ヴェルディ可部小学校前
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約101万円/坪 |
ヴェルディ可部小学校前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／可部駅 徒歩8分
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利用可能路線
『可部駅』 JR可部線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐北区可部4丁目12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2013年11月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立可部小学校
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中学校区域
広島市立可部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェルディ可部小学校前の【賃貸】物件情報
ヴェルディ可部小学校前の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【可部駅に対する口コミ】可部駅は2つの方向から出入口があり バス乗り場・タクシー乗り場もあり 便利です。そして駐輪場もある程度は大きいです。そして、駅の中にコンビニがあると言うとこが凄く便利です最近はアパートやマンションが立ってきているし、コンビニもまぁまぁある |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【可部駅に対する口コミ】可部駅の旧道側にはホテル・居酒屋・カフェなどなど色々な商業施設があり昔の街並みを楽しむことが出来るふたつの入口どちらもちゃんと明かりはあり。ちゃんと掃除もされています。近くに居酒屋があるので酔っ払いは少しいるかもしれない。近くに交番もあります |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【可部駅に対する口コミ】駅の近くにはカフェ・高級食パン・居酒屋・鮮魚店など色々な店があります |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【可部駅に対する口コミ】近くに小学校・幼稚園がありバリアフリーもちゃんとしています。 近くに公園もあります |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【可部駅に対する口コミ】メリットは、とても駅が広いです。そして、バス停もあり自転車置き場や車を停めるぱしょもあります。西側と東側が階段で繋がっています。セブンイレブンもあるので、電車の待ち時間に食べ物などを買ってもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【可部駅に対する口コミ】学生も沢山乗る駅で、自転車置き場は沢山ありますが屋根などはありません。 終点が伸びたことによりホームと改札が2つになり注意が必要です。間違えるとインターホンで駅員さんと話さなければいけません。 売店があります。 |
|---|---|---|---|
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【可部駅に対する口コミ】可部から広島の都心に向かうにはこの可部線と、路線バスがあるが、路線バスは曜日、天候等により時間が不規則になる場合がある。JR可部線の可部駅から中心部までは30分程度で時間に正確なため、状況によりバスと使い分けることができる。可部駅からさらに郊外に向けてはバスが充実している。近郊には徒歩1５分圏内に大型スーパー、ホームセンターがあり便利。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 可部駅
スナフキンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスタ－ミナルがあり、ハブ的な駅でどちら方面にも行ける。待合室、トイレも綺麗です、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | バス移動には便利な駅でリニュ－アルされ綺麗で可部の町の玄関として素晴らしい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個々のお店はとても美味しいいい店ばかりです。おでんがおいしい店があるらしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昔の街並みもあり、年寄りが多いので環境は良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お年寄りの頑張り、ボランテイアで治安が保たれていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いスーパ－もたくさんあり、素晴らしいと思う。 |
2022年7月 可部駅
きつねぇさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 可部駅は2つの方向から出入口があり バス乗り場・タクシー乗り場もあり 便利です。そして駐輪場もある程度は大きいです。そして、駅の中にコンビニがあると言うとこが凄く便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 可部駅の旧道側にはホテル・居酒屋・カフェなどなど色々な商業施設があり昔の街並みを楽しむことが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはカフェ・高級食パン・居酒屋・鮮魚店など色々な店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校・幼稚園がありバリアフリーもちゃんとしています。 近くに公園もあります |
| 治安 |
5 |
メリット | ふたつの入口どちらもちゃんと明かりはあり。ちゃんと掃除もされています。近くに居酒屋があるので酔っ払いは少しいるかもしれない。近くに交番もあります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近はアパートやマンションが立ってきているし、コンビニもまぁまぁある |
2022年1月 可部駅
【メリット】 国道５４号線沿いにあり、バスロータリーもあることで、バスとの乗り継ぎも非常にスムーズに行う……
2022年1月 可部駅
【メリット】 駅の裏側から出ると商業施設が充実しています。なので利用客も多くて賑わっています。広島の市街……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,699万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ヴェルディ可部小学校前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,902 ～ 2,969万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,767 ～ 2,902万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,632 ～ 2,767万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,497 ～ 2,632万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,362 ～ 2,497万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ可部小学校前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年8月 | 2015年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 85.76㎡ | 25.05㎡ | 2,501万円 | ＠96万円 | ＠30万円 | 10,185円 118円 |
5,507円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ可部小学校前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安佐北区可部の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安佐北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■可部駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
