| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
船橋ファミリータウン３号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／大神宮下駅 徒歩5分
京成本線／船橋競馬場駅 徒歩12分
JR京葉線／南船橋駅 徒歩17分
JR中央・総武線／船橋駅 徒歩18分
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利用可能路線
『大神宮下駅』 京成本線
『船橋競馬場駅』 京成本線
『南船橋駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武野田線 京成本線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市浜町1丁目5-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
2階建
-
築年月
1979年11月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市立湊町小学校
-
中学校区域
市立湊中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
船橋ファミリータウン３号棟の【賃貸】物件情報
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船橋ファミリータウン３号棟の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京成線の大神宮下駅が最寄りで、徒歩で7分程です。他には、京成線の船橋競馬場駅、京葉線の南船橋駅にもアクセス可能です。日中なら、ららぽーとの無料シャトルバスを利用することもでき便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 立地は申し分ないです。目の前には店舗数が460もある巨大商業施設の三井ショッピングパークららぽーとTOKYO-BAYがあり、近くには人気のイケアやビビット南船橋もあるため、買い物に不自由することはありません。特に3号棟は、1階に郵便局や飲食店がテナントで入っている浜町商店会があり便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 古いマンションなので、近隣の新しいマンションと比べると、どうしても古さが目立ちますが、管理面は管理人と清掃の女性がしっかりと行っているため、きれいに保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 中央階段から左の3階と4階部分がメゾネットタイプの造りになっています。メゾネットの上階のベランダがとても広々としており、日当たりも良好のため、洗濯物や布団なども思う存分干すことができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ららぽーとまでは、3号棟からだとららぽーとの広い駐車場の中の抜け道を通り徒歩3分の距離です。ファッションや飲食のほかにも、映画館やアミューズメントもあり、休日にはイベントなども豊富で飽きることがありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | ファミリータウンは他にもいくつかの棟があり、住戸数も多いので子どもの人数は比較的多いです。敷地内の公園でも遊べますし、海の入り江の親水公園も海の風を感じながらゆったりできる場所です。雨の日は、ららぽーとで思う存分遊ばせてあげられます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
amanekさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ららぽーとが近いので、とにかく便利。意外とコンビニは遠い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】なんでも揃っていると思います。シャポーもあり、東武百貨店もあり、お買い物に最適です。千葉でお買い物をするなら船橋がお勧めです。駅から少し離れますがららぽーともあります。非常に活気のある駅で、都内に負けをとらないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【船橋競馬場駅に対する口コミ】ららぽーとTOKYO-BAYまで徒歩10分で、無料の送迎バスも運行しています。ららぽーと手前にビビット南船橋店というショッピングセンターがあるので、使い分けると便利です。 都心部へは京成線で行くか、船橋乗り換えで総武線で行くことができます。都心部へのアクセスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 船橋駅
おまちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線は快速も停まり、東西線との直通運転もしているので都内へのアクセスも十分です。総武線他、アーバンパークラインや京成線も通っているので、成田空港や上野・スカイツリー方面にもアクセスが充実していて1本で行くことが出来ます。 北口にはバスターミナル、タクシー乗り場があるので行ける範囲もかなり広がります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札から徒歩3分圏内にはヨーカドー・TOBU・フェイスビル・シャポーといった商業施設があり、店舗数も多いためショッピングやお食事にも困らない充実した環境です。南口に少し歩くとドンキホーテ・ギガダイソー・飲食店・カラオケ・美容室なども立ち並び、住むにも何不自由無い場所。駅直結(改札外)にスターバックスコーヒーが2つありますが、TOBUの2階にある店舗が席数も多く比較的空いていておすすめです。駅近くに保育園も多数あるので働くパパママにも安心できるかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前は数えきれないほど飲食店が立ち並び、カフェ・居酒屋・ラーメン屋・レストラン・ファストフード・パン屋・スイーツと本当に不自由の無い駅です。特に県内にしかないピーターパンというパン屋さんは改札内外に店舗があるので、通勤時の購入やお手土産にもピッタリです。雑誌やTVでも特集を組まれている、かいざんラーメンも行列必須ですが回転が速いのでオススメ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣に幼稚園・保育園・学校は多いです。医療モールも複数あり、いざというときも安心です。駅中のシャポーには綺麗なベビールームがあり、オムツ替えや離乳食用のテーブル、少し遊べるようの広場がついているので安心してお出かけが出来ます。その他、ヨーカドーやTOBUにもベビールームがあるのでお買い物途中でも安心して過ごすことが出来ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ここ数年でかなり治安が良くなったと思います。以前は居酒屋やネイルサロンエステサロンのキャッチが多かったのですが、南口すぐに交番があるのでおまわりさんが取り締まったり、パトロールの方が巡回してくださるので安心して過ごせます。夜遅くでも明るく賑わっており、それなりに人通りがあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高すぎず安すぎずでちょうど良い家賃帯だと思います。駅近や高層マンション、新築賃貸は1Kでも80,000前後するところがありますが、海神方面や新船橋方面、大神宮下方面の徒歩圏内も視野に入れて検討すれば十分な物件が多いです。 |
2023年9月 南船橋駅
おぢさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停まる。複数路線、京葉線と武蔵野線が使える。東京まで一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の真ん前に新たにショッピングエリアができる。IKEAがある。ららぽーとがある。少し行くと大型ホームセンターもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大型のショッピングモールが多いので、その中になら何でもある。IKEAのイートインがそこでしか食べられないものがあるためおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お店が多いので買い物はしやすいと思う。フットサルコートなどもある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ショッピングモールが近く人目や人通りがある方面は安全。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 東京への通勤は比較的しやすい。ショッピングモールがあるのでなにかと便利。 |
2021年12月 船橋駅
【メリット】 都内と比べると家賃相場が安く、都心や埼玉方面へアクセスしやすいところが魅力です！また、4～……
2020年8月 船橋駅
【メリット】 駅直結で東武があり、徒歩1分でイトーヨーカドーがあり、飲食店も充実してます。
<……
船橋ファミリータウン３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市浜町ランキング(22物件中) |
大神宮下駅ランキング(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,048万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
船橋ファミリータウン３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,202 ～ 2,253万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,099 ～ 2,202万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,997 ～ 2,099万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,894 ～ 1,997万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,792 ～ 1,894万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 船橋市 | 569位 | / 842物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市浜町 | 17位 | / 18物件中 |
| 大神宮下駅 | 32位 | / 37物件中 |
| 船橋競馬場駅 | 19位 | / 24物件中 |
| 南船橋駅 | 26位 | / 37物件中 |
| 船橋駅 | 191位 | / 244物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
船橋ファミリータウン３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 販売中 | 4階 | 4DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年8月 | 1階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年3月 | 1階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 59.65㎡ | 6.54㎡ | 1,874万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 8,588円 141円 |
11,220円 184円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■船橋ファミリータウン３号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市浜町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 41.96～79.16㎡｜61.06㎡ | 2,022万円｜100万円/坪 |
| 2階～2階 | 37.11～78.48㎡｜54.86㎡ | 1,800万円｜113万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | 57.73～70.27㎡｜66.61㎡ | 1,855万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.73～68.18㎡｜62.95㎡ | 1,530万円｜80万円/坪 |
| 東向き | 37.11～79.16㎡｜59.88㎡ | 2,071万円｜116万円/坪 |
| 西向き | 70.27～70.27㎡｜70.27㎡ | 2,180万円｜102万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
