エステヒルズ千葉東フォレストコート５
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市緑区 |
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR外房線／土気駅 徒歩5分
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利用可能路線
『土気駅』 JR外房線
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所在地(住所)
千葉県千葉市緑区土気町1620-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1997年9月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステヒルズ千葉東フォレストコート５の【賃貸】物件情報
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】駅周りにはタクシーやバスが交通していて便利だと思います。家賃なども比較的安くて生活しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】ロータリー付近にはお店がたくさんで生活しやすいです。のんびりしていて平和で過ごしやすいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】駅周りにはハンバーガー屋さんなどがあるので良いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】のどかでのんびり過ごしやすいのがおすすめです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】あすみが丘の最寄り駅で、ブランニューモールやバーズモールなど大型商業施設や図書館があります。千葉土気緑の森工業団地があるため関係者の利用が多く、土気高等学校などの学校も多くて特急の一部が停車して便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 土気駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR外房線が利用でき、快速も停車（朝の時間帯は特急も運行され停車）、千葉駅や東京駅まで直通で１本で行けます。タクシー乗り場もバス乗り場も設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にショッピングセンター（あすみが丘バースモール）があり、コンビニ、ドラッグストア、銀行、郵便局などが入っていて、駅利用の際に利用しやすい環境になっていると思います。また駅から少し歩いた所に、食品スーパー（複数）やコンビニ（複数）もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前のショッピングセンター（あすみが丘バースモール）の中に、回転寿司チェーン、モスバーガーがあり、駅から徒歩圏内にファミレス（ガスト）があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅周辺に保育園や公園が、ある程度しっかり設置されています。自然が多く、街中の街路樹や公園の緑が豊かな環境で、子育てに適した地域だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、繁華街もないため、治安がよく酔っ払いが多いということもありません。駅周辺もきれいに整備されていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京駅や千葉駅まで１本でいける利便性、外房線の近隣他駅周辺の家賃相場と比べて安めであること、自然が多く緑豊かで住みやすい環境であることから、コスパはいいと思います。 |
2023年2月 土気駅
エイグルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスなどが駅の近くにありすぐに使える点。またタクシー乗り場もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーマーケットやコンビニエンスストアなどがあり、便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名な店などが駅の周りにある。手軽によることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 図書館が近くにあり、すぐに行ける。本も取り寄せが可能で充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、ずっと警察官がいるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはとてもよく、車が出しやすいので良い。 |
2022年7月 土気駅
えびさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の片側は開発された住宅・街並みですが反対側は昔のままで店は全く無し、何の施設も無しで１番困るのがトイレでいつも駅まで約30分歩くとこ我慢し駅員さんにお願いしやさしくどうぞどうぞと言ってくれ嬉しく思います。駅の売店も利用させていただき感謝です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内の売店を普段お願いして入り利用させてもらって助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近所は飲食店少なく食べる事は好き嫌い言えないです、？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かな環境です。路線バスもないので(駅反対側わはバス有り)保育園・幼稚園はあるので(小学校も)歩きでいけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人少ないので余り心配ないです。でもたまに人とすれ違う時注意必要かと。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地代が安くアパートも安いです。我慢すればコストは安くすみます。 |
2022年5月 土気駅
清太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 比較的タクシーが待っ事なく乗れる(雨天時以外) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | この路線不便になったら住む人居なくなります。他に交通手段ないので。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ないに等しい(ラーメン屋と回転寿司)2軒有り 良くあるくので健康には良い。通勤時間帯以外極端に少ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 郊外で住みやすい、ただ買い物は車ないと無理。バスもない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くない。大きな事件は見聞きしないです。年寄りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | よし。値段を比較する店舗ないので気を使わない。高い物も仕方ないです。 |
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
千葉市緑区ランキング(105物件中) |
千葉市緑区土気町ランキング(9物件中) |
土気駅ランキング(30物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,074万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,155 ～ 1,182万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,101 ～ 1,155万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,047 ～ 1,101万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 994 ～ 1,047万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 940 ～ 994万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.59㎡ | 16.63㎡ | 1,080万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 11,100円 143円 |
14,600円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステヒルズ千葉東フォレストコート５の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市緑区土気町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千葉市緑区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■土気駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 77.6～77.6㎡｜77.59㎡ | 1,080万円｜46万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.6～77.6㎡｜77.59㎡ | 1,080万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
