エステヒルズ千葉東フォレストコート５
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市緑区 |
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR外房線／土気駅 徒歩5分
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利用可能路線
『土気駅』 JR外房線
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所在地(住所)
千葉県千葉市緑区土気町1620-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1997年9月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステヒルズ千葉東フォレストコート５の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エステヒルズ千葉東フォレストコート５の【賃貸】物件情報
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】駅周りにはタクシーやバスが交通していて便利だと思います。家賃なども比較的安くて生活しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】ロータリー付近にはお店がたくさんで生活しやすいです。のんびりしていて平和で過ごしやすいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】駅周りにはハンバーガー屋さんなどがあるので良いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】のどかでのんびり過ごしやすいのがおすすめです。 |
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【土気駅に対する口コミ】あすみが丘の最寄り駅で、ブランニューモールやバーズモールなど大型商業施設や図書館があります。千葉土気緑の森工業団地があるため関係者の利用が多く、土気高等学校などの学校も多くて特急の一部が停車して便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 土気駅
ひいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も特急も止まります。 一応千葉市内なので、外房線内では電車の本数はある方かと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニが出来たのがありがたいです！ 今まで近くのコンビニまで徒歩５分くらいかかっていたので、少し目の前日出来たのはありがたい！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ケーキ屋さん、パン屋さん、ファストフード、ラーメン屋さんなど一応一通りはあります。 ケーキ屋さんは美味しく、焼き菓子も豊富なのでよく利用します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、手すりはもちほんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はおそらくいいのだと思います。へんな事件や怖い人たちには遭遇したことは私はありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 子育て世帯が多く、駅から20分くらいのエリアは新築も多いので、子どもらが一緒に成長すると思うと安心できます。 |
2024年3月 土気駅
めめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都会的ではないが、綺麗でお店もいろいろあり、生活するにも便利で快適だと思います。 快速も止まるので便利です。 首都圏にも一本で行ける電車もあります。 隣の大網駅からぐっと山を登るので 津波などの心配はないと思います。 それでも海に気軽に行ける距離です。 オシャレなお店や家が増えたように思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 多様なお店も揃っていて、大きなスーパーやホームセンターもあり、便利だと思います。 オシャレなカフェなどもあり、自然や美術館もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は集まってはないですが、王道なチェーン店など周辺にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や幼稚園など駅から徒歩圏内にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に事件や事故などの情報は聞いたことはありません。 悪くないと思います。 夜は静かで暗い場所もありますが、お店もいろいろあるので安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 昔より栄えてきて、いろいろなお店が増えたことにより、買い物の選択肢は増えて便利。自然もあるので、生活用品店やスーパーなどもあるので、相場を思うとバランスはいいほうだと思います。 |
2023年4月 土気駅
マロンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前にモスバーガーがあります。 千葉銀行と郵便局もあるので、便利です。 交番もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りにコンビニや飲食店、クリニックなど生活に役立つお店があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには居酒屋や個人経営のお店があるので食事をするには困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 土気は自然が多く緑豊かな環境です。 学校、保育園とも充実していると思います。 駅にはエレベーターの設置、多機能トイレの設置が完備されています |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があります。 繁華街がないので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は低いため家賃も安く、スーパーなども安くて新鮮な物が購入できます。 大きな公園もあり健康的な生活ができる環境です。 |
2022年2月 土気駅
【メリット】 最寄駅周辺には、コンビニエンスストアや回転寿司、ハンバーガーショップなどがあるので、食べ物……
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市緑区ランキング(105物件中) |
千葉市緑区土気町ランキング(9物件中) |
土気駅ランキング(30物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,060万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,140 ～ 1,167万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,087 ～ 1,140万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,034 ～ 1,087万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 981 ～ 1,034万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 928 ～ 981万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステヒルズ千葉東フォレストコート５の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.59㎡ | 16.63㎡ | 1,080万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 11,100円 143円 |
14,600円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステヒルズ千葉東フォレストコート５の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市緑区土気町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市緑区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■土気駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
