| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約284万円/坪
賃料:約9038円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.82％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
クオス綱島ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／綱島駅 徒歩13分
東急東横線／日吉駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『綱島駅』 東急東横線 東急新横浜線
『日吉駅』 東急新横浜線 東急東横線 東急目黒線 横浜市営地下鉄グリーンライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目5-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2015年9月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
綱島東小学校
-
中学校区域
横浜市立日吉台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東急ストア綱島店」約880m ●「箕輪舟下公園」約200m ●「ドン・キホーテ日吉店」約480m ●「セブンイレブン横浜綱島東２丁目店」約300m ●「横浜南綱島郵便局」約210m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クオス綱島ザレジデンスの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【綱島駅・新綱島駅に対する口コミ】人気の東横線の駅とあって、オシャレな人が多い街です。駅前には商店街があり、駅直結のスーパーもあって買い物にはとても便利です。飲食店も多いので、ランチ、ディナーとここで全部済んでしまいます。周囲は閑静な住宅街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 日吉駅
Nhaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤急行なども停車するため、アクセスがいい。色んなとこから行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日吉東急がある。そこは比較的充実している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | トンカツ屋「和栗」はうまい。パキスタン料理屋も。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は多い。私立中学も2校ぐらいあるし。 |
| 治安 |
3 |
メリット | パチンコ屋が少なくて、清潔感があると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 総じて治安もいいし、住みやすい（うるさいけど） |
2024年4月 綱島駅
ポコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京方面横浜方面どちらにも便利な場所です。バスもたくさん本数があります。 駅前の規模感、ワンブロックがコンパクトなので通勤通学、お買い物など日々の生活に便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前のテイクアウトのお店が充実しています。銀行も多いです。 イトーヨーカドーが撤退予定ですが、東急ストアがオープンしたのと近隣にスーパー、ドラッグストア、少しの距離にアピタやイオンなどもありかなり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフード店が充実しています。庶民的なお店が多いです。 ビアードパパができたのが個人的には嬉しく、よく利用しています。 崎陽軒のお弁当と銀だこもうれしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近に大きい公園があります。 市の遊びのスペースやプール、テニスコートも併設されています。 一年中楽しめる公園だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前、周辺で怖い思いをしたことはありません。近隣住民の雰囲気も良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京都内に比べると利便性に対してコストパフォーマンスは良いのではないかと思います。 |
2023年11月 綱島駅
やっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 相鉄線と繋がって便利になった。急行も止まるし使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りは活気があって飲食店も多い。スーパーやカラオケ、少し離れたところにボーリング場などもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類も多く外食が楽しい。お酒好きにはおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園、学校も多く、治安もいい。隣の日吉には慶應大学もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思います。街の人も明るく、親しみやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学生や社会人に人気エリア 単身でも生活しやすい |
2023年6月 綱島駅
さめちゃんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新綱島駅ができて、新横浜に乗換なしで行ける様になりました。また渋谷、みなとみらいといった買い物と遊びに便利な駅に一本で行ける利便性があり、駅周辺には多数のお店とバス、タクシー乗り場がある等、住んでいて不便は全くありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に広がる多数の飲食店、コンビニエンスストア、ドラッグストアの充実度、普段の買い物は東急ストア、イトーヨーカドーがあり、全く不便を感じません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には多数の飲食店、惣菜屋、カフェ等の美味しいお店が充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅からは離れていますが、幼稚園から中学校まであり、子供を持つ家庭には嬉しい場所だと思います。また病院も多々あり、どんな病気に掛かっても安心して暮らせることが出来ると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺には警察もあり、犯罪、喧嘩等は殆ど目にしたことはありません。昼でも夜でも外出しても特に危険性は全く感じません。 |
クオス綱島ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
横浜市港北区ランキング(1068物件中) |
横浜市港北区綱島東ランキング(59物件中) |
綱島駅ランキング(448物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,517万円
推定相場坪単価284万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
クオス綱島ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,006 ～ 7,169万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,680 ～ 7,006万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,354 ～ 6,680万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,028 ～ 6,354万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,703 ～ 6,028万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 95位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島東 | 17位 | / 48物件中 |
| 綱島駅 | 34位 | / 285物件中 |
| 日吉駅 | 26位 | / 280物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市港北区 | 144位 | / 399物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島東 | 17位 | / 26物件中 |
| 綱島駅 | 43位 | / 133物件中 |
| 日吉駅 | 40位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年10カ月) |
横浜市港北区ランキング(311物件中) |
横浜市港北区綱島東ランキング(26物件中) |
綱島駅ランキング(125物件中) |
クオス綱島ザレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年9月） |
1階 | 西 /北 | |||||
| 1階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 2階 | 西 /南 | ||||||
| 2階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 西 /南 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 6階 | 西 |
クオス綱島ザレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年2月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 72.18㎡ | 11.1㎡ | 5,345万円 | ＠246万円 | ＠75万円 | 9,849円 136円 |
12,178円 168円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クオス綱島ザレジデンスの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■横浜市港北区綱島東の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■横浜市港北区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■日吉駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.48～77.19㎡｜69.81㎡ | 5,220万円｜247万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.87～75.42㎡｜74.66㎡ | 5,248万円｜232万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.48～77.19㎡｜71.33㎡ | 5,980万円｜280万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.87～70.87㎡｜70.87㎡ | 5,280万円｜246万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.48～77.19㎡｜72.18㎡ | 5,345万円｜245万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
クオス綱島ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | 70.87 | |||||||
| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | ー | 70.87 | |||||||
| 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 70.87 | |||||||
| 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 70.87 | |||||||
| 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 70.87 | |||||||
…残り9件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クオス綱島ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港北区綱島東の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■横浜市港北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■日吉駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 70.87～85.68㎡｜72.21㎡ | 166,818円｜7,650円/坪 |
| 4階～4階 | 70.87～70.87㎡｜70.87㎡ | 198,000円｜9,236円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 85.68～85.68㎡｜85.68㎡ | 220,000円｜8,488円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.87～85.68㎡｜73.14㎡ | 174,307円｜7,883円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
