名谷１５団地６９号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約63万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
名谷１５団地６９号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩9分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1-69 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1978年11月
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総戸数
200戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立西落合小学校
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中学校区域
神戸市立西落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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名谷１５団地６９号棟の【中古】販売情報 本日、12人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
名谷１５団地６９号棟の【賃貸】物件情報
名谷１５団地６９号棟の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【名谷駅に対する口コミ】三宮へのアクセスも20分程度と良く、名谷駅には銀行や市役所などの出張所、ユニクロやミスド、ジョーシンなどの店舗が入っているため、買い物にも困ることはありませんし、市バスが多く出ているため、駅からの移動にも困りません。 また、定期券も購入することができるため、もし近辺に住んでいれば通勤にも便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 名谷駅
うららさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄は朝だと3分に一度来る バスもあって便利 タクシー乗り場もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 再開発で店が増えて便利になった だいたいのチェーン店はある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋は5個くらいある カフェも多い 最近フードコートができた |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 図書館の絵本コーナーが充実している キッズスペースもある 子供向けイベントも多い |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本明るくて広場にも人が多い イベントも多く活気がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価、利便性、住みやすさ、どれもかなり良い |
2023年12月 名谷駅
つんつんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅からすぐ近くにタクシー乗り場やバス停がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやスターバックス、本屋さんやダンススタジオなどとても充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやタリーズコーヒー、モスバーガーやミスド、ケンタッキーなど沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに高校や歩道橋、大きな公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも治安は良くて、いつもゴミもなく綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに住宅地もありとても綺麗なので住みやすいと思います。 |
2023年5月 名谷駅
おんにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮から名谷駅までは約20分程。住宅地のため利用人数は地下鉄の駅の中でも多い方。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には大丸や商業施設があり、買い物に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大丸の中には中華や洋食のレストランがあり、商業施設にはファーストフードのお店もあって飲食店は充実している。トミーズというポテト屋さんが絶品。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に大きな公園がいくつかあり、図書館もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い。駅周辺もきれいで夜もある程度人が歩いている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的家賃は安く、利便性がいいので若い家族の方にはとても良い場所だと思う。 |
2023年3月 名谷駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市須磨区にある神戸市営地下鉄西神線・山手線の駅で須磨ニュータウンの中心の駅になります。朝晩のラッシュ時 は混雑し、一日の乗降客の平均は20421人と、とても多いです。名谷駅から神戸市の中心部の三宮駅まで19分と利便性が高い駅です。また駅前にはバスターミナルがあって、神戸市バス、神姫バス、山陽バスがとまり北須磨、垂水区、西神地区へ 移動できます。西神中央方面の始発は、5時23分、終電は0時55分、谷上新神戸方面始発は5時23分、終電は0時14分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には巨大な商業施設の須磨パティオがあり、現在リニューアル中です。スーパーのダイエーや家電量販店のジョーシン、や百貨店の大丸などがそろっていて買い物には不自由しないです。また駅前のセンタービルは、三井住友銀行や みなと銀行の支店や神戸市区役所が入っていて、非常に便利です。さらに医療施設は、国立病院機構神戸医療センター も近いので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスのサイザリヤからドトールコーヒー、定食の大戸屋、UCCカフェ、ケンタッキーフライドチキン、 洋菓子のユーハイム、モスバーガー、牛丼の吉野家、ミスタードーナツ、スターバックスなどの有名ファーストフード 店から地元で有名な中華料理店までよりどりみどりです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館やプールのある文化センターといった施設から、保育園幼稚園も多く小学校から中学校に高校に大学まで 教育機関もすべてあります。また子育て世帯も多いので、子育てはしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 神戸市の中でも犯罪の発生件数は極めて少なく、交番もあり夜間もやってるお店も多いので明るいので危険はほぼないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名谷駅周辺の家賃相場は、ワンルームで32000円で1Kで42000円でそれほど高くないです。商業施設や公共施設の 充実度あ交通の利便性を考えると安いです。 |
名谷１５団地６９号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市須磨区ランキング(351物件中) |
神戸市須磨区西落合ランキング(4物件中) |
名谷駅ランキング(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,315万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
名谷１５団地６９号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,413 ～ 1,446万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,348 ～ 1,413万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,282 ～ 1,348万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,216 ～ 1,282万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,150 ～ 1,216万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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名谷１５団地６９号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2018年1月 | 2018年6月 | 5階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4DK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 70.78㎡ | 10㎡ | 1,184万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 2,000円 28円 |
9,000円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■名谷１５団地６９号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区西落合の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
