シャルマン東森下
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪
賃料:約3715円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.85％ |
| 偏差値ランキング |
静岡市駿河区 |
シャルマン東森下の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／静岡駅 徒歩11分
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利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
-
所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区さつき町3-10 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
5階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
80戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
静岡市立森下小学校
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中学校区域
静岡市立高松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
シャルマン東森下の【中古】販売情報
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「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
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※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
シャルマン東森下の【賃貸】物件情報
シャルマン東森下の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【静岡駅に対する口コミ】駅には駅ビルがあり周辺にも複数の商業施設や商店街もあります。新幹線も止まる駅なので都心部へはこだまで74分、ひかりで1時間ほど到着します。徒歩10分程に私鉄の駅もあり、そちらにも商業施設が併設されています。バスの路線も複数あります。中でも東海道線を挟んで南北に分かれている区を跨いでの一定区間を￥190(R元年5月現在)で移動できる路線が複数あり、その沿線上に物件を借りると車がなくても移動に便利だと思います。 市から自治会や町内会単位での防犯灯の設置に補助金が出るため、防犯灯のLED化も進んでおり夜間でも夜道は明るいところが多くて安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【静岡駅に対する口コミ】在来線と新幹線と両方使用できます。バスターミナルも出口すぐにあり中心地の駅です。駅ビルや商業施設も直結であるため普段の買い物はもちろんお土産も購入することができます。地下道にも繋がっているため市役所方面へも徒歩で行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 静岡駅
しらすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 静岡の主要駅です。 お店が充実していて、電車乗る前の買い物などにも便利です。 私は喫煙者なので、屋内屋外どちらにも喫煙所が複数個所あるところも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドとコンビニとドラッグストアがあると何を忘れても最悪調達ができるのでその点良いです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札の近くに美味しいパン屋さんがあります。駅南には大衆から個人店まで居酒屋も多くありディープな感じ、駅北はPARCOやマルイなどもっと幅広く栄えているイメージ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学はそこまで多くないところですが、小学校まではそれなりにあり、待機などもあまり聞きません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅南は個人店が多く薄暗いですが飲み慣れた人が多いイメージでそんなに治安悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静岡駅周辺は少し高めですが、離れるだけで3万円台も見えてきます。 |
2023年8月 静岡駅
かたつむろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームへの階段が2つある。 改札口が広い。 地下に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレがきれい。 レストラン街に繋がっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストラン街が改札を出て目の前にある。 サイゼリアが近い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもあるのでベビーカーでも乗りやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜間でも人が多いので1人でも安心して利用できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静岡県の中でも大きい駅なので、交通はしやすい。 |
2023年2月 静岡駅
Tanakaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線があるため、長距離移動ができる。また、駅周辺が発達しており買い物に困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出ると、商業施設があり買い物に困らない。また、静岡駅を出て周辺も充実した店が並んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 静岡駅内に、美味しいお店がたくさん並んでいて良いと思う。マクドナルドもあり、手軽に食事をする事ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多目的トイレがあり、子供が立ち入っても大丈夫だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 静岡駅自体が大きいので、明るく綺麗であり安全に思う。昼は静かで、夜は少し騒がしいくらいに感じる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新幹線があり、都心へのアクセスを考えると家賃相場は普通くらいに感じる。 |
2022年5月 静岡駅
CHANELさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅北、駅南側に両方タクシー乗り場があり、ほぼまたずにいます。バスロータリーもあります。駅南側の駅ビル中に喫煙室あり。駅北は出て左に外喫煙室あり。駅北には電動自転車のレンタルサイクルあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルは食品街、お惣菜、お弁当ともにとても充実しています。駅北から地下道を通れば、雨の日でも近隣のデパートへの移動が可能で便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中にかなり多数の飲食店が入っているので、電車で移動の際によられてもまずまず満足していただける量の店舗さまが入っております。駅ビル食品街にはいりますと、お弁当も沢山。新幹線乗り場を入るとスターバックスがあります。新幹線以外に乗る方は駅ビル飲食店街の中にスターバックスがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 各ポジションに地下から地上へのエレベーターがあります。エスカレーターも多数ありますので、うまく使えば歩行が不自由な方でも近道する事ができます。駅ビルのトイレは広く綺麗でオムツ替えにも楽々スペースです。公園も多数あります。有名所は駿府城公園です。広くてとても綺麗です。大きな病院も数件ありますが、駅からは歩きますので、電動レンタルサイクルやタクシーでの移動をおすすめいたします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺での事件はほとんどききません。警察官の見回りも多数あり、街頭も明るいですので不安に感じた事はいままでではございません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 呉服町商店街が、ドラッグストア激戦区で、近くにドン・キホーテもあるため、利益を無視したお買い得商品が多数あり、郊外のドラッグストアよりも洗剤等が100円、200円程も安くかえる最高にお買い得な商店街です。 |
シャルマン東森下の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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静岡市駿河区ランキング(113物件中) |
静岡市駿河区さつき町ランキング(1物件中) |
静岡駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,012万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
シャルマン東森下の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,088 ～ 1,113万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,037 ～ 1,088万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 987 ～ 1,037万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 936 ～ 987万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 885 ～ 936万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 静岡市駿河区 | 90位 | / 108物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区さつき町 | 2位 | / 3物件中 |
| 静岡駅 | 159位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市駿河区 | 58位 | / 58物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区さつき町 | 2位 | / 2物件中 |
| 静岡駅 | 90位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルマン東森下の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.44㎡ | 11.06㎡ | 1,104万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 7,050円 90円 |
10,060円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルマン東森下の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
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■静岡市駿河区さつき町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.49～78.92㎡｜76.7㎡ | 1,075万円｜46万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 74.49～78.92㎡｜76.7㎡ | 1,315万円｜56万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 78.92～78.92㎡｜78.92㎡ | 924万円｜38万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.49～78.92㎡｜78.03㎡ | 1,069万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.49～74.49㎡｜74.48㎡ | 1,280万円｜56万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
シャルマン東森下の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 74.49 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 74.49 | |||||||
| 2022年4月 | 5階 | 3LDK | ー | 74.49 | |||||||
| 2021年10月 | 5階 | 3LDK | ー | 74.49 | |||||||
| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | ー | 74.49 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマン東森下の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区さつき町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 74.49～74.49㎡｜74.48㎡ | 84,600円｜3,755円/坪 |
| 3階～3階 | 74.49～74.49㎡｜74.48㎡ | 85,000円｜3,772円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 74.49～74.49㎡｜74.48㎡ | 80,000円｜3,550円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.49～74.49㎡｜74.48㎡ | 81,666円｜3,624円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.49～74.49㎡｜74.48㎡ | 84,000円｜3,728円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
