山内シャルム諏訪
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
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口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約30万円/坪 |
山内シャルム諏訪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/枝光駅 徒歩13分
JR鹿児島本線/スペースワールド駅 徒歩15分
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利用可能路線
『枝光駅』 JR鹿児島本線
『スペースワールド駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
1985年2月
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総戸数
20戸
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立ひびきが丘小学校
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中学校区域
北九州市立枝光台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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山内シャルム諏訪の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
山内シャルム諏訪の【賃貸】物件情報
山内シャルム諏訪の口コミ・評判
2023年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【スペースワールド駅に対する口コミ】JRが充実。まず黒崎・小倉に行くには困らないところ。築年数が古い、3万円台の激安物件がたまに空いていることがある。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【スペースワールド駅に対する口コミ】周辺に、ジアウトレット北九州やイオンモール八幡東があり、買い物には困らない。商業施設が多いため、夜でもが明るいのは安心。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【スペースワールド駅に対する口コミ】フードコートがあるイオンが周辺にあるため、食べるものには困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【スペースワールド駅に対する口コミ】エレベーターがある。駅構内のスペースはしっかり確保できている。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 枝光駅
AAAさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | 小倉・黒崎の中間に位置しており、どちらにもほぼ同時間で到着できる点 |
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生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 平日の日中であれば利用客が少ない為駅のホームの椅子に余裕で座ることができる。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅を出てすぐに中華料理と無人餃子販売があるのみ |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターは完備しています。 周辺には児童館があります。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅には交番は有りませんが、目と鼻の先に交番があります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 過疎地区なので家賃は比較的に安めに設定されている。 |
2023年3月 スペースワールド駅
ボッスンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | スペースワールド駅は、鹿児島本線の駅であり、北九州市内からも比較的アクセスが容易です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、スーパーマーケット、ドラッグストア、銀行、病院、公共図書館、コンビニエンスストアなど、多種多様な施設が含まれています。これらの施設が集まっているため、多くの生活用品やサービスが手軽に利用できます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多数集まっているため、多種多様な食事が楽しめます。和食、洋食、中華料理、韓国料理、イタリアン、ファストフードなど、様々なジャンルの飲食店があります。また、多くの店舗が営業時間を長くしているため、仕事帰りや観光帰りにも利用することができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スペースワールド駅周辺には、小・中学校や保育園、幼稚園があります。通学や通園に便利な環境です。 スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活必需品を購入できるお店が多数あります。また、子ども服やおもちゃを扱っている店舗もあります。 |
治安 |
5 |
メリット | スペースワールド駅周辺は、比較的治安が良い地域と言われています。住宅街が多く、夜間でも明るく、犯罪が少ない傾向があります。 スペースワールド駅周辺には、警察署があり、警察官の巡回も行われています。また、防犯カメラの設置なども積極的に行われています。 近年は、地域の防犯意識が高まり、地元住民がボランティアで巡回するなどの取り組みも行われています。住民同士のつながりが強いため、情報共有や協力もしやすい環境が整っています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スペースワールド駅周辺は、北九州市内の比較的安価な地域の一つです。家賃や不動産価格が他の地域に比べて比較的安い傾向があります。 また、スペースワールド駅周辺には、商業施設やスーパーマーケットなどの生活利便施設が充実しており、日々の買い物や外食も比較的リーズナブルな価格で済ませることができます。 |
2022年7月 スペースワールド駅
たまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | スペースワールド跡地のジアウトレットに歩いて行ける |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモールが徒歩圏内にあってとても便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモールの中にフードコーナー何でもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園が多くて子育てには良い町です |
治安 |
5 |
メリット | 警察が常にパトロールしています。安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃がそれなりに小倉に比べて安くなります |
2022年2月 スペースワールド駅
【メリット】 ちょっと聞いて、ほんとここすっごい狭いのよあんた。どれだけ方向音痴の人だろうと迷うことなん……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格597万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
山内シャルム諏訪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 642 ~ 657万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 612 ~ 642万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 582 ~ 612万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 552 ~ 582万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 522 ~ 552万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
北九州市八幡東区 | 68位 | / 83物件中 |
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北九州市八幡東区諏訪 | 2位 | / 2物件中 |
枝光駅 | 12位 | / 19物件中 |
スペースワールド駅 | 17位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
山内シャルム諏訪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年3月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2021年11月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
平均 | 2階 | 67.29㎡ | 12.73㎡ | 790万円 | @39万円 | @12万円 | 10,657円 158円 |
5,000円 74円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山内シャルム諏訪の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市八幡東区諏訪の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■北九州市八幡東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■枝光駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 63.66~68.08㎡|67.49㎡ | 738万円|36万円/坪 |
3階~4階 | 63.66~63.66㎡|63.66㎡ | 766万円|40万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 71.53~71.53㎡|71.53㎡ | 1,140万円|52万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.66~71.53㎡|67.75㎡ | 743万円|35万円/坪 |
東向き | 68.08~68.08㎡|68.08㎡ | 788万円|38万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 68.08~71.53㎡|68.94㎡ | 752万円|36万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価: