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賃貸

ファミリーハイツ

総合評価：

3.9 アクセス数： 924

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 2件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	65,000円
平均坪単価	＠4,272円
平均m²単価	＠1,292円
上位専有面積	50.3m²：2件
上位間取り	3DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ファミリーハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／明石駅徒歩14分
利用可能路線
『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
所在地(住所)
兵庫県明石市上ノ丸3丁目12-25 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1985年12月
総戸数
4戸
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
明石市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミリーハイツの口コミ・評判

2015年10月

みーさなーのさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅までも徒歩可能な距離で便利。バス道の１本手前なので静か。近くに図書館や大きな公園があり子供の遊び場もある。少し古いがリフォームもしていて綺麗だし、しっかりしている
立地・治安・周辺環境	5	メリット	住宅街でとても落ち着いている。バスの音もほとんど聞こえません。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	とてもしっかりしている。わかりやすいシンプルな作りで迷ったりは絶対しない。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	収納が各部屋に有り、よかったです。窓も大きくどこの部屋も光が入り、明るくてよかったです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩圏内にスーパー。コンビニがあり便利です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	玄関開けたら目の前に車を停めるスペースが有り、子供がいたり、荷物が多いときはとても助かる。幼稚園や学校までも近い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2025年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
暮らし・防災・子育て	4	メリット	小学校までは坂を下る感じ。スクールガードの見守りがあるので安心です

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月明石駅

らいさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	人通りが多く、駅構内にはコンビニエンスストアもありとても便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	付近にはアスピア明石やパピオス明石といった施設があり、幅広い世代で楽しめます。
飲食店の充実	5	メリット	ときめき横丁などの飲食店が多くあり、いろいろなものを味わえます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	パピオス明石内には子供が楽しめる施設が充実しています。
治安	5	メリット	交番が駅すぐ横にあるのですぐ駆けつけてくれます。
コストパフォーマンス	5	メリット	安いお店もところとごろにありますーーー。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・189文字）

2023年6月明石駅

hさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新快速、快速、普通全て止まる。新幹線が停まる駅まで一駅。
生活利便施設の充実	3	メリット	最近駅中、駅周辺が再開発されているので、昔に比べてかなりお店が増えた。
飲食店の充実	5	メリット	駅周辺には有名なチェーン店があり、少し離れると地元のお店があるのでばらんがよい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	神戸大附属小学校があり、かなり人気がある。駅前に明石公園があるので子供を遊ばすにしろ、散歩をするにしろおすすめ。
治安	5	メリット	駅前に交番があるので安心。昼間はちょうど良い人の数。
コストパフォーマンス	4	メリット	アクセスのよい駅なのでそこそこの家賃相場だと思うが、他の主要駅に比べると安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2023年2月明石駅

akarinさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	普通電車だけでなく、快速と新快速が止まりますり
生活利便施設の充実	4	メリット	ピオレ明石とパピオス明石は駅から直結で行きやすいです。
飲食店の充実	4	メリット	駅構内にもパスタや粉との、中華などの飲食店があり、便利です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育て支援に力を入れており、医療費無償や給食費無料などあります。
治安	5	メリット	駅構内は明るく、北口には交番もあって安心です。
コストパフォーマンス	5	メリット	子育て支援に力を入れているので子育て世代は金銭的に助かると思います。

デメリット(6件)

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（残り7件・205文字）

2022年7月明石駅

まりまりさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR神戸線明石駅新快速、快速、各駅全て停車。大阪まで約38分、三宮まで約20分程。明石から西区方面や神戸学院行きなどバス路線も多い。タクシー乗り場も利用しやすい。新快速は1時間につき約3本。スタバがある。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前ピオレの中には、スタバ、無印良品、ミスド、ケンタ、成城石井などまあまあ充実してると思います。アパレルもまあまあ品揃えはいいかと。駅前に市役所や病院、図書館があるのが便利
飲食店の充実	5	メリット	イタリアンで、有名なチーロはおすすめ。駅前の喫茶店サンロードは落ち着く喫茶店で、どちらかというと老人の溜まり場になっている。アスピア明石のマルハチは安く買い物が出来便利。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子供は高校まで医療費無料。おむつは毎月ごとに届けてもらえる
治安	4	メリット	明石駅周辺はそこまで治安は悪くないと思います。魚の棚に美味しいお店や飲み屋が多々ある。
コストパフォーマンス	4	メリット	以前都内に住んでましたが、明石は家賃は田舎というだけあって住みやすいとは思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・326文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミリーハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2014年12月	2階	3DK	南	50.3
2014年9月	1階	3DK	南	50.3
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝明石市上ノ丸の賃料相場青線＝明石市の賃料相場明石駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■明石市上ノ丸の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■明石市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■明石駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	2	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ファミリーハイツの周辺地図

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周辺の賃貸物件

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バーナードヒル

住所	兵庫県明石市上ノ丸1丁目11番8号
交通	山陽電鉄本線山陽明石駅徒歩11分
築年数	2004年1月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	64

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	バーナード・ヒル 202	6.8万円 (6,000円)	無	68,000円	37m²	ワンルーム	2階	南西
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アリスコート上ノ丸

住所	兵庫県明石市上ノ丸1丁目31番2号
交通	JR山陽本線明石駅徒歩10分
築年数	2005年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	58

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アリスコート上ノ丸 301	6.5万円 (3,000円)	無	120,000円	27.38m²	ワンルーム	3階	南
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賃貸

エルムハイツ

住所	兵庫県明石市上ノ丸2丁目1番25号
交通	山陽電鉄本線山陽明石駅徒歩10分
築年数	1996年2月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	52

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エルムハイツ 2	6.5万円 (-円)	50,000円	130,000円	57.24m²	2LDK	1階	南
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賃貸

ヒルズ上ノ丸

住所	兵庫県明石市上ノ丸2丁目6番41号
交通	山陽電鉄本線山陽明石駅徒歩11分
築年数	1986年11月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	15
アクセス数	220

賃貸

メロディーハイム太寺

住所	兵庫県明石市太寺4丁目12番20号
交通	山陽電鉄本線人丸前駅徒歩13分
築年数	1989年7月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	480

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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