橘公園ハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約47万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
橘公園ハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／立花駅 徒歩18分
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利用可能路線
『立花駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町2丁目5-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年8月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
難波の梅小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
橘公園ハウスの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
橘公園ハウスの【賃貸】物件情報
橘公園ハウスの口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【立花駅に対する口コミ】駅周辺は人通りも多く、商店街があり居酒屋やファストフード店があるのでにぎやかです。 3駅でJR大阪駅に行けるほか、JR尼崎で乗り換えれば宝塚方面へもすぐにいけます。神戸三宮へも20～30分で到着するので都心部へのアクセスは最高です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 立花駅
いちゅさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪にも神戸にも出やすい。駅前にバスのロータリーやタクシー乗り場があり利便性に優れている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には大型スーパーやドラッグストア、100円均一、ファーストフード店があり生活に困らない。また商店街もあり賑わっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスタードーナツ、商店街側には吉野家、ラーメン店、居酒屋など豊富にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園の数は多く、選べるほど選択肢がある。公園も多く子ども達で賑わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり安心感がある。駅前はゴミなども目立たず比較的清潔だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前はやはり高く感じるが、家賃も平均的で利便性から考えてコスパは良いと思う。 |
2024年7月 立花駅
まるしぇさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速は止まらないが隣駅の尼崎に停まるので、一駅だけ乗り換えるだけで良いので便利がよい。大阪駅から普通電車でも3駅なので交通の便が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商店街やスーパーが充実していて便利、本屋、携帯ショップ、ファーストフードもある。特に気に入っているところはリーズナブルで気さくな飲食店が多い所。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はかなり充実していると思う、特に安くて気さくな店が多いのでお酒を飲む人にはおすすめ。ラーメン、たこ焼き、焼き鳥、餃子などほとんど何でもそろっていると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがありベビーカーでも行き来しやすい。構内に多機能トイレがあるためおむつ替えも出来る。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前にアルコールを提供する飲食店やパチンコ屋が多い割には、治安は悪くない。ゴミが散乱しているといったことも無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪駅まで3駅という利便性の割には家賃が安く住みやすい。一人暮らし向け賃貸が充実している。 |
2024年3月 立花駅
ゆみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多いので、通勤時間は5分に一本ペースで来る エレベーター設置駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からほぼ濡れずに多種多様のお店を利用できる。 病院、本屋、薬局、飲食店、コンビニ、100均、銀行などです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクド、ミスドにほぼ濡れずに行ける コロッケさんのコロッケ屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的治安が良く、駅周辺にも有害図書などは捨てられたりしていない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街が周辺になく、北に降りても南に降りても交番が目の前にある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いスーパー、薬局が近くにある 商店街が駅前にあるので、雨の日に便利 |
2019年3月 立花駅
【メリット】 駅前にあるフェスタ立花の他、阪急オアシスやスーパーマルハチなど、買い物ができるスポットが充……
橘公園ハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尼崎市ランキング(767物件中) |
尼崎市東難波町ランキング(32物件中) |
立花駅ランキング(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格886万円
推定相場坪単価47万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
橘公園ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 952 ～ 975万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 908 ～ 952万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 864 ～ 908万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 819 ～ 864万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 775 ～ 819万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
橘公園ハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2015年5月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2015年2月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年12月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 70.32㎡ | 9.52㎡ | 903万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 7,120円 102円 |
9,265円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■橘公園ハウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市東難波町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■立花駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
