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ファミリーハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ファミリーハイツ

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 922
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 2件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 65,000円
平均坪単価 ＠4,272円
平均m²単価 ＠1,292円
上位専有面積 50.3m²：2件
上位間取り 3DK：2件

ファミリーハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／明石駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市上ノ丸3丁目12-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1985年12月

  • 総戸数

    4戸

  • 小学校区域

    明石市立明石小学校

  • 中学校区域

    明石市立錦城中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ファミリーハイツの口コミ・評判

2015年10月

みーさなーのさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅までも徒歩可能な距離で便利。バス道の１本手前なので静か。近くに図書館や大きな公園があり子供の遊び場もある。少し古いがリフォームもしていて綺麗だし、しっかりしている
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 住宅街でとても落ち着いている。バスの音もほとんど聞こえません。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット とてもしっかりしている。わかりやすいシンプルな作りで迷ったりは絶対しない。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 収納が各部屋に有り、よかったです。窓も大きくどこの部屋も光が入り、明るくてよかったです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩圏内にスーパー。コンビニがあり便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 玄関開けたら目の前に車を停めるスペースが有り、子供がいたり、荷物が多いときはとても助かる。幼稚園や学校までも近い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 小学校までは坂を下る感じ。スクールガードの見守りがあるので安心です
デメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 明石駅

ハナさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット JRは新快速が停まるので、神戸、三ノ宮、大阪などの都市部に速く楽に行けます。新快速は基本約15分につき一本のペースで来ます。他にも各駅停車の普通と、普通と新快速の間の快速があります。JR以外にも山陽電車もあります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅直結のピオレや駅近のアスピアなどの商業施設があります。パピオスも近いです。スタバや無印良品など若者向けのお店もありますが、基本的に家族連れなどに向けたお店が多く感じます。近くに明石公園もあり、イベントがある日は多くの人で賑わっています。
飲食店の充実
4 		メリット 商業施設がいくつかあるので、その中に飲食店が入ってることが多いです。フードコートなどはないですが、お店は多いと思います。居酒屋もパピオスの方面には多いです。明石焼きが有名なので魚の棚という商店街に行けば明石焼きの美味しいお店がいくつかあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 明石市が子育て支援が手厚いというのもあってか、駅周辺のトイレは基本的に多機能トイレ、オムツ替えシート等ありますし、お子様連れの方も多いです。明石公園で開催されるイベントも家族連れで楽しめるものが多いので、休日は家族連れの方が多い印象です。
治安
4 		メリット 基本それほど治安は悪くないと思います。警察署が駅前にありますし、一度落とし物を警察署に届けに行った時も丁寧に対応していただけました。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新快速が通ってるので交通の利便性が良いです。バスもいろんな方面へのバスが出ているので学校や免許試験場へも行きやすいです。郵便局も近くにあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・611文字）

2022年10月 明石駅

ふうちゃんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新快速が止まり、大阪駅まで35分くらいでつく。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはスーパーや市役所の出張所、図書館もある。
飲食店の充実
5 		メリット 駅から少し歩いたところに居酒屋さんやlunchをやっているところがたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供の人数が多いので保育園がたくさんある。
治安
5 		メリット 可もなく不可もなくという所ですが、悪くはない
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅前のマンションは資産価値があるので、住むのは良いと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・192文字）

2022年7月 明石駅

アーさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西明石は一駅、大阪、神戸や姫路にも行きやすい、非常に便利な駅です！
生活利便施設の充実
5 		メリット 広くて綺麗！色んな店もできました！
商店街も近いし、海沿いの町、東経135度の町、子育てに協力的な町！明石の象徴です。
飲食店の充実
5 		メリット おいしい明石焼きの店がたくさんあります！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 明石は、オムツがただだったり、二人目の保育料が無料だったり、子育てに関する支援が多く、全国的にも注目されています！
治安
5 		メリット 街も綺麗で、ホームレスの方も見受けられないので、治安は良いかと！
コストパフォーマンス
5 		メリット 子育て支援として全国的にも注目されているので、人口が増えて、住民税が安くなる可能性もあります！
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・202文字）

2019年2月 明石駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には商業施設ビルが２箇所あり、居酒屋等も都市再開発で綺麗な店になっている。又駅前ビル……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミリーハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2014年12月 2階 3DK 南 50.3
2014年9月 1階 3DK 南 50.3
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■明石市上ノ丸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    バーナード ヒル

    バーナード ヒルの外観
    住所 兵庫県明石市上ノ丸1丁目11番8号
    交通 山陽電鉄本線 山陽明石駅 徒歩11分
    築年数 2004年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 62
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    バーナード・ヒル 202
    バーナード・ヒル 202     		6.8万円
    (6,000円)    		 無 68,000円 37m² ワンルーム 2階 南西
  • 賃貸

    アリスコート上ノ丸

    アリスコート上ノ丸の外観
    住所 兵庫県明石市上ノ丸1丁目31番2号
    交通 JR山陽本線 明石駅 徒歩10分
    築年数 2005年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 54
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アリスコート上ノ丸 301
    アリスコート上ノ丸 301     		6.5万円
    (3,000円)    		 無 120,000円 27.38m² ワンルーム 3階 南
  • 賃貸

    エルムハイツ

    エルムハイツの外観
    住所 兵庫県明石市上ノ丸2丁目1番25号
    交通 山陽電鉄本線 山陽明石駅 徒歩10分
    築年数 1996年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エルムハイツ 2
    新着
    エルムハイツ 2     		6.5万円
    (-円)    		 50,000円 130,000円 57.24m² 2LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    ヒルズ上ノ丸

    住所 兵庫県明石市上ノ丸2丁目6番41号
    交通 山陽電鉄本線 山陽明石駅 徒歩11分
    築年数 1986年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 15
    アクセス数 218
  • 賃貸

    メロディーハイム太寺

    住所 兵庫県明石市太寺4丁目12番20号
    交通 山陽電鉄本線 人丸前駅 徒歩13分
    築年数 1989年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 478

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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