エステヒルズ千葉東フォレストコート５
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市緑区 |
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR外房線／土気駅 徒歩5分
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利用可能路線
『土気駅』 JR外房線
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所在地(住所)
千葉県千葉市緑区土気町1620-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1997年9月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステヒルズ千葉東フォレストコート５の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エステヒルズ千葉東フォレストコート５の【賃貸】物件情報
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】駅周りにはタクシーやバスが交通していて便利だと思います。家賃なども比較的安くて生活しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】ロータリー付近にはお店がたくさんで生活しやすいです。のんびりしていて平和で過ごしやすいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】駅周りにはハンバーガー屋さんなどがあるので良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】のどかでのんびり過ごしやすいのがおすすめです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】あすみが丘の最寄り駅で、ブランニューモールやバーズモールなど大型商業施設や図書館があります。千葉土気緑の森工業団地があるため関係者の利用が多く、土気高等学校などの学校も多くて特急の一部が停車して便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 土気駅
ぶーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京までの特急が出ているので、東京駅にはアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅出てすぐに小さなモールがあり、飲食店や薬局はなどがあり、割とバスがたくさん出ているので、駅から離れている自宅でもアクセスしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに数件の飲食店があり、モーニングや遅くまでやってる居酒屋などもあるので、そこは良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはついている。 南口出口側と北口出口側と雰囲気が全然違う。 南口エリアは生徒数も多く、新しい雰囲気や生徒数も多い学区。 北口エリアは昔ながらの地域で生徒数も少なめの学科です。 保育園や幼稚園は充実していると思う。 公園も地域によって設備がいろいろですが基本的にたくさんあると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり酔っ払いなどに会ったことがない。 終電までそれなりに人が乗り降りする駅なので人目もあり危険度は少ないと思う。 街並みも綺麗に整備されていて気持ちが良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内へのアクセスを考えると、家賃も抑えられて、利便性も良いので電車の時間を調べて動けばすみやすい。 |
2022年1月 土気駅
【メリット】 利用客数の割にはこじんまりした駅ですが、駅構内にコンビニ、トイレがあります。
駅……
2020年2月 土気駅
【メリット】 土気駅周辺は、山に囲まれていて緑が多い地域です。ホームセンター・ビバホームやせんどうカスミ……
2020年2月 土気駅
【メリット】 おいしい団子屋さんがある。花見や花火で有名な大きい公園がある。郵便局と千葉銀があるので、急……
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市緑区ランキング(105物件中) |
千葉市緑区土気町ランキング(9物件中) |
土気駅ランキング(30物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,102万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,184 ～ 1,212万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,129 ～ 1,184万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,074 ～ 1,129万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,019 ～ 1,074万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 964 ～ 1,019万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.59㎡ | 16.63㎡ | 1,080万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 11,100円 143円 |
14,600円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステヒルズ千葉東フォレストコート５の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市緑区土気町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市緑区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■土気駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 77.6～77.6㎡｜77.59㎡ | 1,080万円｜46万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.6～77.6㎡｜77.59㎡ | 1,080万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
