ｓｏｃｉｏ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約312万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ｓｏｃｉｏの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩4分
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利用可能路線
『祖師ヶ谷大蔵駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都世田谷区砧8丁目12-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2013年9月
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総戸数
14戸
- 管理方式
巡回
- 種別
コーポラティブハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
世田谷区立明正小学校
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中学校区域
世田谷区立砧中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ｓｏｃｉｏと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
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50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ｓｏｃｉｏの【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ｓｏｃｉｏの【賃貸】物件情報
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ｓｏｃｉｏの口コミ・評判
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 2駅利用可能で立地条件がよい。都心までも近くアクセスがよい。徒歩圏内にスーパーや飲食店、クリニックなど多数充実している。商店街に活気がある |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩圏内に生活に必要なものが全て揃っている。治安がよい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はコンクリート造りのおしゃれなデザインです |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井高は高い。光がよく入る。自分でデザインできたので結構満足しています |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近隣のスーパーや飲食店の充実度は東京でもトップクラスだと思う。 値段もリーズナブルなものが多い |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近隣に通学可能な小学校が複数あり、学校も荒れていない。 地域のお祭りや行事も充実している 病院も必要な診療科は揃っている |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】各駅停車以外でも止まる。改札外からでも来る電車の時間がわかりやすい。住宅街が多いので、安心感と住みやすさはある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】コンビニ、パン屋、ドトールなどがすぐにある。商店街もある。駅前すぐに交番がある。商店街も賑わっており人通りは多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】美味しくて安いお店がある。創作居酒屋、ラーメン屋など。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】保育園など駅近にある。大きな医療センターもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】駅前に商店街があり、スーパーは勿論のこと、八百屋や精肉店、鮮魚店もあちこちにあります。電車は通勤・通学時間を除けばいつでも比較的空いており、各駅停車で新宿まで20分程度で着くことができます。隣の駅の成城学園前には急行も止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 祖師ヶ谷大蔵駅
nuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急線は他の路線に比べて運賃が安いところが良い。 祖師ヶ谷大蔵は新宿まで一本で15分～20分、渋谷までも同様の時間ぐらいで便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅降りてすぐ商店街があり大体のものがそろう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいベークル屋さんとおしゃれなカフェがお気に入り |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | よく親子連れをみかけるし公園もあるので子育てにもよさそう |
| 治安 |
4 |
メリット | 深夜歩いていても変な人を見かけたことはない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いスーパーや八百屋さんがあり重宝しています |
2021年10月 祖師ヶ谷大蔵駅
【メリット】 庶民的なお店やカルディなど日常に使えるお店が沢山あり、商店街を歩くのが楽しいです。街の雰囲……
2020年1月 祖師ヶ谷大蔵駅
【メリット】 約200メートルにわたる賑わいのある商店街。チェーン店と個人商店がバランスよく点在し祖師谷……
2018年10月 祖師ヶ谷大蔵駅
【メリット】 商店街が充実している。
清潔感がある。
通常は上りは新宿方面へ25分程……
ｓｏｃｉｏの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3221物件中) |
世田谷区砧ランキング(106物件中) |
祖師ヶ谷大蔵駅ランキング(174物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,589万円
推定相場坪単価312万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
ｓｏｃｉｏの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,083 ～ 7,248万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,754 ～ 7,083万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,424 ～ 6,754万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,095 ～ 6,424万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,765 ～ 6,095万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ｓｏｃｉｏの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年7月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年1月 | -1階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 70.16㎡ | 6.31㎡ | 6,377万円 | ＠301万円 | ＠91万円 | 15,497円 220円 |
7,748円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ｓｏｃｉｏの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区砧の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■祖師ヶ谷大蔵駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.73～72.08㎡｜69.84㎡ | 6,443万円｜305万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.73～72.08㎡｜70.16㎡ | 6,377万円｜301万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
