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IDR八軒の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

IDR八軒

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1060
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  • IDR八軒のその他
  • IDR八軒のその他

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 18件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 40,277円
平均坪単価 ＠3,482円
平均m²単価 ＠1,053円
上位専有面積 36.3m²：7件 39.6m²：3件 37.26m²：3件
上位間取り 1LDK：18件

IDR八軒の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR札沼線（学園都市線）／八軒駅 徒歩9分
    JR札沼線（学園都市線）／新川駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『八軒駅』　JR札沼線（学園都市線）　
    『新川駅』　JR札沼線（学園都市線）　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区八軒十条東4丁目2-32 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2000年1月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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IDR八軒の【賃貸】物件情報

ＩＤＲ八軒 202
ＩＤＲ八軒 202
賃料(管理費)
3.9万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
50m²
間取り
1LDK
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

IDR八軒の口コミ・評判

2015年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅は徒歩１０分程でJR八軒駅があります。
路線としては学園都市線となり、札幌の中心部である札幌駅まではJRで１０分程で到着します。

駅横には小学校、マンションの近くには徒歩５分圏内にスーパー。
３分以内にはコンビニも２店舗あります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 徒歩５分程でコスモス公園があります。
小さめの公園ですが、ブランコや滑り台等の最低限は揃っている公園で、犬の散歩や保育園のお散歩等で利用されています。

また近くに河川があり、その河川に掛かっている端を渡ると平田内科クリニックや郵便局、セイコーマートやマクドナルドがあるので便利です。

虫はさほど多い地区ではありません。
住宅街ですので騒音も心配ありません。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 郵便受けがドアとは別に１階部分にも設けられているので、少し大きめの郵便が来ても安心です。
電気や掃除の管理、冬ですとマンション前の除雪も入ってくれますので過ごしやすいかと思います。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 築年数が経っているわりには綺麗です。
一番上に住んでいましたが、よほど大声を出さなければ隣や下の部屋の声は聞こえません。
日は夕日が入る向きの部屋です。
ストーブは完備。特に壊れているといった箇所はありませんでした。
トイレは暖房付きタイプ。バストイレは別になります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩５分圏内に綺麗なスーパーがあります。
中にはパン屋さんや六花亭も、クリーニング屋さんも入っていますのである程度ここで用は済みます。
徒歩３分以内にはセブンイレブンとローソンが。
平田内科や郵便局、セイコーマートにマクドナルド、笠嶋歯科といった便利な施設も徒歩で行ける距離にあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 徒歩１０分程で琴似中央小学校があります。
徒歩５分以内でしたら平田内科が。
こちらは透析も出来る少し大きめの病院となります。
一番近くには笠嶋歯科があり、１５分程歩けば八軒東中学校もあります。
近くにはコスモス公園もありますので小さいお子さんがいらっしゃる方はオススメです。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿
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2017年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 徒歩１分でバス停がある。バスに乗る人は便利
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 住宅街なので治安は悪くないとおもわれる。
共用部・
セキュリティ・外観 		1 メリット トランクルームがとても広く物を保管するには便利
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 部屋の窓は大きめで部屋も広い造りとなっている
買い物・飲食店充実度 1 メリット 徒歩１分でダイイチやセブンイレブン、飲食店がある
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 病院が近くにあり患った場合は便利だと思う
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 新川駅

ひようさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特に不満もなくアクセスもしやすく使いやすい店です。
いつも構内も綺麗です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 最近では、ローソンができたので買い物に不便がなくなりました。
飲食店の充実
5 		メリット ローソンがあり、店内もキヨスク？があるので、小腹が空いても解消できます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 閑静な住宅街で周りも静かです。周辺はご年配の方が多いです。
治安
5 		メリット 周辺が高齢住宅、小学校ということもあって、穏やかです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 高い店などはなく、ローソンや生鮮市場も近くにあるので便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・234文字）

2023年7月 新川駅

かんてぃーさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット あいの里と札幌という両方向にも同じ時間で出ることができる。
生活利便施設の充実
4 		メリット マックスバリューという大型スーパーや銀行が近くにある点。
飲食店の充実
3 		メリット 白樺山荘というおいしいラーメン屋やうなぎの名店が近くにある点。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに大きめの公園があったりテニススクールがあり子供たちが楽しめる環境である点。
治安
5 		メリット 朝は子どもたちが登校しており、夜は外の誰もいないくらい静かでのどかな点。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅付近でもほかの地域と比べて地価が安い点。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・239文字）

2021年10月 八軒駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 学校の最寄駅としていつも使わせていただいています。昼ごろから夕方にかけて、駅の前で焼き鳥や……

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（残り133文字）

2019年3月 新川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 住宅街が林立しており、ゆっくり歩いても5分でイオンで買い物ができる。食料や日常用品はここで……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り319文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

IDR八軒の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1LDK 南東 39.2
2025年5月 2階 1LDK 南東 36.3
2024年12月 2階 1LDK 南東 36.3
2024年10月 3階 1LDK 南西 36.3
2023年6月 2階 1LDK 南西 36.3

…残り13件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区八軒十条東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八軒駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 17 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サクシード八軒

    サクシード八軒の外観
    住所 北海道札幌市西区八軒八条東5丁目4番8号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 八軒駅 徒歩10分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 780
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サクシード八軒 101
    サクシード八軒 101     		2.8万円
    (1,000円)    		 無 無 27.2m² 1LDK 1階 北西
    サクシード八軒 101号室
    サクシード八軒 101号室     		2.8万円
    (1,000円)    		 無 無 27.2m² 1DK 2階 北西
  • 賃貸

    スカイハイツ

    住所 北海道札幌市西区八軒七条東5丁目4番33号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 八軒駅 徒歩10分
    築年数 1976年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1219
  • 賃貸

    ラピスコート

    ラピスコートの外観
    住所 北海道札幌市北区北二十四条西13丁目4番
    交通 札幌市営地下鉄南北線 北２４条駅 徒歩13分
    築年数 2008年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 375
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラピスコート北24条
    ラピスコート北24条     		4.4万円
    (2,000円)    		 無 無 32.09m² 1DK 2階 南西
    ラピスコート北24条 102
    ラピスコート北24条 102     		4.4万円
    (2,000円)    		 無 無 32.08m² 1LDK 2階 -
    ラピスコート北24条
    ラピスコート北24条     		4.4万円
    (2,000円)    		 無 無 32m² 1LDK 2階 -
  • 賃貸

    パルティールTM八軒

    住所 北海道札幌市西区八軒七条東3丁目7番14号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 八軒駅 徒歩2分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 33
    アクセス数 1325
  • 賃貸

    Louange

    Louangeの外観
    住所 北海道札幌市西区八軒七条東3丁目7番14号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 八軒駅 徒歩3分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 18
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｌｏｕａｎｇｅ 302
    Ｌｏｕａｎｇｅ 302     		4.6万円
    (-円)    		 無 無 34m² 1LDK 3階 -

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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