜8,275円/坪 |
| 7階～8階 | 22.9～33.31㎡｜28.59㎡ | 71,659円｜8,274円/坪 |
| 9階～10階 | 22.9～33.31㎡｜26.25㎡ | 67,744円｜8,537円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.9～33.31㎡｜27.79㎡ | 71,385円｜8,494円/坪 |
| 東向き | 22.9～37.21㎡｜28.13㎡ | 70,436円｜8,287円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.9～33.31㎡｜27.96㎡ | 70,156円｜8,293円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
