ローレルハイツ姫路天満２棟のその他：その他
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ローレルハイツ姫路天満２棟のその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約13万円/坪
賃料:約2583円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約23.91％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ローレルハイツ姫路天満２棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩10分
JR山陽本線／はりま勝原駅 徒歩14分
山陽電鉄網干線／平松駅 徒歩26分
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利用可能路線
『山陽天満駅』 山陽電鉄網干線
『はりま勝原駅』 JR山陽本線
『平松駅』 山陽電鉄網干線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市大津区天満415 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1974年12月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
姫路市立大津小学校
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中学校区域
姫路市立大津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ローレルハイツ姫路天満２棟の【賃貸】物件情報
ローレルハイツ姫路天満２棟の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【はりま勝原駅に対する口コミ】始発網干駅より一駅なので、新快速でも座れることが多い、駅前のロータリーが比較的広い。神戸方面は6：37ぐらいまでは着席可能。その後8：23からも網干駅発であれば着席可能です。駅から近い場合は、姫路市内の相場通りだと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【はりま勝原駅に対する口コミ】セブンイレブンができて便利になった。周辺駐車場も一日300-400円で駐車できるので便利。イオンモール姫路大津店までは比較的人通りも多く明るいので、夜遅くなっても比較的安心して歩けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【はりま勝原駅に対する口コミ】駅前のパン屋コトブキはいつも混んでいて人気があります。モーニングが格安でボリュームがあり美味しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【はりま勝原駅に対する口コミ】周辺の大津茂小学校は荒れた印象もなく比較的落ち着いた印象です。子供が通っていましたが、いじめなどもなかったです。 |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【はりま勝原駅に対する口コミ】近くにファミレスやコンビニ、寿司屋、焼き鳥屋など飲食店も多く地元では有名なパン屋もあり、またイオン大津まで歩いて5分〜10分で周辺施設は充実。田舎でもなく都会でもない若い人もまた年配の人も楽しめると思う |
|---|---|---|---|
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【はりま勝原駅に対する口コミ】はりま勝原駅の周りには、マックスバリューやイオン、関西唯一のカインズなどのショッピングにおすすめの施設がたくさんあります。さらに駅の外観は近未来的なとても素敵な外観となっています。駅の周りには駐輪場もあり、通勤通学にも便利です。私自身、通学に使わせていただいており、とてもお世話になっております。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【はりま勝原駅に対する口コミ】駅周辺に店舗が多く、少し歩くと大型商業施設、ホームセンターもあるので、生活するには大変便利なエリアです。 2駅(約7分)で新幹線が止まる姫路駅に行けるのも魅力です。 また、新快速電車も止まるので、神戸、大阪へのアクセスもよく、ほぼ席に座れるのも嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 山陽天満駅
ゆいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 利用者数が少ないため基本的に座ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型スーパーや病院等、生活するのに不自由ない施設が全て揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 車で10分圏内には個人店、チェーン店ほぼ全てのジャンルの飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | イオンやアカチャンホンポ等子供や赤ちゃん向けの施設があり、授乳やおむつ替えに困ったことがない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で治安もよい。居酒屋もほとんどないので酔っ払いもいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安い方で、大型ショッピングモールも近くにあり住みやすい。 |
2023年9月 はりま勝原駅
ぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅である姫路駅までは比較的アクセスが良いと思う。電車に乗ると15分もかからず到着するので良いが、電車の本数は少なめな印象がある。また行先も異なるので場合によっては１時間に１本しか電車が来ないなどということも発生する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からの徒歩圏内にコンビニ、銀行、飲食店、スーパー、商業施設もあり、学校も近いので生活面ではかなり便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中なんでもある。ファミリーでの利用に向いているお店が多く、学生での利用も多いお店がたくさんあり、にぎわっている印象が強い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くにあり、住宅街でもあるので暮らし、子育てには安心の環境ではないかと思う。駅もバリアフリーの設備が整っているので赤ちゃん連れやお年寄りにも優しい町だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 普通に住んでいる分には住安い環境だと思う。周辺の公園などもきれいに整備されており、新しい住宅やお店も増えているので、夜になっても街灯で明るく、学生が夜１人で帰宅するところも目撃するが、特に事件や事故の話は耳にしない印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性と周辺の環境のわりにコスパはよい場所だと思う。住宅が増えてきていることから以前より物価が上がったような気もするが、町の中心部よりははるかに安いと思う。 |
2023年2月 はりま勝原駅
あれんさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2008年に新たに誕生した駅の為、周辺も元々は新日鐵の不動産事業で開発された地域の為、主に住宅地が中心で、近隣はイオンとマックスバリュを中心として、御店は結構多い。コンビニは駅の近くにセブンイレブンがある他、ファミリーレストランも近くに24時間営業中のジョイフルと、多少歩かねばならないが、ステーキ宮がある。イオン内にもあるが、24時間営業のマクドナルドもある他、この地域に初出店となった、ホームセンターのカインズもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 前出のように、イオンとマックスバリュがある為、帰宅が遅くなって、イオンで買い物が出来なくても、マックスバリュが深夜0時まで営業していることや、クルマや自転車が必要にはなるが、広畑区にドン・キホーテもある為、突然の買い物にも対応は可能。あとマックスバリュの隣に、ドラッグストアのウエルシアもある為、買い物には不自由はしない筈。その他、やや徒歩移動を要するけれど、地元ローカルのドラッグストアのゴダイもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にファミリーレストランやカフェが割とある為、飲食店は充実している方。徒歩で10分ほど移動すれば、イオン姫路大津ショッピングセンターもあり、その中でも食事が出来る為、不自由はしないと思う。この他、駅から出て、少し南へ行った通りには、スシロー、くら寿司、地元ローカルの力丸と、3店もの回転寿司店がひしめく。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は駅の南に姫路南高等学校や、広畑中学校、あと私立になるが、ひろはた保育園などがある為、子育てには最適の場所。近くには同地域で一番大きい小坂公園もある為、子育てには最適だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪くはない。ただ、周辺に大きな学校があり、15時頃には子ども達が帰宅していることが多いので、事故等起こさない為に注意が必要。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大変良い。とにかく地域がキレイで生活しやすいことに加え、新たに開発された地域でもある為、人は多い。地価も比較的安い為、新日鐵系の不動産会社がよく建売販売をしている点も特長。 |
2022年4月 はりま勝原駅
いちごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 網干発の大阪方面行きの新快速が停車するので、神戸などへの通勤にも便利です。駅南のロータリーは広くて車の送迎もしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いてすぐコンビニとスーパー、5分程で姫路大津イオンモールやカインズがあるので便利。歩いて行ける範囲に個人クリニックも複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にできたジェラート屋さんがオシャレで、美味しい！パン屋も美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと大きな公園があります。新しい分譲地も増えてるので、子育て世代が多い印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は比較的静かです。駅周辺は夜でも明るく、幹線道路も近いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 実家の最寄駅なので、よく利用しますが、家族、単身者とも住みやすいと思います。 |
ローレルハイツ姫路天満２棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市大津区天満ランキング(3物件中) |
山陽天満駅ランキング(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格211万円
推定相場坪単価13万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
ローレルハイツ姫路天満２棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 227 ～ 232万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 216 ～ 227万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 206 ～ 216万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 195 ～ 206万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 185 ～ 195万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 姫路市 | 380位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市大津区天満 | 3位 | / 4物件中 |
| 山陽天満駅 | 7位 | / 8物件中 |
| はりま勝原駅 | 5位 | / 5物件中 |
| 平松駅 | 2位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 237位 | / 249物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市大津区天満 | 2位 | / 4物件中 |
| 山陽天満駅 | 5位 | / 7物件中 |
| はりま勝原駅 | 4位 | / 5物件中 |
| 平松駅 | 2位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ローレルハイツ姫路天満２棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 3階 | 3K | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 販売中 | 3階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 3DK | 東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 3DK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 3DK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 55.75㎡ | 8.11㎡ | 262万円 | ＠16万円 | ＠5万円 | 6,500円 116円 |
6,000円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルハイツ姫路天満２棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市大津区天満の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■はりま勝原駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ローレルハイツ姫路天満２棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 3DK | 南 | 55.5 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | 3DK | 東 | 55.56 | |||||||
| 2024年9月 | 3階 | 3DK | 南 | 55.56 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | 3DK | 東 | 55.5 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | 3DK | 東 | 55.56 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルハイツ姫路天満２棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市大津区天満の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■はりま勝原駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
