デュアル八尾高安
総合評価 ：
※一部の画像は「株式会社ハウスオーシャン」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
デュアル八尾高安の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／恩智駅 徒歩17分
近鉄大阪線／高安駅 徒歩18分
JR関西本線／志紀駅 徒歩21分
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利用可能路線
『恩智駅』 近鉄大阪線
『高安駅』 近鉄大阪線
『志紀駅』 JR関西本線
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所在地(住所)
大阪府八尾市八尾木北6丁目19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1995年12月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八尾市立刑部小学校
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中学校区域
八尾市立曙川南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デュアル八尾高安の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
デュアル八尾高安の【賃貸】物件情報
デュアル八尾高安の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【高安駅に対する口コミ】近鉄難波まで約30分の好アクセス。 車庫があるため始発電車が多く、どの時間帯も座れる。 車庫があるため高安止まりの電車が多数ある。 駅周辺は平坦で、徒歩や自転車でも楽に移動できる。 周辺は住宅街のため、静かに暮らせる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高安駅に対する口コミ】駅近くに昔ながらの商店街があります。駅自体には特に飲食店等はありません。が、駅を降りると車庫がありますので色々な電車が見られます。こどもが大喜びします。運がよければ島風や火の鳥がゆっくりと眺めることができる珍しい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】近鉄大阪線の始発駅にもなっているため、並びさえすれば朝の通勤電車も座ることができます。駅から難波駅までは乗り換えが必要ですが、30分程度で行くことができます。終電も高安止まりなので、比較的遅くまで電車が動いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高安駅に対する口コミ】準急列車が停車するので、目的地によっては時間短縮になって便利です。バスも出ているのでアクセスできる範囲が一気に広がる、というのも魅力的です。そういった意味でも「移動が非常ににスムーズになる」と言えるとても便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 志紀駅
りーさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新大阪や難波、大阪駅など主要な駅に行くのには便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 田舎ではあるが、スーパーやコンビニはすぐ近くにあるのでベッドタウンとして充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くから飲食店がチェーンや個人の居酒屋含めたくさんある。ファミリー層向けのお店も。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校、歯医者、病院は近くにあるため、何かあったときは安心 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅を出てすぐに交番がある。(人がいない時は割とあるが) |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ベッドタウンとしてはいいと思う。二階建てで駅近の戸建てを3000万ほどで建てられるのは魅力 |
2023年5月 志紀駅
のさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 市内循環バスが朝晩に数本あります またロータリーがあり送迎の駐車やタクシー乗り場があります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には飲食店やコンビニもありますので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や個人店が散在しているので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり犯罪も凶悪な案件をあまり聞かない点が良いです |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅横交番があり治安は普通より良いと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市隣接の市では比較的安い部類に入ると思います |
2022年8月 高安駅
ウエノさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄大阪線の駅で私の前の職場の通勤で利用しておりました。良かったのは駅前の眺めがいい点だと思います。飲食店もそこそこあります。とりわけ、近くの高校の生徒が駅の利用者の大半を占めてます。高校の時間帯と通勤の時間が重なると利用者は多いかもしれないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店さんは軒並みに多かったと思いますが大型の商業施設は無かったと思います。駅の前に診療所はまばらに個人院があったかと思います。規模が小さい個人院が何軒かあったかと思います。八尾駅まで行かない人もいるので一定数は個人院があります。歩いて行ける距離の河内山本駅に大きな病院が駅前にありました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は一定数はありました。惣菜屋さんが個人的には良かったなと思いました。飲食店も個人のお店が多くて、中華料理店が美味しいかったのは今でもいい思い出です。中華料理店は人は多かったと思います。他に洋食屋などがありました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かな街並みで場所の見晴らしは良かったと思います。近くの私立高校がある道は場所も分かりやすく景色も良かったと思います。車の通りは多いと場所の割には思いました。良かったのは静かな街並みです。八尾市の端だなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周辺は景色も良くて通いやすい印象はあります。人混みは高校の通学時間は多いですがそれ以外はすいてます。私立高校の生徒の通学時間帯は人は多かったと思います。街灯も駅前は多かったと思いますが道路を挟むと街灯は少なかったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は前の会社の社長さんに聞きましたが四階建の建物が17万円だと聞きました。テナントさんもしばらくは入ってなかったそうです。値段だけを聞くと駅前でと思うかも知れないですけど他の建物は値段が違うと思います。 |
2022年3月 志紀駅
【メリット】 利用客が多い駅だと思うので常に人がいて、安心感がある。
周りに坂道はなく道は平坦……
デュアル八尾高安の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八尾市ランキング(148物件中) |
八尾市八尾木北ランキング(1物件中) |
恩智駅ランキング(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,475万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
デュアル八尾高安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,586 ～ 1,623万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,512 ～ 1,586万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,438 ～ 1,512万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,364 ～ 1,438万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,291 ～ 1,364万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
デュアル八尾高安の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 55.11㎡ | 15.48㎡ | 1,460万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 9,588円 173円 |
13,727円 249円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュアル八尾高安の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八尾市八尾木北の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■志紀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 53.51～57.93㎡｜55.29㎡ | 1,384万円｜83万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.23～56.23㎡｜54.89㎡ | 1,555万円｜94万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.23～56.23㎡｜54.76㎡ | 1,482万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.93～57.93㎡｜57.93㎡ | 1,280万円｜73万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
