コーエービル
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約41万円/坪 |
コーエービルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／狭山市駅 徒歩2分
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利用可能路線
『狭山市駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県狭山市祇園6-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1977年4月
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総戸数
- 専有面積
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小学校区域
狭山市立入間川東小学校
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中学校区域
狭山市立中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コーエービルの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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コーエービルの【賃貸】物件情報
コーエービルの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】駅ビルが充実している。 建物が綺麗。 イベント豊富。利便性はある程度はいいと思う。 設備が充実している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】スーパーが広い。ミスド、タリーズ、ドトールなどカフェが充実している。寿司屋、とんかつ屋、おにぎり屋などご飯屋も多い。 薬局、コンビニも2店舗ある。交番が近く、夜の明かりは多いので、安心出来る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】店の種類が多い。 有名どころが多い。 お土産も買える。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【狭山市駅に対する口コミ】得に優れているわけでもないが、ちゃんとスロープやエスカレーター、多目的トイレなどはある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 狭山市駅
mnkさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西口も東口も階段、エレベーター、エスカレーターがあります。電車の本数は始発から終電まで十分あるかと思います。特急、急行、準急も止まり特急では西武新宿まで最短40分で到着します。バスは大体10分おきに来る感覚です。タクシーは西口と東口どちらも常にいるので乗る際は困る事ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 学生大人関係なく勉強できるフリースペースの提供が多く、公共施設が充実しており狭山市駅前に図書館があるのは便利で良いと思います。また、駅周辺には日常生活において必要最低限(衣食住)のお店はあるので困ることはないと思います。狭山市駅東口から6分のところに入間川病院があります。駅ビルのスーパーは品揃えが豊富で便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 西口と東口両方合わせれば飲食できるお店はいくつかあります。お弁当屋は多いです。買い物で困ることはないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は動物園がある智光山公園、公園としては広い稲荷山公園があり遊びに行きやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅自体は明るいです。西口には交番があります。昼も夜も静かで駅前は酔っ払を見かけないので治安は良いと感じています。大通りの道は明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性に反映して駅前でも安い物件が多く経済的に言うと住みやすいです。 |
2024年1月 狭山市駅
新さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅のホームに休憩所があり、夏はクーラーが効いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にスーパーいなげや、とんかつ和幸、タリーズコーヒーがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 牛丼の松屋、餃子の満州、あとは居酒屋が数軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園は多数ある。高校の送迎バスも多数あり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅にはロータリーがあり、近くに警察署があるので良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特急が停まるので、土地は高い。駅前は栄えている。 |
2018年10月 狭山市駅
【メリット】 田舎ながらも駅前に『スカイテラス』という比較的大きな商業施設があり、飲み屋、スーパーなどが……
2018年5月 狭山市駅
【メリット】 最寄駅は大きくて明るくて綺麗です。駅から直結でスーパーもあり、飲食店も多いほうだと思います……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格967万円
推定相場坪単価41万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
コーエービルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,040 ～ 1,064万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 991 ～ 1,040万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 943 ～ 991万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 895 ～ 943万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 846 ～ 895万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コーエービルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 72.56㎡ | 3.9㎡ | 880万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 1,000円 14円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーエービルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■狭山市祇園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■狭山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■狭山市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 68.14～68.14㎡｜68.14㎡ | 1,080万円｜52万円/坪 |
| 3階～3階 | 76～78㎡｜77㎡ | 680万円｜29万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76～76㎡｜76㎡ | 680万円｜29万円/坪 |
| 東向き | 68.14～68.14㎡｜68.14㎡ | 1,080万円｜52万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78～78㎡｜78㎡ | 680万円｜28万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
