東二見ガーデンハイツ１号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
東二見ガーデンハイツ１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩8分
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利用可能路線
『東二見駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年10月
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総戸数
110戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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東二見ガーデンハイツ１号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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東二見ガーデンハイツ１号棟の【賃貸】物件情報
東二見ガーデンハイツ１号棟の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 周辺駅は徒歩10～15分で山陽電鉄東二見駅（特急停車駅）、徒歩20分でJR魚住駅があります。山陽電鉄で明石まで15分、姫路まで30分程度、三宮まで40分程度、大阪まで1時間15分ほどです。あまり電車は混んでいません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 海が目の前にあるので、海水浴や釣りが好きな方には向いています。人工島が近くにあり、プールやテニス場などがあります。その他商業施設は、隣駅にイトーヨーカドーがあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 集合ロッカーは番号キーがセットされているので便利です。また、共用部分は管理会社が清掃を雇っているので、手間がかかりません。廃品回収は収容ロッカーが用意されており、そこにしまえます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きで周囲は一軒家が多いため、日照りはとてもよいです。天井が高めに作られており、開放感があります。築年数こそ経っているものの、しっかり造られています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩１０分圏内に、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、コインランドリは揃っているので便利です。物価はあまり高くなく、地価も安いので都心に比べかなり固定費が安く済みます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校は一定間隔にありますが、子供の数は減っています。公園は小さい公園が多いのですが、子供たちが遊んでいるのはちょこちょこ見かけます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 東二見駅
かみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まる。特急を乗れば、主要駅（明石駅）まで１駅で着く。タクシー乗り場あり。バリアフリー完備。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小学校、小児科、歯医者、内科、整形外科、銀行、商店街、スーパー、本屋があり、生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 明石焼きの有名な店がある。飲食店はそれなりにあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | こども園（幼稚園と保育園）、小学校が近くにあり。また加配対応もありで子育てがしやすい。 保育園は2人目まで無料。子供は高校まで医療費無料など子育て支援がしっかりしている。 支援センターも近くにあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 良くも悪くも田舎のため、8時以降は静かであり、不審者も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地、家賃は安いほうだと思う。特急も止まるため、車も必ず必要ではない程度に都会である（あれば便利）。 |
2024年3月 東二見駅
あおのーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 明石駅まで特急で1駅という立地が良い。 改札からエレベーターがすぐなので比較的子連れも楽にホームと改札を行き来できる。 北側は降りて目の前にバス停とタクシー乗り場があるが、南側はない。 最寄りコンビニまで少し歩く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 1駅西側にいったところの西二見駅には大型スーパーがあるので皆そこに行っている。 車や自転車だとすぐいけるのでそこまで不便は感じない。 少し大きめの病院が近くにあるので体調を崩した時には便利だと感じている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに商店街があり、B級グルメの明石焼きを食べることができる。 夜は地元の居酒屋で飲んでいる人がたくさんいる。 比較的商店街は廃れておらず、活気付いている方だと思う。 肉屋や魚屋など、リーズナブルで美味しいお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | そもそも明石市が全国的に子育てで有名な街。 東二見駅の南側を進むと海があるが、その近くに市民が無料で入れる遊び場がある。 絵本がたくさんあったり、室内なので雨と気にせず遊べる。 駐車場も広いので、地元民は気軽にいく。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ひったくり、空き巣などはあまり聞かない。 田舎の街なので、一部ヤンキーのような学生を見かけるが所詮学生なので、まだまだ可愛く見える。 主要道路沿いに交番があり、かなりの時間、交番前に立って違反等がないか見ている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 総合的に見ると元々の地元民が住みたがる街だと思う。 ただ外部から来た人にも優しい街。 明石市の子育ての恩恵が受けれる点はいいところ。 人工島に大手企業の工場がいくつかあるので、そこに勤めている人などにはかなりオススメできる。 |
2020年10月 東二見駅
【メリット】 山陽電車の特急が停車するので、明石や神戸など主要駅へのアクセスは良いです。通勤時間帯は電車……
2019年2月 東二見駅
【メリット】 直通特急がとまるので姫路や神戸に大体30分ぐらいで出られるのが利用しやすい。また明石駅に1……
東二見ガーデンハイツ１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市魚住町西岡ランキング(20物件中) |
東二見駅ランキング(29物件中) |
東二見ガーデンハイツ１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 2 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2016年3月 | 2016年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2014年7月 | ー | 5階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2014年5月 | ー | 4階 | 4DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年4月 | ー | 4階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 74.21㎡ | 10.42㎡ | 419万円 | ＠19万円 | ＠6万円 | 9,933円 122円 |
10,500円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東二見ガーデンハイツ１号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■明石市魚住町西岡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■東二見駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.09～81.09㎡｜81.09㎡ | 550万円｜22万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 81.09～81.09㎡｜81.09㎡ | 580万円｜23万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.52～81.09㎡｜72.37㎡ | 396万円｜18万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.52～68.52㎡｜68.52㎡ | 265万円｜13万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.52～81.09㎡｜74.85㎡ | 415万円｜18万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.52～68.52㎡｜68.52㎡ | 450万円｜21万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
